大多数新加坡人在购买他们的第一套房子时都会倾向于选择政府组屋，但是购买政府组屋有两种选择——申请新的按订单建造 (BTO) 预购组屋或从公开市场购买转售组屋，那么究竟如何选择适合自己购买组屋的方式呢？相信看完本篇文章，您一定能从中得到一些启发。
其实，决定购买预购组屋还是转售组屋不免要考虑以下几个因素，接下来小编就为您细细分析。
资格标准
价格
地点
租期
等候期
装修费用
房屋的大小和布局
未来市场价值
购房补助
资格标准
如果您一开始就没有资格申请预购组屋，那么思考选择哪种类型的组屋根本就不重要。因此，您首先应该检查的是您是否有资格申请预购组屋。
申请预购组屋的资格
公民身份：申请预购组屋的人中至少有一名需要是新加坡公民，并且其他申请者（如果适用）中至少有一名需要是新加坡公民或永久居民。
收入上限：目前预购组屋的收入上限为每月 14,000 新元。如果您和您的配偶（有幸）收入高于此，则您不符合购买 BTO 组屋的资格，需要购买转售组屋。对于事业有成、晚婚的新加坡人来说，这可能是最棘手的标准。如果您正在申请三代同堂组屋（3Gen） ，这个数字可能会上升到 21,000 新元。但是，您需要注意这个 $21,000 上限的计算方法。
编者注：如果您的收入略高于 14,000 新元，您仍然可以选择申请 EC- Executive Condominium（执行共管公寓）。此类房产的收入上限为 16,000 新元。
年龄：申请时必须年满 21 岁。如果18岁以上，21岁以下的申请人想要申请预购组屋，需要获得父母或者监护人的书面同意。
财产所有权：如果您目前在本地或海外拥有其他住宅物业，或在过去 30 个月内将其出售，您将没有资格申请新的 BTO预购组屋。申请人还必须在过去最多只购买过一个组屋或DBSS（私人发展商建设的组屋）或执行共管公寓，这是因为新加坡公民只有资格获得政府提供的两套补贴组屋。
价格：众所周知，与同一地区的转售组屋相比，预购组屋更便宜。建屋发展局表示，预购组屋的售价是根据买家的负担能力制定的，而不是以成本和盈利作为衡量标准。当局在定价时除了以项目的地点为考量，也会参考项目附近组屋的市场转售价和项目本身的优点进行评估，然后制定津贴，以确保买家负担得起屋价。这样的定价模式同样应用在“黄金地段组屋项目”上。
虽然从整体数量的角度来看，预购组屋通常更便宜，但从每平方英尺的价格 (PSF) 计算来看，它不一定更便宜，因为较旧的组屋往往更大。例如，今天建造的 4 室预购组屋通常约为 90 平方米（968 平方英尺），而较旧的组屋约为 104 平方米（1,119 平方英尺）。
另一种查看价格的方法是考虑您每平方英尺需要支付的费用。
地点
购买预购组屋时，你必须做好您选择的位置可能不是特别理想的准备。因为新加坡“黄金地段”的大部分空间早已被现有的开发项目所用。
不同于购买预购组屋，当您购买转售组屋时，只要房地产中有可用的组屋单位，您几乎可以得到任何您想要的位置。其中包括 Tanjong Pagar, Marine Parade, Queenstown 和 Bukit Merah等地产。当然，在这些地点购买转售组屋您也势必需要支付更多费用。
新加坡建屋局还推出了黄金地段公共住房模式，由于这些黄金地段的组屋会拥有更高的市场价值，因此这些组屋的定价将在目前所有BTO的基础上提供额外补贴，以确保更多的人能够负担得起在黄金地段新公共住房。不过，这类屋主日后出售组屋时，将按转售价的一定比例付给新加坡建屋局，以便新加坡建屋局能够公平地回收这些额外补贴。此外，需要注意的是，这些黄金地段的预购组屋（BTO）最低居住年限为 10 年，是现有典型项目的两倍。也就意味着，您只有住满最少10年，才能将其转售。
租期
租期已然成为最近的热门话题。因为目前有一些组屋位置优越但建造时间较长，现在剩余的租约可能不到60年，而新的预购组屋拥有全新的 99 年租约，与旧组屋相比，如果您的孩子愿意，他们的一生也可能在这间组屋里度过。这让潜在的新房主感到犹豫，因为他们不得不考虑是否愿意为一个位置优但是租约短的组屋支付高价。
等候期
建造预购组屋的平均等待时间在2.4 至 5.3 年之间，平均等待时间为4.1年。如果您购买转售组屋，则没有等待期，因为组屋已经建成。
要缩短预购组屋的等待时间，您可以考虑申请出售余额组屋 (SBF) 或剩余组屋再销售(ROF) 。SBF 或 ROF 推出期间可用的单位预购组屋，这些组屋在过去的预购组屋推出期间提供过，不过由于当时组屋的房主选择放弃购买，或是这些组屋从未被申请人选中，所以现在可供您再次选择。其实，公开预订组屋也是一种选择，但它们往往会被迅速抢购一空。
装修费用
新房主通常不希望对组屋内的现有功能进行大量改造和重建，所以新 BTO 的平均装修支出为 38,500 新元（3 室 BTO 组屋）至 52,000 新元（5 室 BTO 组屋）。相比之下，转售组屋的翻新工程要更昂贵，转售组屋的平均装修支出为 40,000 新元（3 室组屋）至 79,000 新元（5 室组屋）。
如果您购买转售组屋并希望更换瓷砖，您不仅需要支付新瓷砖和安装费用。您还需要花钱拆除现有的旧瓷砖，不但增加整体工作量还增加了最终成本。
当然，这并不是说翻新转售单位总是比新单位贵。如果您购买的转售组屋非常符合您的需求，您几乎可以立即入住，只需进行少量的装修工作，这样您在翻修上的花费就会很少。当然，您在装修上省下的任何钱都可能反映在购买价格中，因为现有业主可能会以高价出售如此出色的组屋。
房屋的大小和布局
您最不应该忽视的一个购买因素就是房屋的大小和布局，与新的BTO单位相比，较旧的转售单位往往更大，同时布局也与新的 BTO 单位有很大不同。小编认为，与旧组屋的布局相比，新组屋的标准布局要好得多。就用目前典型的 4 居室组屋举例来说，新组屋在起居室和厨房旁边拥有起居和用餐空间，一条小走道将 3 间卧室隔开，从而提供更多隐私。此外，让公共浴室靠近卧室而不是位于厨房旁边也更有意义。
不过，并非所有人都喜欢这种格局。一些房主可能更喜欢旧组屋的布局，在旧组屋布局中，房屋中央通常有一个宽敞的开放式起居和用餐空间，一个巨大的厨房和分散在周围的卧室。
当然，旧组屋的宽敞开放空间也为打算以不同方式定制房屋布局的家庭提供了更多选择。如果您有大量预算和优秀的室内设计师，或许可以按照自己喜欢的方式规划空间。
未来市场价值
与转售组屋相比，预购组屋在其最短入住期 (Minimum Occupation Period -MOP) 后往往会获得更好的转售价值，主要有以下原因：
以成熟房地产（例如巴西立、淡滨尼、宏茂桥）中的 BTO 组屋为例。一旦达到 MOP 并在转售市场上出售，它将与其他可能使用了15 至 20 年的转售单位“竞争”。在所有条件都相同的情况下，这使其在转售市场上更具优势。
其次，当您购买转售组屋而不是预购组屋（即使您有资格购买）时，您是在公开市场上与可能没有资格购买预购组屋的其他房主竞争。
其中包括
没有资格购买 BTO 组屋的永久居民 (PR)
家庭收入超过每月 14,000 新元的家庭
最近出售私人房产的人
过去已经购买了两套补贴组屋的新加坡人
以上这些潜在买家的额外需求推高了价格。
购房补助
根据您购买的是预购组屋还是转售组屋，您可能有资格获得不同的补助金。这些补助金会影响您为组屋支付的最终费用，因此您应该认真考虑这些补助金。
对于预购组屋和转售申请人
增强型公积金房屋补助金：这一政策取代了原有的额外公积金住房补助金 (Additional CPF Housing Grant, AHG) 和特别公积金住房补助金 (Special CPF Housing Grant, SHG) 。它为首次购房者提供额外补贴，无论他们购买的是预购组屋还是转售组屋，补助金的多少都取决于他们的平均家庭月收入，最高补助金更是高达 80,000 新元。
仅限转售单位买家
家庭补助金：家庭补助金为年收入不超过 14,000 新元并购买转售组屋的首次购房者提供高达 50,000 新元的 4 室及更小组屋补助金和 40,000 新元的 5 室或更大组屋补助金。
邻近住房补助金：如果您在同一个城镇或父母居住地 2 公里范围内购买转售组屋，亦或是打算与他们住在同一组屋，您将有资格获得 30,000 新元的邻近住房补助金Proximity Housing Grant (PHG) 。
如果您也有在新加坡买房的打算，赶快收藏这篇文章吧，相信它一定会给予您帮助！
