狮城房地产市场依然处于公允价值区间

2019年10月10日   •   4275次阅读

《新加坡商业评论》(Singapore Business Review)援引最新的瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)报道,尽管新加坡政府监管限制了房地产价格的增长,但新加坡房地产市场仍然保持公允价值区的地位。

在所调查的24个国家中新加坡的得分为0.45,排名第20位,这里也是被认为住房市场在可负担性方面改善最多的国家。德国的慕尼黑和加拿大的多伦多排名分别为第一和第二。

公允价值英文为 Fair Value,也被成为公允市价。是指在计量日发生的有序交易,市场参与者之间出售意向资产所能受到的价格或者转移意向负债所支付的价格。

根据瑞银全球房地产泡沫指数得分(UBS Global Real Estate Bubble Index Score),新加坡房地在去年的降温措施之后仍保持着“公允价值”,这有助于抑制投机性需求。

新加坡住房市场是所涵盖的少数私人房屋负担能力在过去十年有所改善的市场之一。目前的价格与2008年相似,而家庭收入则上升20%。尽管如此,国民的负担能力仍显不足,在私人市场上购买一套60平方米的公寓需要12年的收入。

2017年年中至2018年年中的短暂房地产繁荣已经结束,此后,价格停滞不前,交易数量下降。瑞银(UBS)表示,狮城市场放缓的主要原因是人口下降,政府监管和近期的经济低迷。

新加坡政府正在控制市场,去年推出的针对开发商和投资性物业购买者的额外印花税抑制了价格上涨,抑制了投机需求。过去两年中,人口增长亦显著下降。最后经济势头预计会继续疲软,限制了国民的购买意愿。

此外,瑞银也解释说,由于良好的市场基本面,如新加坡人民的健康层面、就业率层面、良好的负担能力和不断下降的住房市场空置率,价格调整的风险有限。

空军基地搬迁,巴耶利峇逆风翻盘?
2025年07月02日   •   1万次阅读
新加坡最便宜的三房、四房和五房组屋,在这些地区!
2025年06月30日   •   1万次阅读
新加坡住5年后卖掉赚62万新币的房子,有什么魔力?
2025年06月29日   •   1万次阅读
新加坡市中心这套公寓,亏了200多万新币!竟是因为...
2025年06月28日   •   9405次阅读
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那么简单!
2025年06月29日   •   7524次阅读
再创价格纪录,新加坡这套五房单位,卖了158万新币!
2025年07月02日   •   3933次阅读
每天被新加坡"最贵车皮"接送,是种什么生活体验?
2025年07月02日   •   3591次阅读
《大发展公布》:纽顿,乌节巴德申,杜佛,碧山,克兰芝,兀兰,三巴旺等区
2025年06月29日   •   3420次阅读
这是新加坡15年的大蓝图! 了解这个六个地方,高净值布局正当时!
2025年07月04日   •   3078次阅读
百万新币已经成为过去!新加坡组屋最新价格已经这个数了!
2025年07月04日   •   2907次阅读
新加坡三房组屋5年间涨了这么多!揭秘最新买房趋势~
2025年06月30日   •   2052次阅读
【The Robertson Opus】新加坡河畔终于迎来仅此1个999年地契新盘 7月5日开放样板间
2025年07月04日   •   2052次阅读
Great World四个新盘的比较
2025年07月02日   •   1881次阅读
Dunearn Road新住宅招标:1410psf
2025年06月29日   •   1710次阅读
【新加坡分区系列】Novena 诺维娜地区,赞礼声中的医疗枢纽
2025年07月01日   •   1368次阅读
马城区内首幅地段 吸引九方人马竞标
2025年06月28日   •   1026次阅读
8.1亿新元!新加坡高庭批准汤申景花园集体出售
2025年07月02日   •   1026次阅读
总校校舍1800万元求售 SHATEC:属资产管理策略
2025年07月03日   •   1026次阅读
13,000套新私宅单位来袭,新加坡楼市真的“卷”起来了?
2025年07月04日   •   855次阅读
新豪华私宅发展项目罗奥湾即将开卖 推出348个豪华单位
2025年07月03日   •   684次阅读
【新盘速递】Promenade Peak新加坡河畔的城市天际线 7月19日开放样板间!
2025年07月01日   •   513次阅读
新加坡乌节路全新豪宅 傲杰嘉苑
2025年07月01日   •   513次阅读
【新盘推荐】尽享尊贵明星体验,W Residences@Marina View 滨海景苑,位于滨海湾的W品牌住宅
2025年06月29日   •   513次阅读
【新盘推荐】凯德集团在科技园的首个住宅项目Lydenwoods 风之林,高品质精致生活
2025年06月29日   •   513次阅读