新加坡国家发展部（MND）宣布了一系列针对执行共管公寓（EC）的新措施。
这些措施包括将最低居住年限（MOP）从5年延长至10年，并取消延期付款计划（DPS）。
MND于5月8日宣布了这些变动，旨在进一步支持首次置业者。新加坡政府的目标是确保EC保持其居住属性，而非沦为投资工具。这些措施将适用于所有在5月8日或之后截标的EC政府土地销售项目。
EC业主现在必须等待10年才能出售或出租单位
目前，新EC的买家必须履行5年的MOP。只有完成这一年限后，他们才能在公开市场上将单位出售给新加坡公民和永久居民。
Source: Otto Place EC
然而，根据新规，MOP将翻倍至10年。这意味着EC业主只有在完成10年的居住期后，才能出售单位、出租整套公寓或购买另一处住宅物业。在最初的10年内，业主只能将EC单位出售给新加坡公民和永久居民；而在第15年后，他们可以将单位出售给任何买家。
MND表示，此举旨在强化EC的初衷，即作为新加坡人追求私宅时的一种更经济实惠的住房选择。
延期付款计划将被取消
MND还宣布，开发商将不再允许针对未完工的EC提供延期付款计划（DPS）。
Source: Otto Place EC
在现行的DPS模式下，买家需预付购房价格的20%（其中5%需支付现金，剩余15%可结合现金和公积金使用），而剩余的80%可以延迟到项目获得临时入住许可证（TOP）时再支付。选择该计划的买家通常需要支付比单位售价高出2-3%的溢价。
随着政策变更，所有EC买家必须采用普通付款计划，即根据建筑进度分阶段进行支付。据MND称，此举旨在鼓励财务审慎，并使EC的付款安排与其他未完工的私人住宅物业保持一致。
预留更多单位给首次购房者
为了让首次置业者有更好的机会获得EC单位，MND还将预留给首次购房者的配额从70%提高到90%。
Source: Otto Place EC
MND还将优先购买期从目前的1个月延长至项目启动后的两年。这意味着开发商必须在销售的前两年内，将90%的EC单位预留给首次购房者。在此期间结束后，剩余的单位才能开放给第二次购房者。
MND表示，提高配额和延长优先期的意图是为购买首套住房的年轻夫妇和家庭提供更大的支持。
