新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊

2022年11月21日   •   3千次阅读

今年,新加坡新楼盘卖疯了!

继7月底,AMO Residence开盘首日卖出98%单位。9月中,两个新盘首售量就占据了9月销售量的一大半!

一个接一个的“日光碟”,直让买家们感到心慌慌。

楼市出现“日光碟”现象 全岛房产存量要告急?

新加坡市区重建局统计了一组房产数据:9月,房产开发商一共卖出了987个单位,比8月的438个暴增逾125%。

这其中有两个新项目格外吸睛,直接占据了9月销售量的64.1%!

第一个是,伦多新住宅区首个私宅项目曲水伦庭(Lentor Modern)。9月17日开盘,两天内就热卖508个单位,占总单位的84%!排名第二的是勿洛新盘[email protected],共158个单位,开盘第一天就卖出了近77%!

新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊

示意图:Lentor Modern公寓

在购买新宅的买家中,92%是本地买家,其余为永久居民和海外买家。

但根据房产存量数据看,今年开盘只有大概4000个单位!房产数量几乎都比往年少一大半!而新盘售出量比开盘量多了59%!

大家热衷买房,然而全岛房产“供不应求”。顺利抢到买房入场券的不多,这不禁让今年始终充斥着一种楼盘荒的感觉。

最近,定于11月12日推出的淡滨尼62街EC,就已有很多买家在拼手速抢房~

新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊

示意图:2019年-2022年房产存量数据

难道只能看着一个接一个的日光碟出现,买家们只能紧张捂著小心脏?

2022年快结束了,不如提前做好准备蹲点明年新盘。这样既能抢占先机,又能做到正确投资。

2023年开盘攻略地图流出 明年购房看这份攻略就够了

如何占据抢房先机,还得找专业人办专业事!

房产经纪人陈野文Jason,在觉察房产行业趋势上拥有着十分敏锐的眼光。

大家还在蹲点今年的新盘时,Jason就已把目光放长到了明年,总结出了一份2023年开盘攻略地图!

这份地图涉及核心中央区、中央边缘区和郊区,新盘位置和尺价一目了然,明年买房看这份攻略地图准够!

新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊

示意图:陈野文

核心中央区2023年新盘攻略

新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊

新加坡的核心中央区是老牌富人区,众多黄金“宝藏豪宅"都在这。

Jason根据市区重建局规划,总结明年核心中央区共开约仅269个新楼盘单位,尺价介于2600新-3100新间。

由于核心富人区明年的开盘少之又少,基本上可以确定的是明年富人区的房价会有一轮补涨。以下这3个黄金盘可以关注(以下均为预估价):

1)Former Watten Estate

预计销售单位:200个

尺价:3100新

2)6A/B/C Robin Drive

预计销售单位:13个

尺价:2700新

3)32-34 Gilstead Road

预计销售单位:56个

尺价:2600新

如果喜欢学区房豪宅的新移民们,绝对要大大关注武吉知马地段这个Watten Estate的翻新项目——Former Watten Estate!

老牌顶级开发商华业集团(UOL) 称,他们将会打造200个永久地契“大平层”单位,户型类似于他们之前的豪宅项目MeyerHouse。

外加该地段地处南洋小学(NYPS)和莱佛士女小(RGPS)的双学区,可以说是传世豪宅也不为过。总体来说,总价比较贵,但品质和户型肯定香。

新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊

MeyerHouse大平层客厅示意图

中央边缘区2023年新盘攻略

新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊

中央边缘区的选择面稍宽一些,东海岸-加东区域会有三个大型楼盘主打。

这一地段不仅是新加坡最宜居地区之一,也有很多名校可供考虑,例如光华小学、丹绒加东小学、海格女小等。

从投资角度来说,东海岸大约2年后通地铁,也会让地段升值潜能倍增。并且,几个大楼盘相互厮杀,也会在这个区域形成短暂的“买方市场”,开发商会用更诚意的产品和更理性的价格来吸引买家。

新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊

示意图:新加坡东海岸

中央边缘区有约4932个新盘单位,尺价位于2350新-2750新间(以下均为预估价):

1)The Reserve Residences

预计销售单位:865个

尺价:2300新

2)Pine Grove (A)

预计销售单位:520个

尺价:2450新

3)Slim Barracks Rise(B)

预计销售单位:140个

尺价:2350新

4)BLossoms By The Park

预计销售单位:265个

尺价:2350新

5)Terra Hill

预计销售单位:270个

尺价:2450新

6)Euro-Asia Apartments

预计销售单位:172个

尺价:2450新

7)Dunman Road

预计销售单位:1035个

尺价:2450新

8)Former La Ville

预计销售单位:107个

尺价:2750新

9)The Continuum

预计销售单位:800个

尺价:2650新

10)Haig Road

预计销售单位:35个

尺价:2400新

11)Jalan Tembusu

预计销售单位:645个

尺价:2450新

郊区2023年新盘攻略

新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊

对于郊区提升者而言,西部的湖畔区、山景区、以及中北部的伦多区选项较多,而东部则只有Sceneca一个选择。

价位方面,明年我们也会看到一些零星的尺价低过2000新一尺的选择,而在2022年一整年开盘的项目中几乎是没有这样“低廉”的价位的。

综合这些,想购房又没很多预算的,郊区这些新盘很值得入~(以下均为预估价)

1)Bukit Batok W AVE 8 EC

预计销售单位:375个

尺价:1350新

2)Lakeside Apartments

预计销售单位:300个

尺价:2200新

3)Parkview Mansions

预计销售单位:440个

尺价:2000新

4)Dairy Farm Walk

预计销售单位:385个

尺价:1800新

5)Lentor Central

预计销售单位:470个

尺价:2100新

6)Lentor Hills Road(B)

预计销售单位:265个

尺价:2100新

7)Lentor Hills Residences

预计销售单位:598个

尺价:2000新

8)Jansen Mansions

预计销售单位:21个

尺价:1800新

9)Sceneca Residence

预计销售单位:310个

尺价:1900新

看完后,椰子感觉被安排得明明白白~虽然没钱买房,但抢占先机绝对没有错。

新加坡2023年新楼盘供应地图流出?第一个就很让大家吃惊
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来源:狮城新闻

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