今年，新加坡新楼盘卖疯了！
继7月底，AMO Residence开盘首日卖出98%单位。9月中，两个新盘首售量就占据了9月销售量的一大半！
一个接一个的“日光碟”，直让买家们感到心慌慌。
楼市出现“日光碟”现象 全岛房产存量要告急？
新加坡市区重建局统计了一组房产数据：9月，房产开发商一共卖出了987个单位，比8月的438个暴增逾125%。
这其中有两个新项目格外吸睛，直接占据了9月销售量的64.1%!
第一个是，伦多新住宅区首个私宅项目曲水伦庭（Lentor Modern）。9月17日开盘，两天内就热卖508个单位，占总单位的84%！排名第二的是勿洛新盘SkyEden@Bedo，共158个单位，开盘第一天就卖出了近77%！
示意图：Lentor Modern公寓
在购买新宅的买家中，92％是本地买家，其余为永久居民和海外买家。
但根据房产存量数据看，今年开盘只有大概4000个单位！房产数量几乎都比往年少一大半！而新盘售出量比开盘量多了59%！
大家热衷买房，然而全岛房产“供不应求”。顺利抢到买房入场券的不多，这不禁让今年始终充斥着一种楼盘荒的感觉。
最近，定于11月12日推出的淡滨尼62街EC，就已有很多买家在拼手速抢房~
示意图：2019年-2022年房产存量数据
难道只能看着一个接一个的日光碟出现，买家们只能紧张捂著小心脏？
2022年快结束了，不如提前做好准备蹲点明年新盘。这样既能抢占先机，又能做到正确投资。
2023年开盘攻略地图流出 明年购房看这份攻略就够了
如何占据抢房先机，还得找专业人办专业事！
房产经纪人陈野文Jason，在觉察房产行业趋势上拥有着十分敏锐的眼光。
大家还在蹲点今年的新盘时，Jason就已把目光放长到了明年，总结出了一份2023年开盘攻略地图！
这份地图涉及核心中央区、中央边缘区和郊区，新盘位置和尺价一目了然，明年买房看这份攻略地图准够！
示意图：陈野文
核心中央区2023年新盘攻略
新加坡的核心中央区是老牌富人区，众多黄金“宝藏豪宅"都在这。
Jason根据市区重建局规划，总结明年核心中央区共开约仅269个新楼盘单位，尺价介于2600新-3100新间。
由于核心富人区明年的开盘少之又少，基本上可以确定的是明年富人区的房价会有一轮补涨。以下这3个黄金盘可以关注(以下均为预估价)：
1)Former Watten Estate
预计销售单位：200个
尺价：3100新
2)6A/B/C Robin Drive
预计销售单位：13个
尺价：2700新
3)32-34 Gilstead Road
预计销售单位：56个
尺价：2600新
如果喜欢学区房豪宅的新移民们，绝对要大大关注武吉知马地段这个Watten Estate的翻新项目——Former Watten Estate！
老牌顶级开发商华业集团（UOL） 称，他们将会打造200个永久地契“大平层”单位，户型类似于他们之前的豪宅项目MeyerHouse。
外加该地段地处南洋小学（NYPS）和莱佛士女小（RGPS）的双学区，可以说是传世豪宅也不为过。总体来说，总价比较贵，但品质和户型肯定香。
MeyerHouse大平层客厅示意图
中央边缘区2023年新盘攻略
中央边缘区的选择面稍宽一些，东海岸-加东区域会有三个大型楼盘主打。
这一地段不仅是新加坡最宜居地区之一，也有很多名校可供考虑，例如光华小学、丹绒加东小学、海格女小等。
从投资角度来说，东海岸大约2年后通地铁，也会让地段升值潜能倍增。并且，几个大楼盘相互厮杀，也会在这个区域形成短暂的“买方市场”，开发商会用更诚意的产品和更理性的价格来吸引买家。
示意图：新加坡东海岸
中央边缘区有约4932个新盘单位，尺价位于2350新-2750新间(以下均为预估价)：
1)The Reserve Residences
预计销售单位：865个
尺价：2300新
2)Pine Grove (A)
预计销售单位：520个
尺价：2450新
3)Slim Barracks Rise（B）
预计销售单位：140个
尺价：2350新
4)BLossoms By The Park
预计销售单位：265个
尺价：2350新
5)Terra Hill
预计销售单位：270个
尺价：2450新
6)Euro-Asia Apartments
预计销售单位：172个
尺价：2450新
7)Dunman Road
预计销售单位：1035个
尺价：2450新
8)Former La Ville
预计销售单位：107个
尺价：2750新
9)The Continuum
预计销售单位：800个
尺价：2650新
10)Haig Road
预计销售单位：35个
尺价：2400新
11)Jalan Tembusu
预计销售单位：645个
尺价：2450新
郊区2023年新盘攻略
对于郊区提升者而言，西部的湖畔区、山景区、以及中北部的伦多区选项较多，而东部则只有Sceneca一个选择。
价位方面，明年我们也会看到一些零星的尺价低过2000新一尺的选择，而在2022年一整年开盘的项目中几乎是没有这样“低廉”的价位的。
综合这些，想购房又没很多预算的，郊区这些新盘很值得入~(以下均为预估价)
1)Bukit Batok W AVE 8 EC
预计销售单位：375个
尺价：1350新
2)Lakeside Apartments
预计销售单位：300个
尺价：2200新
3)Parkview Mansions
预计销售单位：440个
尺价：2000新
4)Dairy Farm Walk
预计销售单位：385个
尺价：1800新
5)Lentor Central
预计销售单位：470个
尺价：2100新
6)Lentor Hills Road（B）
预计销售单位：265个
尺价：2100新
7)Lentor Hills Residences
预计销售单位：598个
尺价：2000新
8)Jansen Mansions
预计销售单位：21个
尺价：1800新
9）Sceneca Residence
预计销售单位：310个
尺价：1900新
看完后，椰子感觉被安排得明明白白~虽然没钱买房，但抢占先机绝对没有错。
