今年，新加坡新樓盤賣瘋了！
繼7月底，AMO Residence開盤首日賣出98%單位。9月中，兩個新盤首售量就占據了9月銷售量的一大半！
一個接一個的「日光碟」，直讓買家們感到心慌慌。
樓市出現「日光碟」現象 全島房產存量要告急？
新加坡市區重建局統計了一組房產數據：9月，房產開發商一共賣出了987個單位，比8月的438個暴增逾125%。
這其中有兩個新項目格外吸睛，直接占據了9月銷售量的64.1%!
第一個是，倫多新住宅區首個私宅項目曲水倫庭（Lentor Modern）。9月17日開盤，兩天內就熱賣508個單位，占總單位的84%！排名第二的是勿洛新盤SkyEden@Bedo，共158個單位，開盤第一天就賣出了近77%！
示意圖：Lentor Modern公寓
在購買新宅的買家中，92％是本地買家，其餘為永久居民和海外買家。
但根據房產存量數據看，今年開盤只有大概4000個單位！房產數量幾乎都比往年少一大半！而新盤售出量比開盤量多了59%！
大家熱衷買房，然而全島房產「供不應求」。順利搶到買房入場券的不多，這不禁讓今年始終充斥著一種樓盤荒的感覺。
最近，定於11月12日推出的淡濱尼62街EC，就已有很多買家在拼手速搶房~
示意圖：2019年-2022年房產存量數據
難道只能看著一個接一個的日光碟出現，買家們只能緊張捂著小心臟？
2022年快結束了，不如提前做好準備蹲點明年新盤。這樣既能搶占先機，又能做到正確投資。
2023年開盤攻略地圖流出 明年購房看這份攻略就夠了
如何占據搶房先機，還得找專業人辦專業事！
房產經紀人陳野文Jason，在覺察房產行業趨勢上擁有著十分敏銳的眼光。
大家還在蹲點今年的新盤時，Jason就已把目光放長到了明年，總結出了一份2023年開盤攻略地圖！
這份地圖涉及核心中央區、中央邊緣區和郊區，新盤位置和尺價一目了然，明年買房看這份攻略地圖准夠！
示意圖：陳野文
核心中央區2023年新盤攻略
新加坡的核心中央區是老牌富人區，眾多黃金「寶藏豪宅"都在這。
Jason根據市區重建局規劃，總結明年核心中央區共開約僅269個新樓盤單位，尺價介於2600新-3100新間。
由於核心富人區明年的開盤少之又少，基本上可以確定的是明年富人區的房價會有一輪補漲。以下這3個黃金盤可以關注(以下均為預估價)：
1)Former Watten Estate
預計銷售單位：200個
尺價：3100新
2)6A/B/C Robin Drive
預計銷售單位：13個
尺價：2700新
3)32-34 Gilstead Road
預計銷售單位：56個
尺價：2600新
如果喜歡學區房豪宅的新移民們，絕對要大大關注武吉知馬地段這個Watten Estate的翻新項目——Former Watten Estate！
老牌頂級開發商華業集團（UOL） 稱，他們將會打造200個永久地契「大平層」單位，戶型類似於他們之前的豪宅項目MeyerHouse。
外加該地段地處南洋小學（NYPS）和萊佛士女小（RGPS）的雙學區，可以說是傳世豪宅也不為過。總體來說，總價比較貴，但品質和戶型肯定香。
MeyerHouse大平層客廳示意圖
中央邊緣區2023年新盤攻略
中央邊緣區的選擇面稍寬一些，東海岸-加東區域會有三個大型樓盤主打。
這一地段不僅是新加坡最宜居地區之一，也有很多名校可供考慮，例如光華小學、丹絨加東小學、海格女小等。
從投資角度來說，東海岸大約2年後通地鐵，也會讓地段升值潛能倍增。並且，幾個大樓盤相互廝殺，也會在這個區域形成短暫的「買方市場」，開發商會用更誠意的產品和更理性的價格來吸引買家。
示意圖：新加坡東海岸
中央邊緣區有約4932個新盤單位，尺價位於2350新-2750新間(以下均為預估價)：
1)The Reserve Residences
預計銷售單位：865個
尺價：2300新
2)Pine Grove (A)
預計銷售單位：520個
尺價：2450新
3)Slim Barracks Rise（B）
預計銷售單位：140個
尺價：2350新
4)BLossoms By The Park
預計銷售單位：265個
尺價：2350新
5)Terra Hill
預計銷售單位：270個
尺價：2450新
6)Euro-Asia Apartments
預計銷售單位：172個
尺價：2450新
7)Dunman Road
預計銷售單位：1035個
尺價：2450新
8)Former La Ville
預計銷售單位：107個
尺價：2750新
9)The Continuum
預計銷售單位：800個
尺價：2650新
10)Haig Road
預計銷售單位：35個
尺價：2400新
11)Jalan Tembusu
預計銷售單位：645個
尺價：2450新
郊區2023年新盤攻略
對於郊區提升者而言，西部的湖畔區、山景區、以及中北部的倫多區選項較多，而東部則只有Sceneca一個選擇。
價位方面，明年我們也會看到一些零星的尺價低過2000新一尺的選擇，而在2022年一整年開盤的項目中幾乎是沒有這樣「低廉」的價位的。
綜合這些，想購房又沒很多預算的，郊區這些新盤很值得入~(以下均為預估價)
1)Bukit Batok W AVE 8 EC
預計銷售單位：375個
尺價：1350新
2)Lakeside Apartments
預計銷售單位：300個
尺價：2200新
3)Parkview Mansions
預計銷售單位：440個
尺價：2000新
4)Dairy Farm Walk
預計銷售單位：385個
尺價：1800新
5)Lentor Central
預計銷售單位：470個
尺價：2100新
6)Lentor Hills Road（B）
預計銷售單位：265個
尺價：2100新
7)Lentor Hills Residences
預計銷售單位：598個
尺價：2000新
8)Jansen Mansions
預計銷售單位：21個
尺價：1800新
9）Sceneca Residence
預計銷售單位：310個
尺價：1900新
看完後，椰子感覺被安排得明明白白~雖然沒錢買房，但搶占先機絕對沒有錯。
