新加坡2023年新樓盤供應地圖流出?第一個就很讓大家吃驚

2022年11月21日   •   3萬次閱讀

今年,新加坡新樓盤賣瘋了!

繼7月底,AMO Residence開盤首日賣出98%單位。9月中,兩個新盤首售量就占據了9月銷售量的一大半!

一個接一個的「日光碟」,直讓買家們感到心慌慌。

樓市出現「日光碟」現象 全島房產存量要告急?

新加坡市區重建局統計了一組房產數據:9月,房產開發商一共賣出了987個單位,比8月的438個暴增逾125%。

這其中有兩個新項目格外吸睛,直接占據了9月銷售量的64.1%!

第一個是,倫多新住宅區首個私宅項目曲水倫庭(Lentor Modern)。9月17日開盤,兩天內就熱賣508個單位,占總單位的84%!排名第二的是勿洛新盤SkyEden@Bedo,共158個單位,開盤第一天就賣出了近77%!

示意圖:Lentor Modern公寓

在購買新宅的買家中,92%是本地買家,其餘為永久居民和海外買家。

但根據房產存量數據看,今年開盤只有大概4000個單位!房產數量幾乎都比往年少一大半!而新盤售出量比開盤量多了59%!

大家熱衷買房,然而全島房產「供不應求」。順利搶到買房入場券的不多,這不禁讓今年始終充斥著一種樓盤荒的感覺。

最近,定於11月12日推出的淡濱尼62街EC,就已有很多買家在拼手速搶房~

示意圖:2019年-2022年房產存量數據

難道只能看著一個接一個的日光碟出現,買家們只能緊張捂著小心臟?

2022年快結束了,不如提前做好準備蹲點明年新盤。這樣既能搶占先機,又能做到正確投資。

2023年開盤攻略地圖流出 明年購房看這份攻略就夠了

如何占據搶房先機,還得找專業人辦專業事!

房產經紀人陳野文Jason,在覺察房產行業趨勢上擁有著十分敏銳的眼光。

大家還在蹲點今年的新盤時,Jason就已把目光放長到了明年,總結出了一份2023年開盤攻略地圖!

這份地圖涉及核心中央區、中央邊緣區和郊區,新盤位置和尺價一目了然,明年買房看這份攻略地圖准夠!

示意圖:陳野文

核心中央區2023年新盤攻略

新加坡的核心中央區是老牌富人區,眾多黃金「寶藏豪宅"都在這。

Jason根據市區重建局規劃,總結明年核心中央區共開約僅269個新樓盤單位,尺價介於2600新-3100新間。

由於核心富人區明年的開盤少之又少,基本上可以確定的是明年富人區的房價會有一輪補漲。以下這3個黃金盤可以關注(以下均為預估價):

1)Former Watten Estate

預計銷售單位:200個

尺價:3100新

2)6A/B/C Robin Drive

預計銷售單位:13個

尺價:2700新

3)32-34 Gilstead Road

預計銷售單位:56個

尺價:2600新

如果喜歡學區房豪宅的新移民們,絕對要大大關注武吉知馬地段這個Watten Estate的翻新項目——Former Watten Estate!

老牌頂級開發商華業集團(UOL) 稱,他們將會打造200個永久地契「大平層」單位,戶型類似於他們之前的豪宅項目MeyerHouse。

外加該地段地處南洋小學(NYPS)和萊佛士女小(RGPS)的雙學區,可以說是傳世豪宅也不為過。總體來說,總價比較貴,但品質和戶型肯定香。

MeyerHouse大平層客廳示意圖

中央邊緣區2023年新盤攻略

中央邊緣區的選擇面稍寬一些,東海岸-加東區域會有三個大型樓盤主打。

這一地段不僅是新加坡最宜居地區之一,也有很多名校可供考慮,例如光華小學、丹絨加東小學、海格女小等。

從投資角度來說,東海岸大約2年後通地鐵,也會讓地段升值潛能倍增。並且,幾個大樓盤相互廝殺,也會在這個區域形成短暫的「買方市場」,開發商會用更誠意的產品和更理性的價格來吸引買家。

示意圖:新加坡東海岸

中央邊緣區有約4932個新盤單位,尺價位於2350新-2750新間(以下均為預估價):

1)The Reserve Residences

預計銷售單位:865個

尺價:2300新

2)Pine Grove (A)

預計銷售單位:520個

尺價:2450新

3)Slim Barracks Rise(B)

預計銷售單位:140個

尺價:2350新

4)BLossoms By The Park

預計銷售單位:265個

尺價:2350新

5)Terra Hill

預計銷售單位:270個

尺價:2450新

6)Euro-Asia Apartments

預計銷售單位:172個

尺價:2450新

7)Dunman Road

預計銷售單位:1035個

尺價:2450新

8)Former La Ville

預計銷售單位:107個

尺價:2750新

9)The Continuum

預計銷售單位:800個

尺價:2650新

10)Haig Road

預計銷售單位:35個

尺價:2400新

11)Jalan Tembusu

預計銷售單位:645個

尺價:2450新

郊區2023年新盤攻略

對於郊區提升者而言,西部的湖畔區、山景區、以及中北部的倫多區選項較多,而東部則只有Sceneca一個選擇。

價位方面,明年我們也會看到一些零星的尺價低過2000新一尺的選擇,而在2022年一整年開盤的項目中幾乎是沒有這樣「低廉」的價位的。

綜合這些,想購房又沒很多預算的,郊區這些新盤很值得入~(以下均為預估價)

1)Bukit Batok W AVE 8 EC

預計銷售單位:375個

尺價:1350新

2)Lakeside Apartments

預計銷售單位:300個

尺價:2200新

3)Parkview Mansions

預計銷售單位:440個

尺價:2000新

4)Dairy Farm Walk

預計銷售單位:385個

尺價:1800新

5)Lentor Central

預計銷售單位:470個

尺價:2100新

6)Lentor Hills Road(B)

預計銷售單位:265個

尺價:2100新

7)Lentor Hills Residences

預計銷售單位:598個

尺價:2000新

8)Jansen Mansions

預計銷售單位:21個

尺價:1800新

9)Sceneca Residence

預計銷售單位:310個

尺價:1900新

看完後,椰子感覺被安排得明明白白~雖然沒錢買房,但搶占先機絕對沒有錯。

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