Lentor Central Residences：Lentor区域新标杆
由GuocoLand、Hong Leong Holdings和CSC Land Group联合开发的Lentor Central Residences也将在2025年第一季度亮相。这是一个477套单位住宅项目，位于Lentor Hills Estate区域，标志着GuocoLand在该片不断发展的私人住宅社区的持续深耕。这是开发商在 Lentor 区域的第四个住宅项目，体现了其对该地区长期发展潜力的信心。
这两个项目将满足不同类型买家的需求，进一步丰富2025年第一季度的新项目市场，也为购房者和投资者提供更多优质选择。
2025年大型项目：Parktown Residences引领市场焦点
2025年第一季度还将迎来两大规模宏大的住宅项目。其中，Parktown Residences是最大的项目，包含1,193个住宅单位，属于位于Tampines Avenue 11的综合开发项目。
该项目由凯德集团（CapitaLand）、UOL和新加坡置地集团（SingLand）联合开发，集住宅、公寓、购物中心、小贩中心、社区俱乐部以及交通枢纽于一体，交通枢纽包括巴士总站以及与未来跨岛线（CRL）Tampines North地铁站的直接连接。
Parktown Residences预计将吸引邻近淡滨尼（Tampines）、四美（Simei） 和巴西立（Pasir Ris） 镇区的组屋升级者的强劲需求。这一综合项目不仅满足居住需求，还提供多样化的生活便利设施，是市场备受期待的亮点之一。
2025年首季度亮点：Marina Gardens Lane与Zion Road大型住宅项目
Marina Gardens Lane：海湾花园旁的豪华住宅
另一个备受关注的项目是位于Marina Gardens Lane的937套单位住宅开发项目，预计将在2025年第一季度亮相。该项目由Kingsford集团主导，联合开发商包括Obsidian Development 和Polarix Cultural and Science Park Investment。
Kingsford集团此前开发了2024年热销项目Chuan Park和已售罄的Normanton Park，表现亮眼。
繁忙的2月：春节后的项目集中亮相
2025年2月——春节之后——将是一个繁忙的月份，预计有三个项目同期推出：Lentor Central Residences、Elta和Aurelle of Tampines EC。不过，大概不会重现2024年11月连续多个项目同步推出的情况。这将取决于开发商是否能及时获得政府各相关机构的必要许可证和审批。
优质RCR项目：Zion Road与Margaret Drive
Zion Road Parcel A：综合长住公寓的创新试点
2025年的推盘计划还包括位于Zion Road的两个重要项目。第一个是Zion Road Parcel A，包含1,170个住宅单位和约300个长住服务式公寓单位。该地块由CDL和三井不动产（Mitsui Fudosan） 于2024年4月以11.07亿新元（每平方英尺地积比$1,202）联合收购。这是首个政府土地销售（GLS）项目中包含长住服务式公寓单位的地块，要求最短入住期为3个月。
Zion Road Parcel B：Allgreen的全新住宅项目
紧邻Parcel A的 Zion Road Parcel B地块，由Allgreen Properties于2024年7月以7.3009亿新元（每平方英尺地积比$1,304）收购。Allgreen计划在该地块上开发一个610套单位的住宅项目，预计将在2025年晚些时候推出。
这些项目不仅填补了 核心中央区以外（RCR） 的高端住宅需求，还为未来的买家提供了更多优质选择。
Margaret Drive：优越地段吸引潜在买家
位于Margaret Drive的全新460套单位私人住宅项目预计将在2025年下半年推出市场。该地块由GuocoLand、丰隆控股（Hong Leong Holdings） 全资子公司Intrepid Investments和丰隆集团（Hong Leong Group） 旗下的Hong Realty联合开发，以4.97亿新元（每平方英尺地积比 $1,154）成功竞得。
地段优势与潜在需求
这个项目因其优越的地理位置预计将吸引大量关注。它靠近女皇镇地铁站（Queenstown MRT Station），并且位于三所学校的1公里范围内，周边还有丰富的餐饮和生活配套设施。
来自邻近Dawson和Queenstown组屋区的升级需求可能为该项目带来强劲支持。
地段和项目品质仍是买家决策的关键
买家在购房决策时仍会优先考虑与地段和项目相关的特点。设计精良、品质卓越的项目，如果靠近地铁站、生活必需设施和知名学校，通常会吸引显著的买家兴趣。
此外，对于多年未有新项目推出的住宅区，可能会因积压的购房需求而迎来强劲的市场反响。Margaret Drive的项目以其地段优势和生活便利性，有望成为2025年市场的焦点之一。
价格趋势与市场动态
预计2025年的新房销量将介于7,000至9,000个单位，高于2024年的约6,500个单位，并且有望与过去十年的年均8,853个单位接轨。
同时房价预计将增长3%至4%。而2024年的价格增长预计约为3%。
价格增长的区域差异
从2020年第一季度到2024年第三季度，核心中央区（CCR）非有地私宅价格仅上涨了15.1%，而中央区其他地区（RCR）和非中央区（OCR）的价格分别上涨42.2%和40.6%。
价格增长缓慢的原因
CCR价格增长较慢归因于连续多轮的房地产降温措施，这些措施主要针对投资者和外国买家，而这正是CCR市场的典型客户群体。
2025年市场的价格增长将继续受到降温政策和区域需求的影响，但整体趋势依然稳健，预计市场将逐步恢复至长期平均水平。
2025年展望
预计在中央区其他地区（RCR）和非中央区（OCR）市场，本地买家的需求将保持强劲。由于土地和开发成本上升，这些区域的房价增长更为显著。
随着RCR、OCR与CCR房产之间的价格差距缩小，高端市场出现了具有吸引力的购房机会——这一趋势可能会持续到2025年。
买家仍然保持谨慎和选择性。11月的强劲销售并未在所有新项目中普遍出现。例如，像 he Collective At One Sophia和Union Square Residences这样价格较高的市中心项目，其销售表现较为温和。
相比之下，Chuan Park、Emerald of Katong和Nava Grove的整体需求更强，这主要得益于项目特性和/或更具吸引力的总价，更符合大多数买家的预算需求。
