Lentor Central Residences：Lentor區域新標杆
由GuocoLand、Hong Leong Holdings和CSC Land Group聯合開發的Lentor Central Residences也將在2025年第一季度亮相。這是一個477套單位住宅項目，位於Lentor Hills Estate區域，標誌著GuocoLand在該片不斷發展的私人住宅社區的持續深耕。這是開發商在 Lentor 區域的第四個住宅項目，體現了其對該地區長期發展潛力的信心。
這兩個項目將滿足不同類型買家的需求，進一步豐富2025年第一季度的新項目市場，也為購房者和投資者提供更多優質選擇。
2025年大型項目：Parktown Residences引領市場焦點
2025年第一季度還將迎來兩大規模宏大的住宅項目。其中，Parktown Residences是最大的項目，包含1,193個住宅單位，屬於位於Tampines Avenue 11的綜合開發項目。
該項目由凱德集團（CapitaLand）、UOL和新加坡置地集團（SingLand）聯合開發，集住宅、公寓、購物中心、小販中心、社區俱樂部以及交通樞紐於一體，交通樞紐包括巴士總站以及與未來跨島線（CRL）Tampines North地鐵站的直接連接。
Parktown Residences預計將吸引鄰近淡濱尼（Tampines）、四美（Simei） 和巴西立（Pasir Ris） 鎮區的組屋升級者的強勁需求。這一綜合項目不僅滿足居住需求，還提供多樣化的生活便利設施，是市場備受期待的亮點之一。
2025年首季度亮點：Marina Gardens Lane與Zion Road大型住宅項目
Marina Gardens Lane：海灣花園旁的豪華住宅
另一個備受關注的項目是位於Marina Gardens Lane的937套單位住宅開發項目，預計將在2025年第一季度亮相。該項目由Kingsford集團主導，聯合開發商包括Obsidian Development 和Polarix Cultural and Science Park Investment。
Kingsford集團此前開發了2024年熱銷項目Chuan Park和已售罄的Normanton Park，表現亮眼。
繁忙的2月：春節後的項目集中亮相
2025年2月——春節之後——將是一個繁忙的月份，預計有三個項目同期推出：Lentor Central Residences、Elta和Aurelle of Tampines EC。不過，大概不會重現2024年11月連續多個項目同步推出的情況。這將取決於開發商是否能及時獲得政府各相關機構的必要許可證和審批。
優質RCR項目：Zion Road與Margaret Drive
Zion Road Parcel A：綜合長住公寓的創新試點
2025年的推盤計劃還包括位於Zion Road的兩個重要項目。第一個是Zion Road Parcel A，包含1,170個住宅單位和約300個長住服務式公寓單位。該地塊由CDL和三井不動產（Mitsui Fudosan） 於2024年4月以11.07億新元（每平方英尺地積比$1,202）聯合收購。這是首個政府土地銷售（GLS）項目中包含長住服務式公寓單位的地塊，要求最短入住期為3個月。
Zion Road Parcel B：Allgreen的全新住宅項目
緊鄰Parcel A的 Zion Road Parcel B地塊，由Allgreen Properties於2024年7月以7.3009億新元（每平方英尺地積比$1,304）收購。Allgreen計劃在該地塊上開發一個610套單位的住宅項目，預計將在2025年晚些時候推出。
這些項目不僅填補了 核心中央區以外（RCR） 的高端住宅需求，還為未來的買家提供了更多優質選擇。
Margaret Drive：優越地段吸引潛在買家
位於Margaret Drive的全新460套單位私人住宅項目預計將在2025年下半年推出市場。該地塊由GuocoLand、豐隆控股（Hong Leong Holdings） 全資子公司Intrepid Investments和豐隆集團（Hong Leong Group） 旗下的Hong Realty聯合開發，以4.97億新元（每平方英尺地積比 $1,154）成功競得。
地段優勢與潛在需求
這個項目因其優越的地理位置預計將吸引大量關注。它靠近女皇鎮地鐵站（Queenstown MRT Station），並且位於三所學校的1公里範圍內，周邊還有豐富的餐飲和生活配套設施。
來自鄰近Dawson和Queenstown組屋區的升級需求可能為該項目帶來強勁支持。
地段和項目品質仍是買家決策的關鍵
買家在購房決策時仍會優先考慮與地段和項目相關的特點。設計精良、品質卓越的項目，如果靠近地鐵站、生活必需設施和知名學校，通常會吸引顯著的買家興趣。
此外，對於多年未有新項目推出的住宅區，可能會因積壓的購房需求而迎來強勁的市場反響。Margaret Drive的項目以其地段優勢和生活便利性，有望成為2025年市場的焦點之一。
價格趨勢與市場動態
預計2025年的新房銷量將介於7,000至9,000個單位，高於2024年的約6,500個單位，並且有望與過去十年的年均8,853個單位接軌。
同時房價預計將增長3%至4%。而2024年的價格增長預計約為3%。
價格增長的區域差異
從2020年第一季度到2024年第三季度，核心中央區（CCR）非有地私宅價格僅上漲了15.1%，而中央區其他地區（RCR）和非中央區（OCR）的價格分別上漲42.2%和40.6%。
價格增長緩慢的原因
CCR價格增長較慢歸因於連續多輪的房地產降溫措施，這些措施主要針對投資者和外國買家，而這正是CCR市場的典型客戶群體。
2025年市場的價格增長將繼續受到降溫政策和區域需求的影響，但整體趨勢依然穩健，預計市場將逐步恢復至長期平均水平。
2025年展望
預計在中央區其他地區（RCR）和非中央區（OCR）市場，本地買家的需求將保持強勁。由於土地和開發成本上升，這些區域的房價增長更為顯著。
隨著RCR、OCR與CCR房產之間的價格差距縮小，高端市場出現了具有吸引力的購房機會——這一趨勢可能會持續到2025年。
買家仍然保持謹慎和選擇性。11月的強勁銷售並未在所有新項目中普遍出現。例如，像 he Collective At One Sophia和Union Square Residences這樣價格較高的市中心項目，其銷售表現較為溫和。
相比之下，Chuan Park、Emerald of Katong和Nava Grove的整體需求更強，這主要得益於項目特性和/或更具吸引力的總價，更符合大多數買家的預算需求。
