连涨了3年的房价终于打下来
“史上最严”房地产调控政策生效后，新加坡房价显现3年来首跌。据报道，新加坡市区重建局在7月初发布的预估数据显示，第二季度私人住宅价格环比下滑0.4%，第一季度为环比上涨3.3%。这是新加坡房价自2020年第一季度以来首次下跌，表明在最新的房地产限制措施的影响下，市场正在降温。
印花税政策效果明显
此前为抑制房价上涨，新加坡政府今年4月27日对外国买家征收的印花税翻了一番，达到60%，这一税率在主要市场中是最高的。同时，新加坡还提高了对第二套住房购买者的征税。此外，在4月的调控之前，新加坡政府已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市的降温政策。
至于组屋，根据建屋发展局（HDB）7月3日公布的预估数据显示，今年第二季的整体组屋转售价相较首季预计上涨1.4％，增幅略高于第一季度的1％，但仍低于去年的2.5％平均季度增长。截至6月29日，第二季约有6409个单位转手，比去年同期的6720个，减少4.6％。这也是自2020年第三季以来转售量最低的。
国家发展部长李智陞在Facebook发布帖子说，”我们继续看到房地产市场的缓和迹象，也会继续增加住房供应以满足需求。”
专家观点及分析
全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人表示，新加坡近年来的高房价，已经淘汰掉一批外国买家，留下来的高净值人士，不会因为60%的额外印花税改变买房决定。
孙燕清认为，楼市的公告或令市场产生“膝跳般”的反应，可能会看到交易量在6个月内放缓，价格也可能会稳定下来，并在明年以更慢的速度上升。因此，橙易产业将对明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6%至9%修改为0%至3%。随着疫情后边境重新开放，橙易产业预计，将会有更多的永久居民和外国人回到新加坡，他们可能会促成更高的住房需求。但与此同时，政府出台的措施可能会减缓这些买家的需求。
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