連漲了3年的房價終於打下來
「史上最嚴」房地產調控政策生效後，新加坡房價顯現3年來首跌。據報道，新加坡市區重建局在7月初發布的預估數據顯示，第二季度私人住宅價格環比下滑0.4%，第一季度為環比上漲3.3%。這是新加坡房價自2020年第一季度以來首次下跌，表明在最新的房地產限制措施的影響下，市場正在降溫。
印花稅政策效果明顯
此前為抑制房價上漲，新加坡政府今年4月27日對外國買家徵收的印花稅翻了一番，達到60%，這一稅率在主要市場中是最高的。同時，新加坡還提高了對第二套住房購買者的徵稅。此外，在4月的調控之前，新加坡政府已經在2021年12月和2022年9月兩度出台樓市的降溫政策。
至於組屋，根據建屋發展局（HDB）7月3日公布的預估數據顯示，今年第二季的整體組屋轉售價相較首季預計上漲1.4％，增幅略高於第一季度的1％，但仍低於去年的2.5％平均季度增長。截至6月29日，第二季約有6409個單位轉手，比去年同期的6720個，減少4.6％。這也是自2020年第三季以來轉售量最低的。
國家發展部長李智陞在Facebook發布帖子說，」我們繼續看到房地產市場的緩和跡象，也會繼續增加住房供應以滿足需求。」
專家觀點及分析
全球房產科技公司居外IQI集團聯合創始人表示，新加坡近年來的高房價，已經淘汰掉一批外國買家，留下來的高凈值人士，不會因為60%的額外印花稅改變買房決定。
孫燕清認為，樓市的公告或令市場產生「膝跳般」的反應，可能會看到交易量在6個月內放緩，價格也可能會穩定下來，並在明年以更慢的速度上升。因此，橙易產業將對明年新加坡私人住宅市場的價格增長預測從6%至9%修改為0%至3%。隨著疫情後邊境重新開放，橙易產業預計，將會有更多的永久居民和外國人回到新加坡，他們可能會促成更高的住房需求。但與此同時，政府出台的措施可能會減緩這些買家的需求。
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