新加坡私宅租金连续18个月上扬 料下半年涨势会持续

2022年08月05日   •   1089次阅读

私宅租金连续18个月上扬,6月份环比上升2.1%,租出的单位也环比上升4.7%,达4175个。基于我国边境重开,就业市场强劲,更多外国人会前来本地工作和定居,分析师预计,私宅和组屋租金会在今年下半年持续上扬。

房地产网站99.co和SRX星期四(7月14日)发布的6月份预估数据显示,代表高档私宅的核心中央区(CCR)租金上扬2.2%。其他中央区(RCR)的中档私宅和中央区以外(OCR)的大众化私宅租金则分别上升2.4%和1.7%。

同去年同期相比,整体私宅租金上升21.1%,高档私宅、中档私宅和大众化私宅租金则分别上扬18.6%、21.3%和22.8%。

新加坡私宅租金连续18个月上扬 料下半年涨势会持续

上个月估计有4175个私宅单位租出,比前一个月的3989个单位多4.7%,不过比去年同期则减少18%,也比6月份出租量的五年平均值低15.9%。大众化私宅需求最高,占总出租单位量的37.1%,接着是中档和高档私宅,分别占34.6%和28.3%。

合登房产集团(Huttons Asia)执行长叶润明说,紧张的劳动力市场使更多企业因业务需求引进外籍员工,这支撑6月份的公寓需求。利率上升也导致房东要求提高租金以支付他们的分期付款。

组屋租金连续24个月上涨

在组屋方面,整体租金连续24个月上涨,在6月份环比上升2.3%。出租数量则环比减少8%至1395个单位,比去年同期减少23.9%,也低于同月份的五年平均值27.2%。非成熟组屋区仍然受欢迎,租金环比增长3.1%,成熟组屋区则增长1.5%。

叶润明认为,6月份组屋出租数量比5月份稍微少有可能是因为一些马来西亚员工选择不续约,回到疫情前每天通勤到新加坡工作的日子。为此,组屋房东提高租金补偿其他房贷的利率上升。

橙易产业(OrangeTee& Tie)研究与咨询部总监孙燕清指出,私宅和组屋租金在6月份创新高。“由于过去几个月需求急剧增加,私宅和组屋租金今年的上涨速度加快。随着边境限制几乎完全放宽,许多外籍人士、永久居民和国际学生也回返新加坡。”

展望下半年,叶润明认为即便存在逆风,当前经济环境正面且支持更高的就业率。利率上升也可能在下半年推高私宅和组屋租金。

孙燕清也说,今年的租金增长或许不会得到缓和。随着外国人和外籍专业人士继续涌人新加坡,组屋需求料保持强劲,促使今年下半年的租金居高不下。

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