新加坡北部首个“分层地契”商业房产——Woods Square两个月售出近20单位

2022年12月01日 • 4275次阅读

新加坡是全球重要的商业中心、金融中心和航运中心之一，寸土寸金，无论是私人房产还是商业地产，供应量必然很有限。尤其是“分层地契”类型的商业房产（strata-titled office unit），在新加坡商业房产总数中仅占14%，很多还被房地产投资信托基金（REIT）或房地产发展商持有。

远东机构

Woods Square

在新加坡北部门户兀兰中心，远东机构推出了该地区首个“分层地契”综合商业项目——Woods Square，一经推出就引起了海内外投资人的关注。

仅仅在刚刚过去2022年9、10月，共有17单位售出，剩余单位已越来越少。

新加坡商业房产租售比再提升

2022年年中以来，随着疫情的缓和和商业的复苏，新加坡商业房产市场也逐渐回暖，尤其是商业房产越来越可观的租售比增长。

根据新加坡市区重建局最新的数据显示，新加坡2022年第3季度的办公空间市价降幅趋势大幅收紧，环比降幅为2.7%，好于上一季度5.1%的环比降幅。

与此同时，新加坡办公空间租金却延续了上涨趋势，在2022年第3季度上涨了2.1%，前3个季度办公室租金指数累计上升了6.3%。

价格趋向波谷，但租金却持续增长，新加坡办公空间的租售比似乎即将走到这一阶段的新高点。

同时，购置新加坡商业地产只需支付（地产价格3%-5400新元）的买家印花税（BSD），以及7%的消费税（GST），而无需支付额外买家印花税（ABSD）。对于外国个人和公司而言，与私人住宅相比商业房产的购置成本直接降低了23~28%，但购置门槛却并不一定会明显提高。

更有行业分析人士认为：“2022年年中以来，新加坡办公空间租金增长，以及办公空间入住率提高的趋势将持续到2023年”。

“新柔地铁”建设进度突破30%

* Woods Square 实景拍摄电脑修饰图

作为优质办公空间的代表，Woods Square（兀兰中心）区位优越，坐落于环境优美、植被茂密的兀兰区域中心，数分钟步行即可到达“汤东线” (Thomson-East Coast Line) 地铁兀兰站（Woodlands MRT Station），而这一地铁站将在不久的将来，与“新柔地铁” (Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System) 一起直接连通马来西亚柔佛州。

近期，“新柔地铁”的建设也迎来了好消息：在地铁的马来西亚部分，正如火如荼地进入陆地和海上打桩的阶段，目前预计已经完成了超过30%的施工进度，有望在计划的2027年1月1日正式通车。

在通车后，乘客每趟车程只须通关一次，而每趟越堤路程预计只需约6分钟，大大缩减兀兰和马来西亚柔佛州两个一水之隔地区的通勤时间。

而根据新加坡的发展总蓝图，兀兰将成为拥有约69.7万平方米（750万平方英尺）商业空间的区域中心，预测将新创造10万个就业岗位，进一步推动市场对兀兰区域商业房地产的需求。

“北部之星”前景可期

* Woods Square 实景拍摄电脑修饰图

Woods Square（兀兰中心）之所以选择兀兰，这一被新加坡发展总蓝图誉为“北部之星”的地区，正是因为看好这一地区的未来的发展前景——兀兰不仅有望成为新加坡北部最具规模的商业中心，之后还将兴建医疗园区、市镇广场、学府、休闲区等新设施；5到10年后更有机会成为集居住、工作、休闲娱乐于一体的活力社区。

该区域掌握著新加坡北部的生态系统，包括农场、共和理工学院、圣诺哥食品区等，还毗邻三巴旺新镇和双溪加株等工业区，全新加坡四大芯片厂中的一半都建在这一地区。

基于以上提到的优势，兀兰对于新加坡的重要性不言而喻。未来，不仅可通过新柔长堤与马来西亚最南端的城市新山往来，更将通过正处于建设中的“新柔地铁”，快速通关新马交界。