新加坡北部首個「分層地契」商業房產——Woods Square兩個月售出近20單位

2022年12月01日 • 4275次閱讀

新加坡是全球重要的商業中心、金融中心和航運中心之一，寸土寸金，無論是私人房產還是商業地產，供應量必然很有限。尤其是「分層地契」類型的商業房產（strata-titled office unit），在新加坡商業房產總數中僅占14%，很多還被房地產投資信託基金（REIT）或房地產發展商持有。

遠東機構

Woods Square

在新加坡北部門戶兀蘭中心，遠東機構推出了該地區首個「分層地契」綜合商業項目——Woods Square，一經推出就引起了海內外投資人的關注。

僅僅在剛剛過去2022年9、10月，共有17單位售出，剩餘單位已越來越少。

新加坡商業房產租售比再提升

2022年年中以來，隨著疫情的緩和和商業的復甦，新加坡商業房產市場也逐漸回暖，尤其是商業房產越來越可觀的租售比增長。

根據新加坡市區重建局最新的數據顯示，新加坡2022年第3季度的辦公空間市價降幅趨勢大幅收緊，環比降幅為2.7%，好於上一季度5.1%的環比降幅。

與此同時，新加坡辦公空間租金卻延續了上漲趨勢，在2022年第3季度上漲了2.1%，前3個季度辦公室租金指數累計上升了6.3%。

價格趨向波谷，但租金卻持續增長，新加坡辦公空間的租售比似乎即將走到這一階段的新高點。

同時，購置新加坡商業地產只需支付（地產價格3%-5400新元）的買家印花稅（BSD），以及7%的消費稅（GST），而無需支付額外買家印花稅（ABSD）。對於外國個人和公司而言，與私人住宅相比商業房產的購置成本直接降低了23~28%，但購置門檻卻並不一定會明顯提高。

更有行業分析人士認為：「2022年年中以來，新加坡辦公空間租金增長，以及辦公空間入住率提高的趨勢將持續到2023年」。

「新柔地鐵」建設進度突破30%

* Woods Square 實景拍攝電腦修飾圖

作為優質辦公空間的代表，Woods Square（兀蘭中心）區位優越，坐落於環境優美、植被茂密的兀蘭區域中心，數分鐘步行即可到達「湯東線」 (Thomson-East Coast Line) 地鐵兀蘭站（Woodlands MRT Station），而這一地鐵站將在不久的將來，與「新柔地鐵」 (Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System) 一起直接連通馬來西亞柔佛州。

近期，「新柔地鐵」的建設也迎來了好消息：在地鐵的馬來西亞部分，正如火如荼地進入陸地和海上打樁的階段，目前預計已經完成了超過30%的施工進度，有望在計劃的2027年1月1日正式通車。

在通車後，乘客每趟車程只須通關一次，而每趟越堤路程預計只需約6分鐘，大大縮減兀蘭和馬來西亞柔佛州兩個一水之隔地區的通勤時間。

而根據新加坡的發展總藍圖，兀蘭將成為擁有約69.7萬平方米（750萬平方英尺）商業空間的區域中心，預測將新創造10萬個就業崗位，進一步推動市場對兀蘭區域商業房地產的需求。

「北部之星」前景可期

* Woods Square 實景拍攝電腦修飾圖

Woods Square（兀蘭中心）之所以選擇兀蘭，這一被新加坡發展總藍圖譽為「北部之星」的地區，正是因為看好這一地區的未來的發展前景——兀蘭不僅有望成為新加坡北部最具規模的商業中心，之後還將興建醫療園區、市鎮廣場、學府、休閒區等新設施；5到10年後更有機會成為集居住、工作、休閒娛樂於一體的活力社區。

該區域掌握著新加坡北部的生態系統，包括農場、共和理工學院、聖諾哥食品區等，還毗鄰三巴旺新鎮和雙溪加株等工業區，全新加坡四大晶片廠中的一半都建在這一地區。

基於以上提到的優勢，兀蘭對於新加坡的重要性不言而喻。未來，不僅可通過新柔長堤與馬來西亞最南端的城市新山往來，更將通過正處於建設中的「新柔地鐵」，快速通關新馬交界。