阿里巴巴豪砸84亿,与新加坡财团联手打造本地最高摩天大楼

2022年08月18日   •   1254次阅读

国互联网巨头阿里巴巴为东南亚未来的扩张计划布局,与一个由鹏瑞利集团(Perennial Holdings)领头的财团联手,计划将丹绒巴葛地铁站对面的安盛保险大厦(AXA Tower)原址——珊顿大道8号,打造成综合用途的新加坡第一高摩天大楼项目,预计将于2028年落成。

阿里巴巴豪砸84亿,与新加坡财团联手打造本地最高摩天大楼

01 以305米高度取代国浩成为狮城最高楼

坐落在珊顿大道8号的50层楼圆柱形建筑,更早前是财务大厦(Treasury Building)原址,也曾经是淡马锡控股的总部,后来成为安盛保险大厦。它建于1986年,其下方连接着丹戎巴葛地铁站。

近期,珊顿大道8号已获得市区重建局(URA)的批准,改建高达305米共63层楼办公、零售、住宅兼酒店于一体的摩天大楼项目计划。而这个项目也将取代290米的国浩大厦(Guoco Tower),成为新加坡第一高楼。

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02 中央商业区奖励计划 给予更高的建筑面积

珊顿大道8号因受到新加坡市建局中央商业区奖励计划(CBD Incentive Scheme)的支持,给予该项目可建筑楼面面积达155万平方米,比原有的楼面面积105万平方米增加了46.5%。

该摩天综合项目,预期从B1层到第二层楼都是包括餐饮的零售店面,其上是预期占项目总半数的办公楼面,而再上则是仅有11个套房的全套房酒店,及215个豪华私宅单位与空中花园。

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03 作为重要航空枢纽 大楼高度一直受限

而新加坡因作为重要的航空枢纽,樟宜机场及空军基地的重要性使其周围的建筑高度都受到了限制。据统计,新加坡目前拥有约89座超过150米以上的摩天大楼,虽然数量不少,但和中国一线城市的天际线相比,平均身高显得矮了些,且几乎见不到中国国内大城市动辄300以上的壮大景观和气势。

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但自巴耶利峇空军基地搬迁和取消飞行路线限制后,中央商业区未来预计会出现更多超过300米的建筑项目,因此周遭的高楼大厦可能会与珊顿道8号试比高。不过,市建局发言人指出,珊顿道8号至今仍然是获批准的最高建筑项目。

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04 阿里巴巴将新加坡设为东南亚业务中心

近些年来,阿里巴巴的海外发展重心,从美国转移到东南亚,作为进军东南亚桥头堡的新加坡,更是阿里发展的重点。

早在2015年,阿里巴巴旗下的云计算和人工智能科技公司阿里云就在新加坡建立区域总部。而在不久的将来,安盛大厦的收购及扩建将有助于满足阿里巴巴数字经济各部分预期的业务需求,阿里巴巴也会将新加坡设为东南亚业务的中心。

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05 安盛大厦收购有助于满足阿里的商业需求

据悉,阿里巴巴以约16.8亿新元(折合84亿人民币)的价格收购了安盛大厦50%的股权。而阿里巴巴发言人表示,“新加坡是阿里巴巴的一个重要市场,随着我们继续加强在新加坡的业务,这笔投资将有助于满足我们对整个阿里巴巴数字经济的预期商业需求。”

专家也表示,“大多数科技公司都寻求在中央商务区选址,但可能受到可用空间和租金水平的限制。且收购安盛大厦可能有助于阿里巴巴抵消写字楼租金的任何波动,这或许也有助于他们未来的扩张计划。”

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06 阿里巴巴的第二季国际零售业务皆成长

阿里巴巴最新财报显示,阿里巴巴的国际零售商业业务,主要包括Lazada、速卖通、Trendyol和Daraz。2022年第二季度,Lazada在东南亚的订单同比增长10%;国际批发商业业务收入同比增长12%,Alibaba.com完成交易额同比增长16%;阿里云在抵消跨分部交易的影响后总收入约为人民币176.85亿元,同比增加10%。

专家表示,科技巨头的投资意味着其对新加坡投下信任票,显示了新加坡对科技和电子商务公司的吸引力。而他们的服务需求增加,资本状况良好,在扩张和投资计划中仍可看出非常活跃,像新加坡这样的全球门户城市可被证明是一个极具吸引力的投资胜地。

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