就像洋火，洋灰等一样，洋房之前是给洋大人住的，现在谁有钱了也能住，但是要求是公民，就像某火锅店老板入籍了自己住的爽，把邻居的优质洋房也买下来设个Trust送给儿子做礼物，就是下图的房子。
很多刚来新加坡的人会说，这不就是我们说的独栋别墅吗？有些上海土豪说阿拉乡下的宅基地也好像那样呢，No！新加坡市区重建局对优质洋房有着严格的定义：
1. 面积至少15000平方英尺（约1400平方米）；
2. 建筑物覆蓋率不得超过占地面积的35％；
3. 最高两层楼；
4. 坐落在指定的优质洋房区。
只有符合以上规定，才配得起”优质洋房“的称号，其他的只能算是普通洋房。
在寸土寸金的新加坡，只有39个私人住宅地区被指定为优质洋房地区，主要集中在第10和11邮区的黄金地区，也就是武吉知马一带。另外还有第21和23邮区的高尚洋房区。
根据市建局的资料，范围最大的五个优质洋房区依次是采士华园（Chatsworth Park）、莱道园（Ridout Park）、加利谷住宅区（Caldecott Hill Estate）、格洛路（Gallop Road）的武勒登园（Woollerton Park）和瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）。
目前全新加坡只有有近3000栋优质洋房，自然价格动辄几千万新币，因此，在新加坡买优质洋房早已成为一种身份的象征。
基本上能在新加坡住这种房子的，都是非富即贵的大佬。富豪对优质洋房趋之若鹜，主要是因为它是稳赚不赔的投资。即使市场波动，大部分房价走软，它还是能够稳住，在牛市里，它更牛。
一般洋房与优质洋房最大的分别是洋房范围内的绿化面积。优质洋房的土地面积必须是至少1万5000平方英尺（约1400平方米），但这不表示屋主能把整块地用来建房子。市建局规定，房子最多只能占土地的35％，以确保洋房范围内有更多空间栽种植物花草，也方便遛狗。
当局规化优质洋房区，是为了保护这些洋房区现有的高素质居住环境，免于受密集型住宅项目如半独立洋房或排屋的侵入。
市建局发展控制署代署长吴真真曾说：“我们在规划新加坡的土地时，目的是为新加坡人提供多元化的住房选择，包括有地住宅、低楼、中楼和高楼组屋及公寓。”莱坊（Knight Frank）董事经理陈智群受访时说：“自37年前政府划定优质洋房区之后，就再没有推出新的地段，因此这类洋房的数量有限，而且是独一无二的类别。”
唯一能增加优质洋房数量的途径，是分拆重建。第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋说：“发展商买下面积较大的优质洋房，然后拆掉重建成多间豪宅，才能扩大市场。我估计，五年内以这种方式增加的优质洋房数量最多只会增加3％。”
今天的文章，不能单单讲优质洋房，因为我还一个都没卖过，估计有耐心看我文章的也没优质洋房那样的大佬，否则我早发财了，为了生计考虑，也要讲些小点的洋房大概1千万，半独立式大概6-9百万，或者联排也要3百万以上。大数据时代，还是以数据说话。
在介绍之前，还要废话一下新加坡的邮区，一共28个，整体分为北部，东北部，东部，西部和中部。
其中核心区如下，其中第九，十，十一和十五是名义上的富人区，第四邮区的Sentosa也算富人区。
以下是这些年，整体别墅市场量价走势，看得出来疫情这几年平均尺价从1400飙到1800，起了30%，量在21年狂飙后，去年回归之前的走势，一年大概卖1500套，比前年减少一半。
各区别墅平均尺价情况，第10和11邮区依然是两只领头羊，第15邮区也快接近2000psf。
最近几年各区成交量情况，去年几乎都是腰斩，整体是下降48%。
以下是具体各区情况。
先讲最贵的第十邮区，传说中的武吉芝麻富人区就是这里，这边大都是学区房。
各品种成交价如下，基本都超过2000psf，优质洋房平均是3000万。
几个典型成交的，有些GCB尺价超过$3000.
然后看看10区马路对面的弟弟，11邮区
整体上去年成交的以新建的房子为主，所以尺价还超过了大哥，有许多成交超过了$3000psf
各品种成交量，那边的GCB卖了很多
特别是Novena整体卖价去年起了23.7%，真是没天理，我猜是前年疫情大家觉得那一片医院太多风水不好没怎么涨，去年补涨，就像庾澄庆唱的《让我一次涨个够，给你我所有》。买家要买一个真的要砸锅卖铁，倾其所有。
再聊聊13邮区，有看官估计问你数学难道体育老师教的么，怎么不聊聊12邮区就去13呢，我也想聊12区但是那一片是大巴窑呀，那一边是HDB的地盘，连HDB Hub都在那边，HDB hub法力太强，旁边的别墅早被拆的起了万丈高楼呢，我只能去找80年代前的别墅数据了，那时估计是现在10%还不到呢。
话说十三太保之前其实是一个尴尬的地方，这边离咖喱味比较重，也有一些年纪比我还要老的组屋区，虽然离市区蛮近，但是价位之前一直没怎么起，这几年也被资金填平了洼地，去年平均起了21%，尺价也到了2000psf。
这边别墅总价还算是便宜的，因为联排比较多
第十四邮区因为包含了按摩女郎出没的芽笼区，所以整体价位比较低，因为有点档次的家庭不愿意住那边，否则漂亮老婆进出有男生吹口哨或流着口水看着肯定不太舒服吧，那边有些别墅尺价才$1300多，去年涨幅也不大。
但联排还是起了很多，均价从340万涨到413万，毕竟离市区比较近。
聊聊第15邮区的东海岸，这一片也是富人区，那边别墅均价1200万，我有个同事去年那边卖了一套，就可以吹牛半年了，搞得我口水都流出来。
那边典型价格如下，基本不会少于2000psf。
第16邮区主要是Bedok，那边价位还可以，涨幅也落后大盘
联排基本也要330万
第十九邮区有新加坡最大的别墅区
主要是高文和实龙岗花园
这一片成交价，所以半独立式现在需要500万
典型成交的房子价格
第20邮区是Bishan和Thomson，半独立式平均要534万，有个新的居然卖了超过3000psf.
21邮区其实在upper bukit timah，这一片承接了许多从10/11来的买家，所以价格上涨也蛮多。
