新加坡的建筑缺陷形式多样，包括裂缝、腐蚀和混凝土剥落。
对于检查员来说，最大的挑战在于如何判断哪些是轻微瑕疵，而哪些则预示着更严重的结构性问题。
除了传统的现场检查，他们现在还利用无人机扫描建筑外墙，并使用微型摄像头观察隐藏在视线之外的结构组件。
CNA 深入探讨了新加坡建筑检查的实施过程、缺陷评估标准以及发现问题后的处理机制。
建筑是如何接受检查的
新加坡建筑局 (BCA) 负责监管建筑安全，设有两套检查机制：一套针对建筑的结构状况，另一套则侧重于建筑外墙。
在“定期结构检查”机制下，非住宅建筑每五年检查一次；而纳入该机制的住宅建筑（不包括有地房产和临时建筑）每十年检查一次。
工程师会对地基、柱子、梁和楼板等关键结构组件进行评估，寻找缺陷或退化的迹象。
根据 BCA 的数据，从 2023 年到 2025 年，每年在超过 7,000 栋受检建筑中，有 600 多栋被发现存在结构缺陷。
该局补充说，这些案例在发现后均立即采取了补救措施。
总体而言，在这三年的检查周期中，约 91% 的建筑没有缺陷或仅有轻微缺陷。
常见的轻微缺陷包括抹灰裂缝和渗水，而更严重的问题则包括腐蚀和混凝土剥落。
与此同时，对于房龄超过 20 年且高度超过 13 米的建筑，要求每七年进行一次外墙检查。
常见的外墙轻微问题包括发丝裂缝和油漆剥落。而更严重的缺陷则包括混凝土剥落和外墙挂板松动，这些都需要进行修复。
该局表示，定期检查旨在尽早发现缺陷，以便在问题恶化前完成修复。
利用无人机和 AI 捕捉缺陷
无人机和人工智能等技术可以与物理检查相结合，为建筑检查提供支持。
Lee Consultants 的高级首席工程师 Lee Hon Leong 表示，无人机可用于拍摄建筑外墙照片，使工程师能够检查那些难以触及的区域。
Lee 先生指出，一次检查可以捕捉数千张图像，而 AI 可用于识别其中 90% 以上的缺陷。
潜在的缺陷会被标记出来，随后进行物理核实。在必要时，外墙检查员会使用绳索攀爬、剪叉式升降机或臂式升降机进行实地评估。
Lee 先生表示，一些在公众看来无害的迹象，有时可能预示着深层问题。例如，水渍或锈迹可能意味着水分已渗入建筑内部。
裂缝的严重程度也各不相同，检查员必须判断它们是抹灰层的表层裂缝，还是已经影响到了钢筋混凝土。
“对于水泥抹灰建筑来说，油漆剥落可能很正常……但有些情况实际上比油漆剥落要严重得多，因此需要合格的检查员来核实并区分，”Lee 先生指出。
他补充道：“检查结束后，我们会列出一份缺陷清单及其严重程度。如果缺陷较为严重且可能导致碎片掉落，我们会提交建议书和施工方案，告知业主如何修复以及最佳的修复方式。”
技术还能帮助检查员检查建筑的隐蔽部分。
例如，工业内窥镜（一种可插入隐蔽空间的微型摄像头）可用于检查板材或外墙装饰背后的结构组件。
违规加建给建筑带来风险
物理检查只是流程的一部分。工程师还会研究建筑图纸和记录，以识别房产的变动，包括未经授权的加建或改建。
此类改建会增加建筑的承重压力。
2025 年 1 月，大巴窑工业园的一家仓库单位内，一个夹层地板和存储货架发生坍塌，导致包括两名儿童在内的三人被困。
他们随后被新加坡民防部队救出。
BCA 随后表示，该局并未收到安装该钢平台和货架系统的任何申请。
Lee 先生表示，未经授权的加建是工程师重点关注的问题之一，尤其是在工业建筑中，重型机械会给结构带来巨大的额外载荷。
尽管存在此类案例，他认为新加坡的建筑总体维护良好。
“现代建筑材料似乎更耐用，不锈钢和耐腐蚀材料的使用……有助于建筑检查并提升建筑质量。”
呼吁业主采取主动检查
BCA 也在鼓励业主在强制检查周期之间，主动对建筑进行检查和维护。
例如，凯德集团 (CapitaLand) 在对某些难以进入的天花板上方空间进行年度检查时，采用了机器人爬行器。
凯德投资运营、工程、系统与可持续发展负责人 Adon Sim 表示：“它们可以在天花板上自由移动，为我们在地面进行分析提供实时图像和数据。”
该公司表示，此类非周期性检查是对官方强制检查的补充，有助于确保建筑在老化过程中保持安全。
此类检查还有助于从长远角度管理维护成本。
BCA 建筑韧性集团总监 Thanabal Kaliannan 表示：“主动检查能确保缺陷在恶化为严重状态前被发现并纠正。从长远来看，这将体现在维护成本和生命周期成本的降低上。”
检查机制随建筑演进
随着新加坡采用新的建筑方法和更广泛的建筑材料，该局的检查要求也在不断演进。
Kaliannan 先生表示，不同的材料可能需要不同的检查方法。
例如，对于采用预制模块化建设的建筑，可以使用扫描仪和内窥镜检查隐蔽区域；而木结构建筑则可能需要仪器来测量水分含量。
他补充说，这些考量已被添加到工程师的检查清单和指南中。
另一个因素是建筑老化。
Kaliannan 先生指出，随着建筑材料随时间退化，旧建筑可能需要更广泛的检查。
BCA 表示，其法规至少每三年更新一次，并在需要时发布额外指南。
该局补充说，将继续通过对话和培训与建筑业主及工程师合作，增强其检查和维护能力。
