新加坡的建築缺陷形式多樣，包括裂縫、腐蝕和混凝土剝落。
對於檢查員來說，最大的挑戰在於如何判斷哪些是輕微瑕疵，而哪些則預示著更嚴重的結構性問題。
除了傳統的現場檢查，他們現在還利用無人機掃描建築外牆，並使用微型攝像頭觀察隱藏在視線之外的結構組件。
CNA 深入探討了新加坡建築檢查的實施過程、缺陷評估標準以及發現問題後的處理機制。
建築是如何接受檢查的
新加坡建築局 (BCA) 負責監管建築安全，設有兩套檢查機制：一套針對建築的結構狀況，另一套則側重於建築外牆。
在「定期結構檢查」機制下，非住宅建築每五年檢查一次；而納入該機制的住宅建築（不包括有地房產和臨時建築）每十年檢查一次。
工程師會對地基、柱子、梁和樓板等關鍵結構組件進行評估，尋找缺陷或退化的跡象。
根據 BCA 的數據，從 2023 年到 2025 年，每年在超過 7,000 棟受檢建築中，有 600 多棟被發現存在結構缺陷。
該局補充說，這些案例在發現後均立即採取了補救措施。
總體而言，在這三年的檢查周期中，約 91% 的建築沒有缺陷或僅有輕微缺陷。
常見的輕微缺陷包括抹灰裂縫和滲水，而更嚴重的問題則包括腐蝕和混凝土剝落。
與此同時，對於房齡超過 20 年且高度超過 13 米的建築，要求每七年進行一次外牆檢查。
常見的外牆輕微問題包括髮絲裂縫和油漆剝落。而更嚴重的缺陷則包括混凝土剝落和外牆掛板鬆動，這些都需要進行修復。
該局表示，定期檢查旨在儘早發現缺陷，以便在問題惡化前完成修復。
利用無人機和 AI 捕捉缺陷
無人機和人工智慧等技術可以與物理檢查相結合，為建築檢查提供支持。
Lee Consultants 的高級首席工程師 Lee Hon Leong 表示，無人機可用於拍攝建築外牆照片，使工程師能夠檢查那些難以觸及的區域。
Lee 先生指出，一次檢查可以捕捉數千張圖像，而 AI 可用於識別其中 90% 以上的缺陷。
潛在的缺陷會被標記出來，隨後進行物理核實。在必要時，外牆檢查員會使用繩索攀爬、剪叉式升降機或臂式升降機進行實地評估。
Lee 先生表示，一些在公眾看來無害的跡象，有時可能預示著深層問題。例如，水漬或銹跡可能意味著水分已滲入建築內部。
裂縫的嚴重程度也各不相同，檢查員必須判斷它們是抹灰層的表層裂縫，還是已經影響到了鋼筋混凝土。
「對於水泥抹灰建築來說，油漆剝落可能很正常……但有些情況實際上比油漆剝落要嚴重得多，因此需要合格的檢查員來核實並區分，」Lee 先生指出。
他補充道：「檢查結束後，我們會列出一份缺陷清單及其嚴重程度。如果缺陷較為嚴重且可能導致碎片掉落，我們會提交建議書和施工方案，告知業主如何修復以及最佳的修復方式。」
技術還能幫助檢查員檢查建築的隱蔽部分。
例如，工業內窺鏡（一種可插入隱蔽空間的微型攝像頭）可用於檢查板材或外牆裝飾背後的結構組件。
違規加建給建築帶來風險
物理檢查只是流程的一部分。工程師還會研究建築圖紙和記錄，以識別房產的變動，包括未經授權的加建或改建。
此類改建會增加建築的承重壓力。
2025 年 1 月，大巴窯工業園的一家倉庫單位內，一個夾層地板和存儲貨架發生坍塌，導致包括兩名兒童在內的三人被困。
他們隨後被新加坡民防部隊救出。
BCA 隨後表示，該局並未收到安裝該鋼平台和貨架系統的任何申請。
Lee 先生表示，未經授權的加建是工程師重點關注的問題之一，尤其是在工業建築中，重型機械會給結構帶來巨大的額外載荷。
儘管存在此類案例，他認為新加坡的建築總體維護良好。
「現代建築材料似乎更耐用，不鏽鋼和耐腐蝕材料的使用……有助於建築檢查並提升建築質量。」
呼籲業主採取主動檢查
BCA 也在鼓勵業主在強制檢查周期之間，主動對建築進行檢查和維護。
例如，凱德集團 (CapitaLand) 在對某些難以進入的天花板上方空間進行年度檢查時，採用了機器人爬行器。
凱德投資運營、工程、系統與可持續發展負責人 Adon Sim 表示：「它們可以在天花板上自由移動，為我們在地面進行分析提供實時圖像和數據。」
該公司表示，此類非周期性檢查是對官方強制檢查的補充，有助於確保建築在老化過程中保持安全。
此類檢查還有助於從長遠角度管理維護成本。
BCA 建築韌性集團總監 Thanabal Kaliannan 表示：「主動檢查能確保缺陷在惡化為嚴重狀態前被發現並糾正。從長遠來看，這將體現在維護成本和生命周期成本的降低上。」
檢查機制隨建築演進
隨著新加坡採用新的建築方法和更廣泛的建築材料，該局的檢查要求也在不斷演進。
Kaliannan 先生表示，不同的材料可能需要不同的檢查方法。
例如，對於採用預製模塊化建設的建築，可以使用掃描儀和內窺鏡檢查隱蔽區域；而木結構建築則可能需要儀器來測量水分含量。
他補充說，這些考量已被添加到工程師的檢查清單和指南中。
另一個因素是建築老化。
Kaliannan 先生指出，隨著建築材料隨時間退化，舊建築可能需要更廣泛的檢查。
BCA 表示，其法規至少每三年更新一次，並在需要時發布額外指南。
該局補充說，將繼續通過對話和培訓與建築業主及工程師合作，增強其檢查和維護能力。
