2022年新加坡核心中央区私宅,美国买家竟然比中国多

2023年02月10日   •   8208次阅读

戴玉祥产业咨询公司昨日(2月9日)发布了新加坡2022年第四季度私人住宅方面的报告。由于2022年推出的新项目数量较少,新加坡私宅2022年全年总销量大幅度下滑,创14年新低,价格涨幅比起前一年也有所降低,但由于供不应求,有地私宅的价格持续大涨。同时,由于私宅购房者倾向于购买更大的面积,售价较高的单位占比也随之上升。

2022年私宅售价全年上涨8.6%

2022年私宅出售价格相比前一年涨势放缓,全年上涨8.6%,前一年为10.6%。2022年的私宅价格上涨主要是因为有地私宅的价格大涨9.6%。因为持续的需求和有限的供应导致供不应求,有地私宅的价格一直居高不下。

2022年新私宅总销量为14年来最低

2022年全年,私宅的总销量锐减三成以上,达34.8%,总共仅售出2万1890个单位。

回顾2022年,在新私宅市场方面,新开盘的单位数量显著降低,跟前一年相比下滑了56.9%。2021年一共售出了1万3027个新私宅单位,2022年仅仅售出了7099个新私宅单位,降低了45.5%,是自2008年全球经济危机之后,14年以来的最低水平

尽管销量不佳,去年售出的私宅帮助消耗了之前的库存,证明了市场流动性充足,且有不断增长的刚需支撑购房需求。

2022年一共有18个新项目开盘,一半都位于代表大众私宅的中央区以外(OCR)。

(2022年新开盘的私宅项目之一)

200万新元及以上单位出售占近一半

由于购买空间更大的私人住宅的需求不断增长,面积为1000至1500平方英尺(约92.9至139.4平方米)的私宅售出占比在2022年飙升至40.4%,远高于2021年的28.4%。

售价200万新元及以上的非有地私宅单位的出售占比达到46.9%,比前一年的的25.2%多了近一倍。

随着边界逐渐打开,2022年外籍人士购房的占比也从3.8%上涨到4.7%。由于此前中国疫情的限制,2022年购买代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅的外籍人士中,来自美国的买家占比超过中国大陆,达到25%。

而在代表中档公寓的其他核心区(RCR)和代表大众私宅的中央区以外(OCR)的私宅出售占比中,大陆买家连续十年位居首位。

2023年私宅租金或涨5-10%

考虑到开发商将会推出大约10000个新私宅单位,2023年的新私宅销量大约会从2022年的7099个,升至8000至9000个单位。

而私宅转售销量则预计将从2022年的14791个,降至10000到12000个单位之间。由于金融环境收紧、房贷利率上扬等原因,购房者的经济状况会更紧张。

随着经济增长放缓和房贷利率上升,虽然预计2023年房地产价格将会继续上涨,但速度可能会放缓至1-3%。

更多的新私宅项目将会在2023年落成,这很有可能将会缓解未来几个月的租赁市场紧张的问题。2022年暴涨的租金在2023年预计也会回落到相对正常的涨幅,从29.7%放缓至5-10%。

新加坡最便宜的三房、四房和五房组屋,在这些地区!
2025年06月30日   •   1万次阅读
新加坡住5年后卖掉赚62万新币的房子,有什么魔力?
2025年06月29日   •   1万次阅读
新加坡市中心这套公寓,亏了200多万新币!竟是因为...
2025年06月28日   •   8721次阅读
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那么简单!
2025年06月29日   •   6327次阅读
新加坡这间“富人区”组屋竟卖出154新币
2025年06月26日   •   5130次阅读
《大发展公布》:纽顿,乌节巴德申,杜佛,碧山,克兰芝,兀兰,三巴旺等区
2025年06月29日   •   3420次阅读
新加坡私宅换组屋“15个月紧箍咒”有望彻底解除!
2025年06月25日   •   2736次阅读
新加坡三房组屋5年间涨了这么多!揭秘最新买房趋势~
2025年06月30日   •   1881次阅读
市建局推出三个住宅发展地段 可建1765个私宅单位
2025年06月25日   •   1881次阅读
新加坡组屋政策迎重大调整:私宅业主 15 个月等待期或取消
2025年06月26日   •   1881次阅读
赚了1270万新币!刚刚!新加坡这个项目在二手房市场价格中登顶!
2025年06月25日   •   1710次阅读
Dunearn Road新住宅招标:1410psf
2025年06月29日   •   1710次阅读
新加坡乌节路一带永久地契公寓拍卖
2025年06月25日   •   1539次阅读
尺价S$3000起!乌节路老钱区地标新盘,紧邻地铁,超赞景观,顶奢配置~
2025年06月25日   •   1368次阅读
风之林 Lyndenwoods:新加坡科学园首个住宅项目!物美价廉 6月28日开盘预览 欢迎预约
2025年06月25日   •   1368次阅读
马城区内首幅地段 吸引九方人马竞标
2025年06月28日   •   855次阅读
W Residences Marina View Singapore 滨海景苑
2025年06月25日   •   855次阅读
【2025发展总蓝图草案】新加坡还能建房?
2025年06月26日   •   684次阅读
【新盘推荐】凯德集团在科技园的首个住宅项目Lydenwoods 风之林,高品质精致生活
2025年06月29日   •   513次阅读
【新盘推荐】尽享尊贵明星体验,W Residences@Marina View 滨海景苑,位于滨海湾的W品牌住宅
2025年06月29日   •   513次阅读
【新加坡分区系列】Novena 诺维娜地区,赞礼声中的医疗枢纽
2025年07月01日   •   513次阅读
AMBER HOUSE 东海岸永久地契 4分钟丹戎加东地铁站 错过等十年
2025年06月26日   •   342次阅读
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲杰嘉苑
2025年06月29日   •   342次阅读
【新盘速递】Promenade Peak新加坡河畔的城市天际线 7月19日开放样板间!
2025年07月01日   •   171次阅读