戴玉祥产业咨询公司昨日(2月9日)发布了新加坡2022年第四季度私人住宅方面的报告。由于2022年推出的新项目数量较少，新加坡私宅2022年全年总销量大幅度下滑，创14年新低，价格涨幅比起前一年也有所降低，但由于供不应求，有地私宅的价格持续大涨。同时，由于私宅购房者倾向于购买更大的面积，售价较高的单位占比也随之上升。
2022年私宅售价全年上涨8.6%
2022年私宅出售价格相比前一年涨势放缓，全年上涨8.6%，前一年为10.6%。2022年的私宅价格上涨主要是因为有地私宅的价格大涨9.6%。因为持续的需求和有限的供应导致供不应求，有地私宅的价格一直居高不下。
2022年新私宅总销量为14年来最低
2022年全年，私宅的总销量锐减三成以上，达34.8%，总共仅售出2万1890个单位。
回顾2022年，在新私宅市场方面，新开盘的单位数量显著降低，跟前一年相比下滑了56.9%。2021年一共售出了1万3027个新私宅单位，2022年仅仅售出了7099个新私宅单位，降低了45.5%，是自2008年全球经济危机之后，14年以来的最低水平。
尽管销量不佳，去年售出的私宅帮助消耗了之前的库存，证明了市场流动性充足，且有不断增长的刚需支撑购房需求。
2022年一共有18个新项目开盘，一半都位于代表大众私宅的中央区以外（OCR）。
（2022年新开盘的私宅项目之一）
200万新元及以上单位出售占近一半
由于购买空间更大的私人住宅的需求不断增长，面积为1000至1500平方英尺（约92.9至139.4平方米）的私宅售出占比在2022年飙升至40.4%，远高于2021年的28.4%。
售价200万新元及以上的非有地私宅单位的出售占比达到46.9%，比前一年的的25.2%多了近一倍。
随着边界逐渐打开，2022年外籍人士购房的占比也从3.8%上涨到4.7%。由于此前中国疫情的限制，2022年购买代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅的外籍人士中，来自美国的买家占比超过中国大陆，达到25%。
而在代表中档公寓的其他核心区（RCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）的私宅出售占比中，大陆买家连续十年位居首位。
2023年私宅租金或涨5-10%
考虑到开发商将会推出大约10000个新私宅单位，2023年的新私宅销量大约会从2022年的7099个，升至8000至9000个单位。
而私宅转售销量则预计将从2022年的14791个，降至10000到12000个单位之间。由于金融环境收紧、房贷利率上扬等原因，购房者的经济状况会更紧张。
随着经济增长放缓和房贷利率上升，虽然预计2023年房地产价格将会继续上涨，但速度可能会放缓至1-3%。
更多的新私宅项目将会在2023年落成，这很有可能将会缓解未来几个月的租赁市场紧张的问题。2022年暴涨的租金在2023年预计也会回落到相对正常的涨幅，从29.7%放缓至5-10%。
