怪事,中国夫妻为了买房离婚,而新加坡人为了买房结婚

2020-03-12     2,541

智选说

智选君最近在追《安家》,这个电视剧讲了上海的房产中介们的故事,新加坡和上海都是国际大都市,房价都是居高不下,但是两国的购房生态却是大不同!

怪事,中国夫妻为了买房离婚,而新加坡人为了买房结婚

01 假离婚买房

《安家》中,罗晋饰演的徐文昌,人称徐姑姑,脾气相当好,讲人情味,做事优柔寡断,工作上不急不躁,看似成熟稳重,张萌饰演他的妻子,夫妻恩爱还养了一只可爱的泰迪。

但俩人开场就“离婚”了!

两人协商好拿到离婚证的时候,开心得不得了。

怪事,中国夫妻为了买房离婚,而新加坡人为了买房结婚

为了一个购房资格和首付贷款的优惠,徐姑姑与妻子张乘乘离婚,把现有的房子过户给了“前妻”,按他们的规划,一年后,就会有一套新房子在等着他们! 结果媳妇儿“激情犯错”在家里偷人,被抓了现行。 徐姑姑可谓是赔了夫人又折了房子。

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为啥一个老道的房产中介要冒着这样的风险去买房,这种“假离婚真买房”的戏码,在中国也在时刻上演?

02 限购限贷

由于中国各个城市的限购政策存在,市民在买第二套及以上房产时都会遇到很多的麻烦,无论是购房资格还是首付、贷款的额度费用,都要比第一套住宅费心不少,于是催生了专门以买房为目的的“假离婚”。

第一套房首付只需要30%;

二套房贷首期不得低于50%;

第三套房全款(因城市不同政策不同) 在上海这种房价动辄上千万的城市,差20%就差了200万,全款买房更是不明智。

于是很多夫妻愿意为此铤而走险,通过假离婚把产权安在各自名下,第二套房变成“第一套”

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03 新加坡人: “我们BTO吧”

在新加坡,情况就不同了,中国夫妻为了买房离婚,但新加坡人为了买房结婚

“我们BTO吧”,据说新加坡年轻人求婚,都这么说,咱也没求过,咱也不知道。

BTO(Bill to Order):预购组屋制度,组屋是由新加坡政府建屋发展局负责建设,面向新加坡公民和永久居民的福利房。

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寸土寸金的新加坡,相比公寓房价分分钟突破2万新元一平,组屋的价格可以说是诡异的存在。 对新加坡年轻人来说,结个婚,房子的压力瞬间烟消云散。

当然,BTO对申请人的身份有严格要求

至少一名公民,或PR作为家庭核心,和他/她的配偶和孩子(如有),父母和兄弟姐妹(如有),或法定监护下的孩子(仅适用于丧偶/离婚申请人)联名申请。

简言之就是组屋必须得两人绑定购买,除了35岁以上还单身且名下无房的公民,所以很多小情侣会为了BTO,加快结婚的节奏。 购屋者具体要求如下:

公民

公民

公民

PR

PR

PR

PR

LTVP

PR

外国人

BTO是购买新组屋,身份要求最严格,但是转售组屋(二手)就要求稍低了:

公民+EP,SP,DP,WP,LTVP:准证的有效期需超过6个月,可以买转售组屋。2013年7月起,也可以向政府申请购买BTO新组屋(限制条件:至少35岁,首次购房,家庭月收入不能超过5000新币,只能申购2房式组屋;房子其实相当于是公民以个人名义购买。不是夫妻双方共有的)。

满3年的永久居民+满3年的永久居民:双方均拥有永久居民身份满3年,可以买转售组屋。不可买BTO新组屋。

除了身份限制,连申请人的收入都有要求,既然是福利房,收入太高人群BTO时,也有各种条款!

4房式或更大的组屋(包括执行共管公寓EC):家庭收入不能超过每月12000新币,如果是跨代联名(例如和父/母联名)购买组屋,家庭收入顶限则是18000新币。

3房式组屋:非成熟社区组屋,购买时收入顶限是每月6000新币或12000新币,根据不同项目而定。成熟社区组屋的收入顶限则固定在每月12000新币。

04 外国人在新加坡买房?

外国人在新加坡买房,买不了组屋,但可以买公寓啊,没有身份限制! 新加坡公寓的产权主要分为两种,99年地契与永久地契。

无公摊面积、精装修、配家电、送车位,买些家具(沙发,床,电视等)即可拎包入住。

而且新加坡的期房是真的“分期付款”,新加坡的期房新盘,交完首付20%之后,剩下尾款是按照工程进度支付的,直到拿钥匙入住才付房产总价的85%,剩余最后15%款项,等公寓完全完成保修维护后才需要支付。

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此外公寓还有24小时保安、网球场、健身房、烧烤台、会所、儿童泳池、标准50米游泳池是标配,大部分公寓都有几十种设施,设施和景观占地80%,并且使用不收费。 这些设备都是组屋没有的,因为很多新加坡人即使有组屋,也宁愿选择买公寓。

05 新加坡公寓推荐

锦泰门第(Parc Clematis)

开盘一个月就售出了400多套,超大的成熟小区,南北朝向,楼间距开阔,一公里内还有南华、金文泰小学等。

户型及价格:

一卧+书房80万起 两卧一卫+书房万起/两卧两卫111万起/两卧双钥匙118万起 三卧无阳台131万起/三卧有阳台135万起/三卧双钥匙156万起 四卧195万起 五卧269万起 联排别墅275万起/独栋别墅393万起 类型:期房 预计2023年上半年 地契:99年 开发商:SingHaiyi

具体位置: 步行10分钟内到Clementi地铁站

楼下巴士直达NUS 1站地铁到第二CBD裕廊东 2站到小硅谷波那维斯达 9站到市区CBD莱福士

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公寓设施:

西部罕见巨型楼盘,近6万平米的占地面积,相当于9个足球场大小,9栋楼24层1468个单位,目前还有很多房型可选择哦。

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现在样板间也开放中 仿佛进入了五星级酒店

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THE TRE VER

拥有无敌河景的The Tre Ver,也是不错的选择,且距离热门的国际学校史丹福美国国际只有步行距离。

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基本信息

户型及价格:

一卧81万起

两卧110万起

三卧161万起

四卧211万起

敲黑板划重点: 该楼盘每尺售价比周边项目便宜$300

类型:期房 2021年底拿钥匙 地契:99年 开发商:新加坡开发商UOL

具体位置

步行8分钟到紫线波动巴西站 4站到多美歌地铁站 在加冷河边,满眼绿色 近一半单位享有河景

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新加坡很多公寓的卧室比较小,但The Tre Ver的户型就很实用,普通房最小也有近9平米,妥妥地放下双人床,且使用大理石、美国实木橡木地板等较好的装修材料。

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绿化等设施请来了国际设计师WOHA本地知名开发商UOL联合建造 通过样板房都能看到满眼绿色了

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室外与自然景观紧密结合, 室内充分考虑采光

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咳咳 因为尺价低于周边所有新楼盘, 故开盘不久超过75%已售。

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