智選說
智選君最近在追《安家》，這個電視劇講了上海的房產中介們的故事，新加坡和上海都是國際大都市，房價都是居高不下，但是兩國的購房生態卻是大不同！
01 假離婚買房
《安家》中，羅晉飾演的徐文昌，人稱徐姑姑，脾氣相當好，講人情味，做事優柔寡斷，工作上不急不躁，看似成熟穩重，張萌飾演他的妻子，夫妻恩愛還養了一隻可愛的泰迪。
但倆人開場就「離婚」了！
兩人協商好拿到離婚證的時候，開心得不得了。
為了一個購房資格和首付貸款的優惠，徐姑姑與妻子張乘乘離婚，把現有的房子過戶給了「前妻」，按他們的規劃，一年後，就會有一套新房子在等著他們！ 結果媳婦兒「激情犯錯」在家裡偷人，被抓了現行。 徐姑姑可謂是賠了夫人又折了房子。
為啥一個老道的房產中介要冒著這樣的風險去買房，這種「假離婚真買房」的戲碼，在中國也在時刻上演？
02 限購限貸
由於中國各個城市的限購政策存在，市民在買第二套及以上房產時都會遇到很多的麻煩，無論是購房資格還是首付、貸款的額度費用，都要比第一套住宅費心不少，於是催生了專門以買房為目的的「假離婚」。
第一套房首付只需要30%；
二套房貸首期不得低於50%；
第三套房全款（因城市不同政策不同） 在上海這種房價動輒上千萬的城市，差20%就差了200萬，全款買房更是不明智。
於是很多夫妻願意為此鋌而走險，通過假離婚把產權安在各自名下，第二套房變成「第一套」。
03 新加坡人： 「我們BTO吧」
在新加坡，情況就不同了，中國夫妻為了買房離婚，但新加坡人為了買房結婚！
「我們BTO吧」，據說新加坡年輕人求婚，都這麼說，咱也沒求過，咱也不知道。
BTO(Bill to Order)：預購組屋制度，組屋是由新加坡政府建屋發展局負責建設，面向新加坡公民和永久居民的福利房。
寸土寸金的新加坡，相比公寓房價分分鐘突破2萬新元一平，組屋的價格可以說是詭異的存在。 對新加坡年輕人來說，結個婚，房子的壓力瞬間煙消雲散。
當然，BTO對申請人的身份有嚴格要求：
至少一名公民，或PR作為家庭核心，和他/她的配偶和孩子(如有)，父母和兄弟姐妹(如有)，或法定監護下的孩子(僅適用於喪偶/離婚申請人)聯名申請。
簡言之就是組屋必須得兩人綁定購買，除了35歲以上還單身且名下無房的公民，所以很多小情侶會為了BTO，加快結婚的節奏。 購屋者具體要求如下：
公民
公民
公民
PR
PR
PR
PR
LTVP
PR
外國人
BTO是購買新組屋，身份要求最嚴格，但是轉售組屋（二手）就要求稍低了：
公民+EP,SP,DP,WP,LTVP：准證的有效期需超過6個月，可以買轉售組屋。2013年7月起，也可以向政府申請購買BTO新組屋（限制條件：至少35歲，首次購房，家庭月收入不能超過5000新幣，只能申購2房式組屋；房子其實相當於是公民以個人名義購買。不是夫妻雙方共有的）。
滿3年的永久居民+滿3年的永久居民：雙方均擁有永久居民身份滿3年，可以買轉售組屋。不可買BTO新組屋。
除了身份限制，連申請人的收入都有要求，既然是福利房，收入太高人群BTO時，也有各種條款！
4房式或更大的組屋（包括執行共管公寓EC）：家庭收入不能超過每月12000新幣，如果是跨代聯名（例如和父/母聯名）購買組屋，家庭收入頂限則是18000新幣。
3房式組屋：非成熟社區組屋，購買時收入頂限是每月6000新幣或12000新幣，根據不同項目而定。成熟社區組屋的收入頂限則固定在每月12000新幣。
04 外國人在新加坡買房？
外國人在新加坡買房，買不了組屋，但可以買公寓啊，沒有身份限制！ 新加坡公寓的產權主要分為兩種，99年地契與永久地契。
無公攤面積、精裝修、配家電、送車位，買些家具（沙發，床，電視等）即可拎包入住。
而且新加坡的期房是真的「分期付款」，新加坡的期房新盤，交完首付20%之後，剩下尾款是按照工程進度支付的，直到拿鑰匙入住才付房產總價的85%，剩餘最後15%款項，等公寓完全完成保修維護後才需要支付。
此外公寓還有24小時保安、網球場、健身房、燒烤台、會所、兒童泳池、標準50米游泳池是標配，大部分公寓都有幾十種設施，設施和景觀占地80%，並且使用不收費。 這些設備都是組屋沒有的，因為很多新加坡人即使有組屋，也寧願選擇買公寓。
05 新加坡公寓推薦
錦泰門第（Parc Clematis）
開盤一個月就售出了400多套，超大的成熟小區，南北朝向，樓間距開闊，一公里內還有南華、金文泰小學等。
戶型及價格：
一臥+書房80萬起 兩臥一衛+書房萬起/兩臥兩衛111萬起/兩臥雙鑰匙118萬起 三臥無陽台131萬起/三臥有陽台135萬起/三臥雙鑰匙156萬起 四臥195萬起 五臥269萬起 聯排別墅275萬起/獨棟別墅393萬起 類型：期房 預計2023年上半年 地契：99年 開發商：SingHaiyi
具體位置： 步行10分鐘內到Clementi地鐵站
樓下巴士直達NUS 1站地鐵到第二CBD裕廊東 2站到小矽谷波那維斯達 9站到市區CBD萊福士
公寓設施：
西部罕見巨型樓盤，近6萬平米的占地面積，相當於9個足球場大小，9棟樓24層1468個單位，目前還有很多房型可選擇哦。
現在樣板間也開放中 仿佛進入了五星級酒店
THE TRE VER
擁有無敵河景的The Tre Ver，也是不錯的選擇，且距離熱門的國際學校史丹福美國國際只有步行距離。
基本信息
戶型及價格：
一臥81萬起
兩臥110萬起
三臥161萬起
四臥211萬起
敲黑板劃重點： 該樓盤每尺售價比周邊項目便宜$300
類型：期房 2021年底拿鑰匙 地契：99年 開發商：新加坡開發商UOL
具體位置
步行8分鐘到紫線波動巴西站 4站到多美歌地鐵站 在加冷河邊，滿眼綠色 近一半單位享有河景
新加坡很多公寓的臥室比較小，但The Tre Ver的戶型就很實用，普通房最小也有近9平米，妥妥地放下雙人床，且使用大理石、美國實木橡木地板等較好的裝修材料。
綠化等設施請來了國際設計師WOHA 和本地知名開發商UOL聯合建造 通過樣板房都能看到滿眼綠色了
室外與自然景觀緊密結合， 室內充分考慮採光
咳咳 因為尺價低於周邊所有新樓盤， 故開盤不久超過75%已售。
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