大陆、香港房价压垮年轻人，新加坡是怎么做到居者有其屋的

相信，房价是当代大部分年轻人的痛。有的人拼死拼活就为了攒首付；有的人每个月还著高额的房贷，生活过得很不是滋味。。。

- 中国 -

随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。

工资涨幅永远赶不上房价涨幅，一些在北上广深等大城市漂泊打工的年轻人，想着多打拼几年，肯定能凑够首付的，三五年后凑到了当初的首付款30万，去楼盘一看首付已经取到了60万了。

目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则数百万。买房也得拼爹，这就是是中国年轻人的真实写照。

- 中国香港 -

香港，在大家的印象里是金融之都，美食天堂，而美好的背后，已经是连续9年蝉联“全球房价最难负担的城市”。

某权威顾问机构在调查了8个国家，309个大都会城市的楼价之后，在2019年1月发布了“2018年国际房价负担能力报告”。

数据显示：2018年香港房价收入比升至20.9倍，创历来最高水平。也就代表着一个香港家庭，需要不吃不喝20.9年，才能在香港买下一套房。

高居不下的房价，让香港青年置业压力山大，有不少人选择了租房或申请公共出租房屋，而公屋申请竞争程度激烈异常，等待时间又长。

据港媒报道，甚至有些青年人为了符合申请资格而主动要求降低薪水，为了一个栖身之所，也是够拼。

新加坡如何做到“居者有其屋

公共组屋制度

1960年，新加坡成立了建屋发展局（HDB），负责新加坡居住新镇的规划、建设和管理。

1964年正式确立了“居者有其屋”的国策，旨在“为所有新加坡人提供策划周详的组屋”。

“组屋”即新加坡政府为百姓建造的廉价住房，产权为99年。目前，HDB已经建造了约100多万所公寓，新加坡超过82%的人，都住在政府建的组屋里。

按照新加坡平均月薪的中等值来计算，一个人工作5年左右，就可以买到一个组屋，工作10年，就可以买一所公寓。

组屋户型

一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，现在大部已经经被拆除，俗称“一房半厅”。

二房式：一室一厅，现在只有少数地方还有这类组屋。

三房式：两室一厅，是现在修建的最小单位。

四房式：三室一厅。

五房式：三室两厅。

六房式：四室两厅。1990年代修建的也叫“公寓式”。

双层公寓式：复式组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。

购买条件

新加坡推出居者有其屋的政策确实解决了大部分公民的住房问题，但是想要购买组屋也要满足一定的条件。

1）申请组屋以家庭为单位，单身者需达到一定年龄才能申请。一方面鼓励了国民结婚，一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。

2）组屋拥有各种补贴，保证大多数居民可以负担得起。包括首次购房补贴、与父母同住或靠近父母居住补贴等等。

3）新加坡组屋都是经过装修，附带部分基本家具，入住者只要拎着行李即可入住。减轻购房者其他花费上的压力。

由于低廉的价格，新加坡对组屋购买次数有严格限制；购买了组屋而不自己居住的，将面临高额罚款甚至坐牢。

注意：新的组屋只有公民有资格购买。

购买价格

建屋局给一手组屋定价，主要是考虑组屋买家的购买能力，而不是考虑自身的盈亏。新加坡人均收入约3578新元，组屋价格在30-70万不等。

购买组屋的首付是10%，不但可以用公积金交首付，还可以申请公积金贷款。并对符合相关条件者提供购房补贴。

据之前的数据记载，二房式的，政府补贴是40000新元，三房式组屋的政府补贴35000新元，四房式的政府补贴平均为10000新元。

建屋局还为符合条件的组屋买主提供高达2次的优惠贷款，利率低于商业银行利率，摊还期可长达30年。

此外，如果你购买的租屋和父母的房子距离较近，可享1万新元补贴。

租房政策调整

为了减少组屋过于拥挤所带来的不便，维持良好的生活环境

新加坡建屋发展局调整组屋租户人数上限：

从2018年5月1日起，四房式或更大间的政府组屋单位，最多只能出租给6个人。

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