导读： 在新加坡购买新盘有一套标准化的流程。 过程非常透明，但手续繁杂易混淆。
01 选房子
通过您的中介预定VVIP样板间参观
VVIP参观可以优先选择住宅单元，可以选择最好的朝向和楼层
通常最先参观时价格是最优惠的，还未经过调价，开放给公众参观后会上涨
若用于投资，转售时价格上涨更多，回报率更高
向公众开售后和中介一起或自行去样板间
您的中介会找楼盘tagger中他/她认为最信任的合作方来帮您争取最优惠的条件
也可以自行前往样板间参观
影响未来升值的点有：朝向 | 楼层 | 景观 | 特殊卖点（如：同一小区内或只有若干栋为学区房）等等
02 合同手续流程
签订认购协议书，订金
Option to Purchase, 简称OTP
有效期14天，买家需要在期限内签字
单方面具有法律效力，您可以不继续购买，但开发商在14天内不能卖给别人
锁住看中的单位
当场现金支付5%订金
如果放弃购买，则可以拿回5%的75%，即房款的3.75%
签订购买合同，首付
买家在OTP签字后，开发商14天内会发出买买合约
Sales & Purchase Agreement, 简称S&P
S&P有效期21天，期内买家须签署，否则视作放弃购买
对双方具有法律效力，买家在S&P签字后则不能退出
首付共20%，除过5%定金后还剩15%，现金或公积金支付，必须要在OPT后8周内，也就是通常为签署S&P后3周内
03 付款流程
签订购买合同时付20%首付及税款 签署OTP时现金交5% 签署S&P后（OTP后8周内）现金或公积金交15% （已缴20%）
首付完成 签署S＆P后14天内买家须缴纳买方印花税BSD，额外买方印花税ABSD，及律师费用
按照建设工程进度陆续付款
地基建成：10% （已缴30%）
建筑结构完成：10% （已缴40%）
墙体完成：5% （已缴45%）
屋顶地板完成：5% （已缴50%）
小区设施完成：5% （已缴55%）
门窗电线管道等完成：5% （已缴60%）
全部完成，拿到临时入伙证TOP，交房拿钥匙：25% （已缴85%）
一年保修期及15%尾款 交房后有一年的验收期，期间可以检查房屋质量，如出现任何质量问题开发商有责任保修 一年后共缴纳15%的尾款（已缴100%）
每周楼盘
Piccadilly Grand 4月23日~5月3日VVIP样板间预览
5月5日线上抽签
5月6日VVIP booking
5月7日开售
超高性价比楼盘，是今年为数不多的大盘之一，高租售比
发展商：城市发展CDL和香港置地控股子公司MCL Land联合开发
稀缺性城市综合项目：一楼为商业空间，包括一个婴幼儿中心
产权：99年（2021年8月2日起）
地区：第8邮区
总单位：407
总楼层：3栋23层
有双钥匙单位
户型：
1卧（484 平方尺）| 85套
2卧（646~678 平方尺）| 120套
3卧（863~1076 平方尺）| 101套
4卧（1378~1410 平方尺）| 61套
5卧（1582~1679 平方尺）| 40套
项目 周边
位于第8邮区，相当于新加坡的二环区域
小区直通花拉公园地铁站入口
邻近乌节路及中央商务区CBD
被大面积传统店屋围绕，文化氛围浓厚，美食天堂
三学区房，1公里内有三所小学可申请：花拉公园小学、宏文学校（华文特选名校）、St Joseph Institution Junior
周围有６个地块待开发，未来升值潜力巨大
相当于新加坡二环，靠近小印度武吉士成熟商圈，两站直达乌节路商圈，三站地铁到新加坡河畔
小区门口即为地铁站入口，交通极为便捷
楼高23层，可直接眺望滨海湾烟花表演
到达大厅即为多功能住户俱乐部
闹中取静，绿植茂密，大隐隐于市
健康生活方式：多个泳池，泳池旁健身房
