根据新加坡金融管理局，在疫情后导致过去租金飙升的“异常供需失衡”时期之后，今年新加坡私人和公共住房市场的租金压力应该会有所放缓。
在金管局发布的半年度宏观经济评论中，国家发展部提供的住宅租赁市场部分指出，组屋和私人住宅租金自2021年以来分别上涨了38%和43%。
租金的飙升是广泛的，各个细分市场和住房类型的租金增长速度相似。在私人住房领域，有地和非有地房产的租金在2022年分别上涨了28.1%和29.8%。在公共住房方面，去年五房和三房组屋的租金分别上涨了29.5%和24.6%。
金管局将2021年和2022年租金的快速增长归因于“极度紧张”的供应状况，这是由于疫情后建筑业中断造成的。实施的安全管理措施也影响了随后恢复施工活动的速度。
结果，全岛私人和公共住宅项目的完工严重延误。根据数据，2020年至2022年私人和公共住宅单位的年均完工量约为20,000套，比2018年至2019年的平均每年约26,000套低约22%。
供应紧缩也恰逢2021年和2022年对出租单位的强劲需求。虽然非居民租金需求在大流行期间下降，但新加坡公民和永久居民在等待住宅竣工时，寻求临时住所的需求强劲。
2021年，公民和永久居民的私人租赁需求增加了约7,000套，而这一群体在2018年和2019年的年均增长约为1,300套。
其他因素包括强劲的就业和工资状况，也可能促成了市场租金的强劲增长。
展望未来，预计供应增加将有助于缓解租赁市场压力。到2023年，将有近40,000个私人和公共住宅单元完工，这是自2018年以来年度竣工数量最多的一次。这种完工速度将在未来两年内持续下去，2023至2025年期间总共将有近100,000个公共和私人住宅单元落成。
因此，预计租赁需求也会有所放缓。 随着大量住宅供应的投产，新加坡公民和永久居民的租赁需求可能会减弱。全球经济的不确定性和增长放缓也可能进一步打压租赁市场的情绪。
鉴于这些因素，租赁市场的供需失衡可能会得到解决。 这种市场失衡已经开始缓解，并将在今年继续逐步缓解，同时大量住房供应即将投产，租赁需求预计将放缓。预计未来几个季度住宅租金起伏将会放缓。
