根據新加坡金融管理局，在疫情後導致過去租金飆升的「異常供需失衡」時期之後，今年新加坡私人和公共住房市場的租金壓力應該會有所放緩。
在金管局發布的半年度宏觀經濟評論中，國家發展部提供的住宅租賃市場部分指出，組屋和私人住宅租金自2021年以來分別上漲了38%和43%。
租金的飆升是廣泛的，各個細分市場和住房類型的租金增長速度相似。在私人住房領域，有地和非有地房產的租金在2022年分別上漲了28.1%和29.8%。在公共住房方面，去年五房和三房組屋的租金分別上漲了29.5%和24.6%。
金管局將2021年和2022年租金的快速增長歸因於「極度緊張」的供應狀況，這是由於疫情後建築業中斷造成的。實施的安全管理措施也影響了隨後恢復施工活動的速度。
結果，全島私人和公共住宅項目的完工嚴重延誤。根據數據，2020年至2022年私人和公共住宅單位的年均完工量約為20,000套，比2018年至2019年的平均每年約26,000套低約22%。
供應緊縮也恰逢2021年和2022年對出租單位的強勁需求。雖然非居民租金需求在大流行期間下降，但新加坡公民和永久居民在等待住宅竣工時，尋求臨時住所的需求強勁。
2021年，公民和永久居民的私人租賃需求增加了約7,000套，而這一群體在2018年和2019年的年均增長約為1,300套。
其他因素包括強勁的就業和工資狀況，也可能促成了市場租金的強勁增長。
展望未來，預計供應增加將有助於緩解租賃市場壓力。到2023年，將有近40,000個私人和公共住宅單元完工，這是自2018年以來年度竣工數量最多的一次。這種完工速度將在未來兩年內持續下去，2023至2025年期間總共將有近100,000個公共和私人住宅單元落成。
因此，預計租賃需求也會有所放緩。 隨著大量住宅供應的投產，新加坡公民和永久居民的租賃需求可能會減弱。全球經濟的不確定性和增長放緩也可能進一步打壓租賃市場的情緒。
鑒於這些因素，租賃市場的供需失衡可能會得到解決。 這種市場失衡已經開始緩解，並將在今年繼續逐步緩解，同時大量住房供應即將投產，租賃需求預計將放緩。預計未來幾個季度住宅租金起伏將會放緩。
