新加坡拖欠物业费很多或者太久，可能会导致你的公寓被物业管理公司强制出售。
2022年，Arc @ Tampine 的7楼的一套房子就经历了这一切。
Arc @ Tampine 一个家庭在2015年在Arc @ Tampine 的7楼买了套100平米的三房，但是不知道什么原因，貌似从头屋主就没有交物业费的意思。到2020年12月，物业费和利息欠款已经达到了21,891新。2022年4月份屋子被强制拍卖时，欠款达到了36000新。最后房子被物业拍卖，屋主被驱逐。
强制拍卖的价格低于市场价25万。当时拍卖所得偿还房贷和欠市政公司（MCST）的款项后业主没分到分毫。
海峡时报最近做了调查，去年每个月都会有不同的新加坡物业公司发布这类欠款拍卖消息，欠款从9000多到50000多不等。
上周爆出的案子更轰动，东海岸的永久地契的Parkshore的一个230平大户型也在拍卖后被以低于市场价85万价格卖出。
Parkshore周边公寓群
看出去的景色
被拍卖的房子算昔日的楼王大四房
敲黑板！! 根据新加坡的法律《楼宇维护及分层管理法》，新加坡物业MCST有权强制出售单元房以收回业主所欠物业管理费款项。
MCST拍卖流程详解
1 催告
初步法律行动在启动强制出售程序之前，MCST（或其管理代理人）通常会发出正式的催告函，并可申请法院判决或向分层地契委员会（STB）提出索赔。他们也可能对该物业提出警告或抵押。
2 登报
拟售通知如果欠款仍未支付，MCST 将委任律师起草出售条件。他们依法必须在一家或多家经批准的日报（例如《海峡时报》）上刊登拟售通知。
3 宽限期
六周宽限期自通知发布之日起，业主有六周的宽限期来支付所有未缴费用、利息和法律费用。如果业主在此期间付清款项，强制拍卖将立即取消。
4 估价
指定估价师和拍卖师如果6周后仍未收到款项且未提起任何法律诉讼，MCST将指定一名独立估价师和一名持牌拍卖师。由于此类情况下业主很少允许估价师进入房屋进行现场估价，因此估价师通常会进行“路边估价”。
5 拍卖
拍卖流程房屋通常会以“现状出售”的方式进行公开拍卖。由于潜在买家一般无法亲自查看房屋内部，因此底价会根据实际情况进行合理设定，以反映各种不确定因素。
6 完成和结算
竞标成功者必须在拍卖会上立即支付定金（通常为购买价格的5%至10%）。余款一般在10至12周内付清。
出售所得款项将按以下顺序分配：首先分配给有未偿抵押贷款的银行，然后分配给中央公积金，最后分配给物业以支付相关费用。
房产是在没有空置的情况下出售的。如果前住户拒绝搬离，新买家可能需要依法驱逐他们。
