新加坡房产投资五大策略

8天前     198

过去两年,世界疫情不见好转,各国银行纷纷放水,导致通过膨胀,货币贬值加剧,明智的投资者都将资产配置到投资理财产品中。股票基金外汇期货等对于一般老百姓来说门槛略高。而房产投资,虽然资金量大,但它看得见摸得着,反而成为老百姓投资首选。

新加坡也不例外,房价涨幅冠绝亚洲。而且令人意外的是,在海外买家大幅下降的情况下,本土买家强势撑起本地房产市场,房价屡创新高,让人不禁感慨新加坡有钱人是真的多!

新加坡房产投资五大策略

新加坡领涨亚洲房产市场

一般来说,买房无外乎两个诉求:自住或投资。需求不同,我们看房的侧重点也不同。这篇文章,主要跟大家探讨下新加坡房产投资的五大策略。

投资新盘

得益于新加坡稳定的政治局势和经济发展,新加坡的楼市长期向好,绝大多数的楼盘开盘价就是最低价,几乎可以算是无脑投资,区别只是赚多赚少而已,这一点与股票IPO打新股有些类似。当然,也是因为这样的投资机会太过美好,并不是每个人都有机会选到合适的单位。尤其是适合投资的小户型,几乎都要通过抽签才能买到。所以,这个投资策略,在资金就位的情况下,主要还要看运气。

2019,2020年可谓买新盘的黄金时期,大批地点优越,价格实惠的笋盘相继推出,随便说几个像顺福轩(JadeScape),尚景苑(Stirling Residences)等都是市区边缘靠近地铁的优质楼盘。稍显遗憾的是,接下来即将开盘的新盘多为第九第十邮区的豪盘,如康宁河湾、Perfect Ten等,尺价都直逼3000新币了,唯有Canberra地铁站旁边的Commodore尺价还算便宜,一房不到90万,但稍微偏远了一点,好在走路去地铁站只要3分钟,从Canberra到乌节路地铁大概35分钟;另一个不错的新盘是Mori, 在阿裕尼地铁站附近,137间永久地契单位,一房预计80多万。

选择优质期房

有些盘已经开盘一段时间,甚至已经涨过几次价了,部分投资者可能会觉得已经错过最佳时机而放弃。但如果这些盘地理位置优越,租客群体优质,政府有重点规划等,那从长期来看还是有很大升值空间,值得投资的。涨价说明了市场对他们的认可,而随着项目进度推进,持续涨价几乎是板上钉钉的事。

新加坡房产投资五大策略

抓住开发商促销

根据市场情况和发展策略,开发商会时不时推出促销。有的促销折扣力度的确很大,折后价可以无限接近开盘价,如果能抓住这些促销机会也是不错的入场策略。

比如2021年6月当Hyll On Holland showflat重新开放时,远东给出高达20万的促销折扣,折后价格2房只要130多万,尺价2200多,这对于一个第十邮区的永久地契楼盘来说简直不要太香。促销结束后,该楼盘能买到的2房立马变成了160多万,让抓住机会的投资者大呼划算。

投资租售比高的二手房

我们知道房产投资收益主要来自升值和租金收益两方面,相比于期房,已经建好的二手房升值空间相对较小,但如果选择得当,租金收益还是很可观的。对于这个投资策略,地段及入场价格非常重要。从我的经验来看,靠近优质学校及科技公司的楼盘是首选,如国立大学和南洋理工大学周边,每年开学季,其周边3公里根本找不到房源,随便一套房拿出来都瞬间被抢,租售比轻松超过3%,有的甚至超过10%!

选择有集体出售潜力的老房

对于家庭成员较多,需要较大空间但又资金有限的家庭,我通常会推荐在市场上寻找有集体出售(En-Bloc)潜力的老房,我自己也是这样操作的。

通常来说,如果被选中集体出售,业主至少能享受50%的利润空间。当然,一个小区业主众多,每户单位入场价格,大小、装修等相处甚远,收益自然不同,但可以肯定的是,每一户业主都不会亏钱!

这个策略的主要缺点是不确定性,新加坡超过30年的小区也不少,开发商会不会接盘,什么时候来接盘,没有人能打包票。我的建议是这个策略还是以自住为主,做好长期居住的准备,耐心等待集体出售吧。

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