新加坡购房攻略!外籍人士买房必看!(下)

2022年11月29日   •   9126次阅读

仅是了解新加坡的房产怎样购买,却不知道买房还需准备哪些购房税务及额外费用,那可不行!

小编今天就帮大家好好汇整了,新加坡买房前后所需的七大费用,想在新加坡购房的房友们快快拿起小本本一起做笔记吧!

新加坡购房攻略!外籍人士买房必看!(下)

01 印花税

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在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金称之为印花税。印花税主要分为两种,分别是买方印花税金(BSD)和额外买方印花税金(ABSD)。买家需在签订购买合同(执行购买权)后的14日内缴纳其费用。

01 买方印花税(BSD)

买方印花税金(BSD)是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。计算方式如下:

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以上的计算虽看似复杂,但只要记住以下的标准公式即可:

如果房价(住宅)超过36万,少于或等于100万,印花税 = 房价X 3% - $5,400

如果房价(住宅)超过100万,印花税 = 房价X 4% - $15,400

注: 买方印花税(BSD)适用于所有住宅物业买家,不分国籍。不管你是新加坡公民、永久居民,还是外国人,只要在新加坡买房,都必须缴交。

02 额外买方印花税(ABSD)

额外买方印花税(ABSD)是针对新加坡人第二、三或以上套房、新加坡永久居民和外国人所需缴交的税。自去年12月份起,外国人买房的额外印花税提升至30%,相比以往提高了10%,政府的目的是想借此来稳定新加坡房价,确保新加坡公民都买得起房子。

小科普:

新加坡有自贸协定的国家 ,如果您是:

1,美国公民

2,瑞士公民或绿卡持有者

3,冰岛公民或绿卡持有者

4,列支敦士敦公民或绿卡持有者

5,挪威公民或绿卡持有者

以上国家公民可以享有与新加坡公民的同等房屋税待遇。

额外买方印花税(ABSD)的征收范围以及缴纳比例如下:

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假如买方是信托受托人,从2022年5月9日起,所有将住宅房地产转移到生前信托(living trust)的交易,须支付35%的额外买方印花税(ABSD)。额外买方印花税(ABSD)须在住宅房产转入生前信托时就支付,但符合条件的受托人(trustee)可在文书执行起六个月内向新加坡税务局(IRAS)申请退税。

信托买房退税需满足以下条件:

1. 该住宅物业的信托受益人必须是可识别的个人;

2. 在财产转移到信托中时,住宅财产的受益所有权已归属于实际受益人;

3. 根据信托条款,受益所有权不能被改变、撤销或受制于任何附带条件。

02 律师费

新加坡房产交易一般都通过律师交易,买卖双方都会指定各自律师代表各自交易。律师会帮您处理好买房过程中的相关手续,解决您的后顾之忧。因此,买家应支付房产购买过程中产生的律师费用,具体律师费用略有不同,视律师公司而定,一般约为$3,000-$10,000的区间。

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03 物业费

购房后,业主需支付物业费给住宅所在的物业管理公司,可以按季度或年度支付。物业费按照业主所占的物业份额来计算,越大的面积所需支付的物业费也就越高。一般来说,大型项目的平均物业费较低,而高档公寓的物业费相对较高,尤其是附有私人电梯,私人泳池的豪宅单位,物业费基本在每月上千新币。

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04 房产税

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房产税是一项针对房产所有者所征收的财产税,所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要支付该税务。根据投资者购买的新加坡房产用途,如出租、自住或者空置,业主所缴纳的房产税税率都会有所不一,商用的计算和住宅的计算也都会不一样。住宅的房产税,是根据新加坡国内税务局(IRAS)估算房产出租时所收取的房产年值(年租金)的比例来征收。

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所谓年值,指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理费、家具以及维修费用得出的最终收益。此外,房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,具体数值每年一更新。房产税的税率采用渐进式计算,年值越高,税率越高,根据房屋用途分自住或者出租,税率会有所不同。

1. 自住类房产税率:

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2. 非自住类房产税率:

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05 个人所得税

在新加坡投资房产,投资人不需要缴纳资本增值税。但若投资人在新加坡有出租的房产,其净租金收入则需按年缴纳个人所得税。请参考新加坡税务局的个人所得税额度,大致如下:

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注:净租金收入定义:总租金 - 成本 (物业费,贷款利息,房产税,维修费等费用)

06 火险

如果购房时向银行贷款,银行就会强制要求买家购买火险,费用一般在每年新币100-300之间。

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07 贷款保险

“贷款保险”属于人寿保险的一种,如果贷款人不幸在贷款还清前去世,那么他的家人会得到一笔赔偿,用于偿还剩余贷款。保费与贷款数额挂钩,贷款越多则保费也越高。

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小结

通过以上介绍,相信很多房友们对新加坡的购房税务已有更进一步的了解!

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来源:狮城新闻

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