牛车水Temple街上的壁画（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
2023年第一季度店屋交易的交易价值为2.78亿元，与上一季度相比下降11.7%，同比下降40.6%。
Yap观察到：“买卖价格差距越来越大，大多数业主都希望以合适的价格出售。”。“买家的来源将保持不变—包括本地和来自中国、印度、印度尼西亚和台湾的高净值家庭。店屋被视为财富保值和长期资本增值的资产。因此，他们被受吸引。”
尽管市场情绪较为谨慎，但牛车水最近仍有几笔令人瞠目的交易。今年1月，位于南桥（South Bridge）路233号的一栋永久地契店屋以1520万元的价格易手。该房产占地1486平方英尺，总建筑面积3013平方英尺。因此，交易价格相当于5045元/平方英尺。
由于基本面稳固和此类房产稀缺，人们对店屋行业的兴趣依然强劲，但第一太平戴维斯的Yap预计，与2022年相比，2023年第二季度和今年剩余时间的交易量将更低（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
附近，宝塔街上一对总占地面积为2500平方英尺的店屋于2022年7月以5200元/平方英尺的价格易手。该交易尚有交易记录，但据说这笔交易是由第一太平戴维斯促成的。
Yap以一份保密协议为由，拒绝对这笔交易发表评论。然而，她说，这是牛车水创纪录的每平方英尺价格。
Yap表示，对于Trengganu街20号的未来业主来说，该房产的剩余地契还有47年，不像香港街、Carpenter街和史密斯街的一些店屋，那里的一些地契已经低于30年，需要补足。
高端投资组合
对于像Royal Group这样经验丰富的房地产投资者来说，现在是抛售和再投资资本的好时机。Yap说，业主们在多年来收到未经请求的报价后，认为现在是出售的合适时机。
Royal Group也一直在将其投资组合转向更高档的房产。去年12月，该集团以1.72亿元的价格整体收购了Ming Arcade永久地契商业楼。该建筑位于Cuscaden路21号，就在新加坡高级购物街乌节路附近，目前正在翻新中。（查看潜在整体出售的公寓计算器）
The Ming Arcade开始招标出售，并在收到五份以上的投标后关闭。第一太平戴维斯新加坡公司投资销售和资本市场董事总经理Jeremy Lake表示：“该地块竞争激烈。”。
Royal Group预计将把Ming Arcade重新开发成一座20层、170间客房的新酒店（图片：第一太平戴维斯新加坡）
根据现有55046平方英尺的总建筑面积，Ming Arcade的售价换算为每平方英尺3125元，创下2018年6月在香港上市的信德控股集团（Shun Tak Holdings）整体收购Park House（即将上市的Park Nova）之前创下的每平方英尺2910元的纪录。第一太平戴维斯也促成了该交易。（查看潜在整体出售的公寓计算器）
Royal Group预计将把Ming Arcade重新开发成一座20层、170间客房的酒店。该集团已经拥有一系列豪华酒店，包括新加坡圣淘沙索菲特度假酒店（Sofitel Singapore Sentosa Resort & Spa）和即将开业的第二家来福士酒店（Raffles Hotel），这是一家位于圣淘沙的全别墅酒店，将于明年初开业。
Ming Arcade附近还有其他新的酒店和住宅，如有142间客房的Artyzen Hotel by Shun Tak；以及Ian Schrager和万豪国际（Marriott International）打造的204间客房的Singapore Edition，这是一个综合项目的一部分，该项目包括与丰隆控股（Hong Leong Holdings）和城市发展（City Developments）公司合作开发的豪华住宅Boulevard 88。
Temple街和Trenggan街的对面拐角（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
尽管如此，第一太平戴维斯的Yap指出，牛车水仍有其吸引力。她补充道：“这地区见证了新加坡丰富多样的历史文化。该地区已转变为商业活动组合，包括新的商业项目和时尚的餐饮场所，以及寺庙和其他文化瑰宝。” （使用我们的商业房产目录查看新加坡商业房产）
Yap指出，牛车水吸引了寻求沉浸在这片历史飞地中的国际游客。她补充道：“鉴于投资额如此可观的精品酒店通常被严格控制，Trengganu街20号是买家在一个令人兴奋的地区拥有一排街角店屋的不错的机会。”
