牛車水Temple街上的壁畫（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
2023年第一季度店屋交易的交易價值為2.78億元，與上一季度相比下降11.7%，同比下降40.6%。
Yap觀察到：「買賣價格差距越來越大，大多數業主都希望以合適的價格出售。」。「買家的來源將保持不變—包括本地和來自中國、印度、印度尼西亞和台灣的高凈值家庭。店屋被視為財富保值和長期資本增值的資產。因此，他們被受吸引。」
儘管市場情緒較為謹慎，但牛車水最近仍有幾筆令人瞠目的交易。今年1月，位於南橋（South Bridge）路233號的一棟永久地契店屋以1520萬元的價格易手。該房產占地1486平方英尺，總建築面積3013平方英尺。因此，交易價格相當於5045元/平方英尺。
由於基本面穩固和此類房產稀缺，人們對店屋行業的興趣依然強勁，但第一太平戴維斯的Yap預計，與2022年相比，2023年第二季度和今年剩餘時間的交易量將更低（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
附近，寶塔街上一對總占地面積為2500平方英尺的店屋於2022年7月以5200元/平方英尺的價格易手。該交易尚有交易記錄，但據說這筆交易是由第一太平戴維斯促成的。
Yap以一份保密協議為由，拒絕對這筆交易發表評論。然而，她說，這是牛車水創紀錄的每平方英尺價格。
Yap表示，對於Trengganu街20號的未來業主來說，該房產的剩餘地契還有47年，不像香港街、Carpenter街和史密斯街的一些店屋，那裡的一些地契已經低於30年，需要補足。
高端投資組合
對於像Royal Group這樣經驗豐富的房地產投資者來說，現在是拋售和再投資資本的好時機。Yap說，業主們在多年來收到未經請求的報價後，認為現在是出售的合適時機。
Royal Group也一直在將其投資組合轉向更高檔的房產。去年12月，該集團以1.72億元的價格整體收購了Ming Arcade永久地契商業樓。該建築位於Cuscaden路21號，就在新加坡高級購物街烏節路附近，目前正在翻新中。（查看潛在整體出售的公寓計算器）
The Ming Arcade開始招標出售，並在收到五份以上的投標後關閉。第一太平戴維斯新加坡公司投資銷售和資本市場董事總經理Jeremy Lake表示：「該地塊競爭激烈。」。
Royal Group預計將把Ming Arcade重新開發成一座20層、170間客房的新酒店（圖片：第一太平戴維斯新加坡）
根據現有55046平方英尺的總建築面積，Ming Arcade的售價換算為每平方英尺3125元，創下2018年6月在香港上市的信德控股集團（Shun Tak Holdings）整體收購Park House（即將上市的Park Nova）之前創下的每平方英尺2910元的紀錄。第一太平戴維斯也促成了該交易。（查看潛在整體出售的公寓計算器）
Royal Group預計將把Ming Arcade重新開發成一座20層、170間客房的酒店。該集團已經擁有一系列豪華酒店，包括新加坡聖淘沙索菲特度假酒店（Sofitel Singapore Sentosa Resort & Spa）和即將開業的第二家來福士酒店（Raffles Hotel），這是一家位於聖淘沙的全別墅酒店，將於明年初開業。
Ming Arcade附近還有其他新的酒店和住宅，如有142間客房的Artyzen Hotel by Shun Tak；以及Ian Schrager和萬豪國際（Marriott International）打造的204間客房的Singapore Edition，這是一個綜合項目的一部分，該項目包括與豐隆控股（Hong Leong Holdings）和城市發展（City Developments）公司合作開發的豪華住宅Boulevard 88。
Temple街和Trenggan街的對面拐角（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
儘管如此，第一太平戴維斯的Yap指出，牛車水仍有其吸引力。她補充道：「這地區見證了新加坡豐富多樣的歷史文化。該地區已轉變為商業活動組合，包括新的商業項目和時尚的餐飲場所，以及寺廟和其他文化瑰寶。」 （使用我們的商業房產目錄查看新加坡商業房產）
Yap指出，牛車水吸引了尋求沉浸在這片歷史飛地中的國際遊客。她補充道：「鑒於投資額如此可觀的精品酒店通常被嚴格控制，Trengganu街20號是買家在一個令人興奮的地區擁有一排街角店屋的不錯的機會。」
