新加坡：分析师表示，由于高净值人士的需求，豪宅的租金飙升，他们愿意为这些房产支付高价。
新加坡炙手可热的房地产市场去年租金上涨至历史新高。但有迹象表明增长放缓，第一季度公寓租金上涨 6.2%，低于 10 月至 12 月期间的 7.5% 和 7 月至 9 月的 8.3%。
但有地房产租金继续飙升，第一季度上涨了 14.5%。这是在经历了几个季度的增长之后，总计同比增长 39.3%。
新加坡国立大学 (NUS) 的一位教授将房价的急剧上涨归因于两个因素——豪宅供应不足和高净值人士的强劲需求。
新加坡国立大学房地产与城市研究所所长钱文兰教授说，由于土地稀缺，新加坡此类房屋的供应“非常有限” 。
根据市区重建局 (URA) 的数据，在建有地房产的数量在 2012 年第四季度达到顶峰。从那以后，这个数字已经大幅下降。
截至第一季度，新加坡拥有约 73,000 套有地住宅——不到私人住宅存量总量的 19%。
“因此，提供给市场出租的有地住宅数量缺乏弹性。租金是否上涨基本上取决于市场上高端租户的需求，”钱教授说。
新加坡国立大学房地产系教务长讲座教授 Sing Tien Foo 教授表示，过去两年家族办公室的兴起也推高了高端租赁市场的需求。
他说，这些外国人没有资格购买有地住宅，但他们有能力支付高额租金。除了家族办公室，他们还可以包括迁往新加坡的外国跨国公司的其他投资者和高级管理人员。
独立屋的最大增长
世邦魏理仕东南亚研究主管 Tricia Song 女士表示，自 2020 年大流行期间触底以来，所有三种有地房产类型（独立式、半独立式和排屋）的租金都出现了飙升。
涨幅最大的是独立屋——主要是在黄金地段 9、10、11 和 21，那里有优质洋房 (GCB)。其中包括乌节、河谷、武吉知马、牛顿和诺维娜的中心区域。
从 2020 年第三季度到今年第一季度，独立屋的每平方英尺 (psf) 租金中位数上涨了 120%，从每月每平方英尺 1.70 新元增至 3.75 新元。
这意味着土地面积为 15,070 平方英尺的优质洋房的租金中位数——被归类为一个的最小规模——在不到三年的时间里将从 25,619 新元增加一倍多至 56,512.50 新元。
宋女士还提到了在新加坡设立办公室或企业的超高净值个人和家庭，称他们有能力也愿意为这些地区的优质洋房或优质洋房支付最高租金。
“虽然一些外国人可能已经拥有非有地私人房产，但他们无法购买有地房产，因为他们不是新加坡公民或 PR（永久居民）。因此，他们可能愿意支付额外费用来租用宽敞的居住以适应他们的生活方式，”宋女士说。
她还指出，有地住宅主要是业主自住，因此由于可供出租的房屋供应有限，房东能够索取更高的租金。
新供应也很少。对于新的非有地私人住宅单元，预计到 2027 年将有 51,703 套房屋准备就绪；相比之下，同期只有 887 套新的有地住宅建成。
“虽然公寓的租金可能会趋于稳定……但有地住宅的租金可能还有进一步上涨的空间，”宋女士说。
随着最近将外国人的额外买方印花税提高到 60%，更多的外国人可能不得不租房而不是买房，这可能会波及有地房产。
她补充说：“尽管如此，由于经济前景疲软以及对高租金的抵制情绪不断增强，预计有地租金将在今年晚些时候稳定下来。”
