新加坡：分析師表示，由於高凈值人士的需求，豪宅的租金飆升，他們願意為這些房產支付高價。
新加坡炙手可熱的房地產市場去年租金上漲至歷史新高。但有跡象表明增長放緩，第一季度公寓租金上漲 6.2%，低於 10 月至 12 月期間的 7.5% 和 7 月至 9 月的 8.3%。
但有地房產租金繼續飆升，第一季度上漲了 14.5%。這是在經歷了幾個季度的增長之後，總計同比增長 39.3%。
新加坡國立大學 (NUS) 的一位教授將房價的急劇上漲歸因於兩個因素——豪宅供應不足和高凈值人士的強勁需求。
新加坡國立大學房地產與城市研究所所長錢文蘭教授說，由於土地稀缺，新加坡此類房屋的供應「非常有限」 。
根據市區重建局 (URA) 的數據，在建有地房產的數量在 2012 年第四季度達到頂峰。從那以後，這個數字已經大幅下降。
截至第一季度，新加坡擁有約 73,000 套有地住宅——不到私人住宅存量總量的 19%。
「因此，提供給市場出租的有地住宅數量缺乏彈性。租金是否上漲基本上取決於市場上高端租戶的需求，」錢教授說。
新加坡國立大學房地產系教務長講座教授 Sing Tien Foo 教授表示，過去兩年家族辦公室的興起也推高了高端租賃市場的需求。
他說，這些外國人沒有資格購買有地住宅，但他們有能力支付高額租金。除了家族辦公室，他們還可以包括遷往新加坡的外國跨國公司的其他投資者和高級管理人員。
獨立屋的最大增長
世邦魏理仕東南亞研究主管 Tricia Song 女士表示，自 2020 年大流行期間觸底以來，所有三種有地房產類型（獨立式、半獨立式和排屋）的租金都出現了飆升。
漲幅最大的是獨立屋——主要是在黃金地段 9、10、11 和 21，那裡有優質洋房 (GCB)。其中包括烏節、河谷、武吉知馬、牛頓和諾維娜的中心區域。
從 2020 年第三季度到今年第一季度，獨立屋的每平方英尺 (psf) 租金中位數上漲了 120%，從每月每平方英尺 1.70 新元增至 3.75 新元。
這意味著土地面積為 15,070 平方英尺的優質洋房的租金中位數——被歸類為一個的最小規模——在不到三年的時間裡將從 25,619 新元增加一倍多至 56,512.50 新元。
宋女士還提到了在新加坡設立辦公室或企業的超高凈值個人和家庭，稱他們有能力也願意為這些地區的優質洋房或優質洋房支付最高租金。
「雖然一些外國人可能已經擁有非有地私人房產，但他們無法購買有地房產，因為他們不是新加坡公民或 PR（永久居民）。因此，他們可能願意支付額外費用來租用寬敞的居住以適應他們的生活方式，」宋女士說。
她還指出，有地住宅主要是業主自住，因此由於可供出租的房屋供應有限，房東能夠索取更高的租金。
新供應也很少。對於新的非有地私人住宅單元，預計到 2027 年將有 51,703 套房屋準備就緒；相比之下，同期只有 887 套新的有地住宅建成。
「雖然公寓的租金可能會趨於穩定……但有地住宅的租金可能還有進一步上漲的空間，」宋女士說。
隨著最近將外國人的額外買方印花稅提高到 60%，更多的外國人可能不得不租房而不是買房，這可能會波及有地房產。
她補充說：「儘管如此，由於經濟前景疲軟以及對高租金的抵制情緒不斷增強，預計有地租金將在今年晚些時候穩定下來。」
