根据新加坡市区重建局4月1日发布的预估数据，第一季私宅价格指数上升0.7点至174.3点
这已是私宅价格连续八个季度，也就是24个月上涨！顶层公寓价格也不断刷新记录！
（penhouse示意图）
公寓单价再创历史新高 降温措施不能阻挡火热市场
新加坡顶层公寓Penhouse素有“房产之王”的说法。居住于顶层公寓可不仅仅是购买一套昂贵的房产。
也代表奢华的生活方式，更是一种特殊身份的象征，毕竟一个项目只有罕见的几套或者一套顶层公寓。
最近由国浩地产GuocoLand开发的Midtown Modern的顶层公寓创下了每平方英尺4,278新币的价格新高！
（图源：edgeprop）
什么概念呢，1平方米=10.76英尺，也就是合46031新币每平方米！换算成人民币那就是21万多！
（图源：XEcurrency）
这个新的价格记录是由开发商在3月27日以1400万新币的价格售出的一个3272平方英尺的顶楼单位创造的。
注意，这是该项目卖出的第二个顶楼公寓。
第一个是在去年2021年3月19日项目最初推出时售出的，3520平方英尺的单位卖了1483万新币（合4213新币/平方英尺）
同一个项目的新的顶层公寓，单价从4213新币到4,278新币，可以看出这一年新加坡房价真的涨了不少。
别忘了，去年底新加坡还推出了一些“降温措施”，但经过降温，该项目单价依然上涨了。
看来降温措施也没能阻挡新加坡房价的坚挺。
当然坚挺的房价和Midtown Modern本身是个很棒的楼盘也有关系，这里给大家介绍一个全新市区公寓项目，而且还是万众期待的综合项目！
每年新加坡综合项目的开盘都会引起市场的一片热潮，同时还会带动市场上已有综合项目的热销！
Piccadilly Grand 花拉公园综合体项目开盘 4月16日开盘火爆问世 今年最值得投资低价高项目之一 可拼地段 可拼颜值和拼价格 的城市综合体住宅！
项目信息
Piccadilly Grand
名称：Piccadilly Grand
发展商：知名开发商城市发展CDL和香港置地MCL
房屋地契：99年
所在区域：D08 — 花拉公园/实龙岗
建筑面积：8,742 平方米/94,000平方尺
项目规模：3栋23层高的大楼，一共407间，项目一楼集成了商店，餐饮店，幼儿园
(一层布局）
（3层及以上小区布局）
项目地址: 1,3,5 Northumberland Road
预计交房: 2026年8月
拼地段
买房就是Location、Location、Location（地点、地点、地点）！
Piccadilly Grand直通花拉公园地铁站，两站地铁抵达多美歌与乌节路，三站地铁抵达CBD莱佛士坊，让金领生活无比便利。
不但交通方便，直通地铁站无论上班、购物、用餐、看电影，都无惧风雨、气象免疫。
连接地铁的综合体住宅项目仅占新加坡所有私人住宅库存的3%左右，拥有得天独厚的稀缺性、便利性，并且迎合了低碳出行的必然未来趋势。
新加坡拥车证COE已经创下新高，住在地铁边上不买车，省下一大笔钱。
楼下配备多家开发商统一管理的餐饮与零售商铺，更设有托儿中心。让年轻的都市宝爸宝妈们没有后顾之忧。
楼盘还坐落在知名小学-圣约瑟书院附小（SJI Junior）一公里内，妥妥的学区房更是市区综合体项目不容易找到的属性。
拼价格
相比同期开盘的项目，Piccadilly Grand很有优势。 如此靠近市区并且在地铁旁边的地段才$1129的地价，接着它之后开盘的市郊项目价位都将逼近Piccadilly Grand，因为那些项目的拿地价格都比Piccadilly高。
可以说这个项目是前一批低价地皮所能开发的最后一个楼盘。
拼颜值
楼盘朝东、南方向的景观几乎无遮挡，可远眺金沙甚至南部海景。
（风景示意图：网络）
楼盘优质地段和设计背后，一定有个厉害的开发商。
该项目是两大开发商城市发展集团和MCL Land强强联手，明显结合了二者的设计理念，创造出精益求精的新生代住宅产品。
两家开发商都分别以高品质著称。
虽然Piccadilly Grand由城市发展主导开发， 却融入了MCL对于户型布局科学性的硬性指标，比如几乎每个客房都要轻松容纳1.5米双人床。
亮眼户型
Piccadilly Grand
让我们细细来看亮眼的户型设计（部分户型图）
一居和一居加书房单位布局非常高效，房间均可放置1.8米大床，就算未来出租给欧美租客，也不会担心他们嫌房间空间狭小；
2. 两居均采用最高效哑铃形布局，两个房间各自有自己的独立内卫，最大化保障隐私，并且没有丝毫浪费的走道空间；
3. 有一款两居加书房户型采用明厨明卫的边套设计，也会非常讨喜；
4. 三到五居的户型设计也都非常科学高效，室内面积分布均匀合理，完全没毛病；
5. 项目的阳台设计都配备约两米的足够纵深，让阳台也能成为非常实用的户外起居或用餐空间。
由于市场预期正式开盘 极有可能多数户型售罄! 赶快微信二维码预约 即将开始的预售期免费看房
