最近连不关心楼市的小伙伴，都知道新加坡房地产市场太火了~
成交价量齐升，不仅仅是私宅和公寓，连组屋价格也猛涨。上个月竟有29套二手HDB卖出超过100万新币，似乎触到了政府的”红线“。
结果，毫无预警！前天23:45左右宣布一波降温措施，15分钟后，也就是今天零点生效，不给人一点反应的机会。
（图源：海峡时报）
昨天早上起来，新闻头条刷屏、朋友圈纷纷感叹，新加坡政府出手真是快！狠！准！
昨天起，这些人买房要多交税
贷款额度减少！
虽说每次新加坡的政策都来得很突然， 但上一次新加坡楼市降温，政策是一天之后生效，结果当晚就出现了新盘提早开盘，人们赶在新政前连夜排队买房的盛况。
（图源：海峡时报）
（图源：Edgeprop）
这次降温措施既没有预告，也不给市场缓冲时间，12月16号零点起即立生效！
（图源：8视界）
01 提高外额印花税税率ABSD
外国人最高30%
（图源：海峡时报）
首先是最狠的外额印花税税率， 只有公民的首套房子不受影响，但是公民购买第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。
PR也严重受影响，第一套还是5%没变，第二套的印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。
外国人最惨，不管你是第几套，额外印花税从20%直接跳到30%。再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，昨天凌晨之前只需要缴纳24%的税，现在需要缴34%了！
打个比方如果外国人（包括准证人士），想要150万新币的公寓，之前买就要付36万新币的房产税、今天起要付51万的房产税。 也就是一套150万新币的房子，需要201万新币才能到手……
你说狠不狠~
02 收紧总偿债比率TDSR 从60%降到55%
各种身份的人买房要付的钱更多，能贷的款也变少，对现金储备的要求更高。
总偿债比率顶线TDSR从60%降到55%，意味着买相家应贷款力能也就下降了。
以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。
03 调低HDB贷款的LTV 从90%降到85%
降低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90%降到85%，意味着通过HDB拿房贷也减少了一点点。
上次5%不够，10%来了
我们纵观新加坡房地产十年走势图，上次降温措施增长5%印花税的时候，看来对市场影响不是非常大。
这就促使新加坡政府这次降温力度更大，ABSD普遍涨了10%！
除了公民第一套和PR第一套房交税不变，二套三套和外国人的额外印花税全部上涨，想要打击炒房的用意很明显。
也打击了那些手上有些闲钱，想要买多套房的本地人。
每年23000个新组屋单位 房价会进一步平稳 这次伴随降温措施，政府也承诺将增加公共和私人房屋的供应，以满足市场需求。
建屋局昨早也配合发布报告，未来两年的新加坡组屋供应将增加35%，计划明、后年，每年在成熟和非成熟地区，推出多达2万3000个预购组屋BTO单位。
还预告了明年推出的单位将位于红山、裕廊西、加冷-黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺。
另一个部门也公布明年上半年的售地计划。
包括五幅正选地段和八幅备售地段，可兴建大约6500个私人住宅单位、总楼面达9万平方米的商业空间和530间酒店客房。
在降温措施+增加供应的情况下，很多人预测明年新加坡房价将会“横摆”。
房子越来越贵 百万组屋触红线？
新加坡房子已经连涨15个月， 自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%；组屋转售价在经历六年的下跌后，也约在2020年第一季开始上升了约15%。
早在去年年底，时任副总理王瑞杰就说过：正在密切关注楼市涨价！
（图源：YouTube@彭博财经）
随后中国的央视新闻也报道了新加坡房地产的火热。
这种火热似乎吸引了更多人来新加坡买房，以及新加坡本地人都开始出手。
前段时间坡上科技新贵们扎堆买房的新闻让人吃惊，网上疯传科技界的F4，这些大公司的CEO每个人都买了昂贵的有地洋房。
（图源：MSN）
TiTok新加坡CEO购入价值8600万新优质洋房
Secretlab 联合创始人买了两套，价值5100万新
雷蛇CEO购买5280万新币优质洋房
Secretlab 联合创始人买了两套，价值5100万新
新加坡楼市过热，直接体现就是组屋也在涨， 曾经2020年一年卖出82套百万组屋，今年1个月就卖出29套价格超过100万新币的二手组屋。
（图源：海峡时报）
（图源：TNP）
近10年来（2012至今），新加坡24个市镇中，有半数都拥有百万组屋。
出乎人们意料的是，百万组屋不都位于市中心，可以说是遍地开花，分布在全岛各地，包括后港、芽笼和宏茂桥。
（图源：海峡时报）
组屋是新加坡引以为傲的公共住房，80%左右的新加坡人都住在组屋里面。
虽然新组屋BTO价格受政府管控，但是也会随着整体市场房价上升而涨价，二手组屋价格随着市场走更明显。
组屋涨价，最受影响的就是还没买房的年轻人。
“应该采取更多措施控制新加坡组屋房价……”
2020年11月20日，国家发展部长李智陞说
“控制黄金地段组屋房价，不仅在预购阶段确保价格可负担得起，在转售时也要看紧房价。”
（图源：mothership）
2021年1月18日，当时的副总理王瑞杰这样说
“我们必须继续让年轻新加坡人拥有自己的房子，并实现他们的梦想。这就是为什么我们密切关注新加坡房地产市场走势，确保它能保持稳定。”
如今看来政府真是说到做到，降温政策还是来了，而且比以往力度更大！
前晚降温政策出完之后，昨天早上国家发展部才召开线上记者会。
昨早李智陞重申政府若不加以控制，房屋价格可能会领先于新加坡经济基本面。
鉴于此，政府决定推出新一轮措施，为私人住宅和组屋转售市场降温。
“居者有其屋”初心不变 新加坡楼市健康发展
新加坡政府这么“狠”，不惜把外国人的房产税加到30%，这必然会影响部分海外投资。
可能投资者会嫌弃新加坡房价“涨得慢”， 但也恰恰说明新加坡楼市在一次一次降温措施挤压下，完全没有泡沫。适时降温长远来说，也有利于市场的健康发展。
“房子是拿来住的，不是拿来炒的。”
新加坡政府始终秉承著初心不变，"居者有其屋"是新加坡的国策之一，在这个原则下，新加坡政府一直都在密切关注楼市。
