最近連不關心樓市的小夥伴，都知道新加坡房地產市場太火了~
成交價量齊升，不僅僅是私宅和公寓，連組屋價格也猛漲。上個月竟有29套二手HDB賣出超過100萬新幣，似乎觸到了政府的」紅線「。
結果，毫無預警！前天23:45左右宣布一波降溫措施，15分鐘後，也就是今天零點生效，不給人一點反應的機會。
（圖源：海峽時報）
昨天早上起來，新聞頭條刷屏、朋友圈紛紛感嘆，新加坡政府出手真是快！狠！准！
昨天起，這些人買房要多交稅
貸款額度減少！
雖說每次新加坡的政策都來得很突然， 但上一次新加坡樓市降溫，政策是一天之後生效，結果當晚就出現了新盤提早開盤，人們趕在新政前連夜排隊買房的盛況。
（圖源：海峽時報）
（圖源：Edgeprop）
這次降溫措施既沒有預告，也不給市場緩衝時間，12月16號零點起即立生效！
（圖源：8視界）
01 提高外額印花稅稅率ABSD
外國人最高30%
（圖源：海峽時報）
首先是最狠的外額印花稅稅率， 只有公民的首套房子不受影響，但是公民購買第二套的額外印花稅從12%增加到17%，第三套從15%增加到25%。
PR也嚴重受影響，第一套還是5%沒變，第二套的印花稅從15%增加到25%，第三套從15%增加到30%。
外國人最慘，不管你是第幾套，額外印花稅從20%直接跳到30%。再加上4%的印花稅，也就是說，外國人在新加坡買房，昨天凌晨之前只需要繳納24%的稅，現在需要繳34%了！
打個比方如果外國人（包括准證人士），想要150萬新幣的公寓，之前買就要付36萬新幣的房產稅、今天起要付51萬的房產稅。 也就是一套150萬新幣的房子，需要201萬新幣才能到手……
你說狠不狠~
02 收緊總償債比率TDSR 從60%降到55%
各種身份的人買房要付的錢更多，能貸的款也變少，對現金儲備的要求更高。
總償債比率頂線TDSR從60%降到55%，意味著買相家應貸款力能也就下降了。
以前每月貸款償債率頂線是個人收入的60%，現在收緊到55%。
03 調低HDB貸款的LTV 從90%降到85%
降低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV），從90%降到85%，意味著通過HDB拿房貸也減少了一點點。
上次5%不夠，10%來了
我們縱觀新加坡房地產十年走勢圖，上次降溫措施增長5%印花稅的時候，看來對市場影響不是非常大。
這就促使新加坡政府這次降溫力度更大，ABSD普遍漲了10%！
除了公民第一套和PR第一套房交稅不變，二套三套和外國人的額外印花稅全部上漲，想要打擊炒房的用意很明顯。
也打擊了那些手上有些閒錢，想要買多套房的本地人。
每年23000個新組屋單位 房價會進一步平穩 這次伴隨降溫措施，政府也承諾將增加公共和私人房屋的供應，以滿足市場需求。
建屋局昨早也配合發布報告，未來兩年的新加坡組屋供應將增加35%，計劃明、後年，每年在成熟和非成熟地區，推出多達2萬3000個預購組屋BTO單位。
還預告了明年推出的單位將位於紅山、裕廊西、加冷-黃埔、女皇鎮、登加、大巴窯和義順。
另一個部門也公布明年上半年的售地計劃。
包括五幅正選地段和八幅備售地段，可興建大約6500個私人住宅單位、總樓面達9萬平方米的商業空間和530間酒店客房。
在降溫措施+增加供應的情況下，很多人預測明年新加坡房價將會「橫擺」。
房子越來越貴 百萬組屋觸紅線？
新加坡房子已經連漲15個月， 自2020年第一季度以來，私宅價格上漲約9%；組屋轉售價在經歷六年的下跌後，也約在2020年第一季開始上升了約15%。
早在去年年底，時任副總理王瑞傑就說過：正在密切關注樓市漲價！
（圖源：YouTube@彭博財經）
隨後中國的央視新聞也報道了新加坡房地產的火熱。
這種火熱似乎吸引了更多人來新加坡買房，以及新加坡本地人都開始出手。
前段時間坡上科技新貴們扎堆買房的新聞讓人吃驚，網上瘋傳科技界的F4，這些大公司的CEO每個人都買了昂貴的有地洋房。
（圖源：MSN）
TiTok新加坡CEO購入價值8600萬新優質洋房
Secretlab 聯合創始人買了兩套，價值5100萬新
雷蛇CEO購買5280萬新幣優質洋房
Secretlab 聯合創始人買了兩套，價值5100萬新
新加坡樓市過熱，直接體現就是組屋也在漲， 曾經2020年一年賣出82套百萬組屋，今年1個月就賣出29套價格超過100萬新幣的二手組屋。
（圖源：海峽時報）
（圖源：TNP）
近10年來（2012至今），新加坡24個市鎮中，有半數都擁有百萬組屋。
出乎人們意料的是，百萬組屋不都位於市中心，可以說是遍地開花，分布在全島各地，包括後港、芽籠和宏茂橋。
（圖源：海峽時報）
組屋是新加坡引以為傲的公共住房，80%左右的新加坡人都住在組屋裡面。
雖然新組屋BTO價格受政府管控，但是也會隨著整體市場房價上升而漲價，二手組屋價格隨著市場走更明顯。
組屋漲價，最受影響的就是還沒買房的年輕人。
「應該採取更多措施控制新加坡組屋房價……」
2020年11月20日，國家發展部長李智陞說
「控制黃金地段組屋房價，不僅在預購階段確保價格可負擔得起，在轉售時也要看緊房價。」
（圖源：mothership）
2021年1月18日，當時的副總理王瑞傑這樣說
「我們必須繼續讓年輕新加坡人擁有自己的房子，並實現他們的夢想。這就是為什麼我們密切關注新加坡房地產市場走勢，確保它能保持穩定。」
如今看來政府真是說到做到，降溫政策還是來了，而且比以往力度更大！
前晚降溫政策出完之後，昨天早上國家發展部才召開線上記者會。
昨早李智陞重申政府若不加以控制，房屋價格可能會領先於新加坡經濟基本面。
鑒於此，政府決定推出新一輪措施，為私人住宅和組屋轉售市場降溫。
「居者有其屋」初心不變 新加坡樓市健康發展
新加坡政府這麼「狠」，不惜把外國人的房產稅加到30%，這必然會影響部分海外投資。
可能投資者會嫌棄新加坡房價「漲得慢」， 但也恰恰說明新加坡樓市在一次一次降溫措施擠壓下，完全沒有泡沫。適時降溫長遠來說，也有利於市場的健康發展。
「房子是拿來住的，不是拿來炒的。」
新加坡政府始終秉承著初心不變，"居者有其屋"是新加坡的國策之一，在這個原則下，新加坡政府一直都在密切關注樓市。
