本地整体组屋转售价连续八个季度攀升，今年第一季环比增加2.3%，不过增幅明显缩小，显示去年底推出的降温措施开始奏效。
根据建屋发展局（4月1日）公布的预估数据，上一季的组屋转售价格指数再创新高，达159.3，环比增加2.3%，增幅低于去年第四季的3.4%，也是自2020年第三季以来增幅最小的。完整的转售数据将在本月22日出炉。
根据文告，建屋局将于5月在红山、裕廊西、女皇镇、大巴窑及义顺推出约5300个预购组屋单位。8月也会在宏茂桥、红山、蔡厝港、裕廊东、女皇镇及兀兰推出约6300至6800个新组屋单位。
受新一轮房地产降温措施以及农历新年淡季影响，本地私宅价格增速放缓，今年第一季环比上扬0.4％，远低于前一季的5％涨幅。
分析师认为，接下来预料有更多新私宅项目登场，加上我国大幅度放宽防疫措施，有望带动私宅市场回温，促使价格今年上升多达5％。
根据市区重建局昨天发布的预估数据，第一季私宅价格指数上升0.7点至174.3点。这已是私宅价格连续八个季度上扬。
博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）指出，第一季的私宅价格增幅放缓，主要是发展商在该季度推出的新项目不多，预计只有数百个单位，远低于去年第四季的2275个，以及第一季的3716个单位。
此外，农历新年淡季和出现奥密克戎浪潮，对转售市场的看房和销售活动造成影响。政府去年12月推出降温措施，也让一些买家却步，暂且观望措施对市场带来的冲击。俄乌危机加剧更是给市场增添不确定性，进而削弱买气。
虽然面对一些风险因素，依斯迈对楼市展望仍感乐观。他说：“由于未卖出的私宅库存有限，以及获得政府组屋提升者和本地买家的支持，我们预期今年的私宅市场相当具韧性，价格可能上升3％至5％。”
位于义顺的执行共管公寓（EC）项目North Gaia预计在第二季登场，由于EC项目需求向来强劲，市场看好这个项目销售成绩会亮眼。可能在下来几个月推出的其他项目还包括位于花拉公园的Piccadilly Grand。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，私宅价格涨幅上一季大幅度放缓到0.4％，创下了2020年第二季以来的最慢增速。非有地私宅价格也是自2020年第一季以来首次下跌。
不过，她认为，尽管宏观经济环境不稳定，但楼市仍存在一丝曙光。政府进一步放宽限制措施，有助于带动看房和示范单位的活动。她说：“放宽限制措施也有利于转售和租赁市场，因为许多行业的就业情况预料改善，下来几个月相信会有更多员工回返我国。”
高力国际新加坡研究主管何俐慜说，初步数据显示，最近的降温措施和预算案措施似乎有效地抑制了楼市买气，但这也可能言之过早，只不过是反射反应。一些买家或随着具吸引力的大众化项目推出而回流。
ERA研究咨询部主管麦俊荣指出，私宅价格显著走软对在观望的买家而言是进场的时机，一些买家也可能趁房贷利率上调之前出手。他预测，私宅价格在接下来一年很可能持平或上涨3％。
