本地整體組屋轉售價連續八個季度攀升，今年第一季環比增加2.3%，不過增幅明顯縮小，顯示去年底推出的降溫措施開始奏效。
根據建屋發展局（4月1日）公布的預估數據，上一季的組屋轉售價格指數再創新高，達159.3，環比增加2.3%，增幅低於去年第四季的3.4%，也是自2020年第三季以來增幅最小的。完整的轉售數據將在本月22日出爐。
根據文告，建屋局將於5月在紅山、裕廊西、女皇鎮、大巴窯及義順推出約5300個預購組屋單位。8月也會在宏茂橋、紅山、蔡厝港、裕廊東、女皇鎮及兀蘭推出約6300至6800個新組屋單位。
受新一輪房地產降溫措施以及農曆新年淡季影響，本地私宅價格增速放緩，今年第一季環比上揚0.4％，遠低於前一季的5％漲幅。
分析師認為，接下來預料有更多新私宅項目登場，加上我國大幅度放寬防疫措施，有望帶動私宅市場回溫，促使價格今年上升多達5％。
根據市區重建局昨天發布的預估數據，第一季私宅價格指數上升0.7點至174.3點。這已是私宅價格連續八個季度上揚。
博納產業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）指出，第一季的私宅價格增幅放緩，主要是發展商在該季度推出的新項目不多，預計只有數百個單位，遠低於去年第四季的2275個，以及第一季的3716個單位。
此外，農曆新年淡季和出現奧密克戎浪潮，對轉售市場的看房和銷售活動造成影響。政府去年12月推出降溫措施，也讓一些買家卻步，暫且觀望措施對市場帶來的衝擊。俄烏危機加劇更是給市場增添不確定性，進而削弱買氣。
雖然面對一些風險因素，依斯邁對樓市展望仍感樂觀。他說：「由於未賣出的私宅庫存有限，以及獲得政府組屋提升者和本地買家的支持，我們預期今年的私宅市場相當具韌性，價格可能上升3％至5％。」
位於義順的執行共管公寓（EC）項目North Gaia預計在第二季登場，由於EC項目需求向來強勁，市場看好這個項目銷售成績會亮眼。可能在下來幾個月推出的其他項目還包括位於花拉公園的Piccadilly Grand。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，私宅價格漲幅上一季大幅度放緩到0.4％，創下了2020年第二季以來的最慢增速。非有地私宅價格也是自2020年第一季以來首次下跌。
不過，她認為，儘管宏觀經濟環境不穩定，但樓市仍存在一絲曙光。政府進一步放寬限制措施，有助於帶動看房和示範單位的活動。她說：「放寬限制措施也有利於轉售和租賃市場，因為許多行業的就業情況預料改善，下來幾個月相信會有更多員工回返我國。」
高力國際新加坡研究主管何俐慜說，初步數據顯示，最近的降溫措施和預算案措施似乎有效地抑制了樓市買氣，但這也可能言之過早，只不過是反射反應。一些買家或隨著具吸引力的大眾化項目推出而回流。
ERA研究諮詢部主管麥俊榮指出，私宅價格顯著走軟對在觀望的買家而言是進場的時機，一些買家也可能趁房貸利率上調之前出手。他預測，私宅價格在接下來一年很可能持平或上漲3％。
