私宅:非有地私宅转售价连升28个月 !推新众多 明年私宅租金涨幅料放缓

2023年01月26日   •   1053次阅读

非有地私宅转售价连升28个月 11月份环比涨1.1%

私宅:非有地私宅转售价连升28个月 !推新众多 明年私宅租金涨幅料放缓

本地非有地私宅转售价连续28个月攀升,11月环比上涨1.1%。转售量则连续两个月下跌,略低于过去五年的平均水平。

分析师认为,市场面对积压需求,加上农历新年后可能会有新私宅项目推出,预计会提振转售私宅的销售活动,转售量有望在农历新年后扭转跌势。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期二(12月13日)发布的预估数据显示,代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅的转售价涨幅最大,为2.7%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅的转售价则分别上涨1.8%和0.1%。

若与去年同期比较,整体转售价上升10.8%。高档、中档和大众化私宅的转售价,涨幅分别是7.8%、12.2%和10.8%。

转售量连续两个月下跌,11月有1124个私宅单位转手,比前一个月的1240个单位少9.4%。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说:“尽管政府推出新一轮的房地产降温措施,公寓转售价仍继续上涨。这可能是因为卖家仍不愿意调低价格,对住房有需求的买家别无选择,只能以更高的价格买入。”

至于转售量减少的原因,麦俊荣认为,除了受降温措施的影响,另一个因素是年底交易较淡静。他预计转售量将保持在低水平,直到明年1月农历新年。

“公寓转售量预计在明年2月和3月增加,部分原因是市场面对积压需求,以及农历新年后可能会有新私宅项目推出,带来溢出效应。明年估计有30个新私宅项目登场。”

| 明年公寓转售价预测将上涨5%至8

橙易产业(Orangetee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清说:“由于大部分国家已经不再要求旅客接受冠病测试,航空旅行几乎恢复到疫情前的情况,今年可能有更多人出国旅行。因此,这期间比较少人看房,销售活动减少。”

“此外,一些业主可能选择继续持有公寓单位,因为目前的租赁市场非常强劲,而且租金收入高。”  

孙燕清说,明年会有更多公寓项目竣工,这可能对转售公寓价格造成下行压力。尽管如此,明年的公寓转售量有望保持稳健。与新公寓相比,市场对一些负担得起的转售公寓,尤其是郊区的中型和大型单位,更有需求。

她预测,公寓转售价明年将进一步上涨5%至8%,转售量约达1万至1万2000个单位。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹则认为,考虑到中央区以外缺乏新项目以及未售出的单位库存减少,潜在买家会继续把目光转向转售市场。

众多新项目将推出 明年私宅租金涨幅料放缓

私宅:非有地私宅转售价连升28个月 !推新众多 明年私宅租金涨幅料放缓

边境重新开放、劳动力市场需求增长以及新项目竣工延迟等因素,使我国今年私宅租金节节攀高,这个情况预计将延续到明年。

分析师认为,今年全年私宅租金上涨可达28%。明年更多私宅竣工有望缓解市场供应不足,但因更多外籍士人前来工作学习,加上新一轮降温措施,预计明年私宅租金将继续上涨,但涨幅会有所放缓。

| 边境重开等因素 推高私宅租赁需求

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说,边境重开和紧张的劳动力市场推动了今年的私宅租赁需求。如果我国经济和就业市场保持平稳,这种趋势会在明年持续。

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德说,新房竣工延迟、混合工作方式和外国学生返回,导致今年私宅租赁需求大增。此外,房贷利率上升造成房东把额外成本转嫁给租客,加上一些共享居住空间业者从房东那里租下大量私宅,再重新改造成共同居住空间,从而进一步推高了私宅租金,预计今年全年私宅租金涨幅最高可达28%。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹说,购买新私宅的组屋提升者为避免支付额外买方印花税(ABSD),选择先卖掉组屋而暂时租房也是导致租赁市场火爆的因素。

展望未来,根据博纳产业整理的市区重建局和统计局的数据,预计明年将有约1万8234个私宅单位竣工。

就此,橙易产业(Orangetee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清说,尽管明年更多私宅竣工在一定程度上能缓解租金上涨压力,但由于一些行业明年可能会继续扩大招聘,这将吸引更多外国人士入境,为租赁市场提供支持。而那些受到高房价和新一轮降温措施影响的买家也可能会继续租房。多重因素将推动明年租金的涨幅在13%至16%之间。

| 也有分析认为 新增私宅无法缓解市场压力

李思德也认为,新增加的私宅不足以缓解租赁市场的压力,因为许多中央区以外(OCR)和其他中央区(RCR)私宅的买家是为了自住,所以可能没有足够新私宅进入租赁市场。他预计明年的租金涨幅仍在10%至15%之间。

麦俊荣说,持续上涨的租金可能让一些租户搬到不如现在住所便利的地方。如从市中心搬到稍微偏远一些的地区。因此,这会加速中央区以外私宅的租金上涨。

房地产分析师王伽胜则较为保守。他认为,边境开放后,外籍人士将增加出国休假或返回自己国家的频次和时间,使租用的私宅长期空置。所以,他们不愿意支付太多租金。此外,过高的租金已影响到租户的负担能力。这些因素将使明年租金涨幅放缓到5%至7%。

对于火爆的租赁市场何时降温,第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋说:“由于之前两年疫情导致的工期中断和延迟,市场可能还需要18个月才开始降温或调整。不过,即使调整,幅度也不会太大。”

黄秀莹说,新竣工项目增加了租赁供应,将有助于缓解租金的涨幅。明年下半年租赁市场会开始趋于稳定,但不会显著放缓。

而王伽胜则认为,如果政府对租赁市场实施降温措施,那么明年租金将会出现大幅放缓,涨幅会低于2%。

不过,黄秀莹和孙燕清认为,政府应会让市场的供需自行调节租金价格,不会对租赁市场采取降温措施。

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来源:狮城新闻

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