新加坡疫情之后要如何重启经济

2020-05-18     594

最近除了疫情,新加坡最大的话题就是经济。疫情可能是一时的,经济关乎新加坡的国运,所以政府非常重视。很多人都关心,疫情之后新加坡要如何重启经济?

新加坡疫情之后要如何重启经济

(图源:HKET经济日报)

也许2008年至2009年的金融危机能够给我们一些启示。

金融危机时,新加坡遭受的远比现在严重…… 新加坡的拥车证,号称最贵铁皮,虽然近年来都是几万的报价,在2008年中小型汽车组(A组)拥车证的价格一度跌到2新币。

2008年经济危机导致当时房价下跌25%, 2009年第二季度房价开始快速反弹。

2010年的二季度房地产指数就回补并反超了08年的水平。

新加坡疫情之后要如何重启经济

(图源:海峡时报)

这次疫情和2008年经济危机本质上不同,不可能出现25%的跌幅,2008年之前没政府干预的降温措施,出现很多短期炒作投机者,今天买入,一个月内就卖出,可以快进快出,那时房价自然就出现泡沫。

2009年之后政府出台多达9轮的降温措施(如额外印花税和总债务比率等),对买家实力有要求,有很多中长期投资者,不像2008年出现很多短期投机者。

政府降温措施目的保证房价稳定发展,现在房价基本没泡沫,新加坡作为曾经亚洲四小龙之一,2007年乌节路的房价就有3-4万新币/平方米,现在这价格也可以在乌节路买到让您满意的房产

新加坡的经济在金融危机过后的2010年迎来高光时刻,贸工部三度调高了全年的经济增长预测,从原本的3%至5%,上调到13%至15%。

最后新加坡2010年取得14.7%增长,成为全球经济复苏过程中,表现最亮眼的经济体之一。

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这是怎么样办到的?

经济学家分析2010年新加坡的经济反弹,除了全球环境变好,最大的变化就是新加坡滨海湾南部一带改头换面了。

新加坡疫情之后要如何重启经济
新加坡疫情之后要如何重启经济

金融危机之前,新加坡没有金沙酒店,没有大莲花,也没有圣淘沙。

金融危机之后,金沙酒店和圣淘沙的落成,以及其中的两座赌场开放,使得新加坡从危机中迅速反弹,经济快速发展!

所以有人说滨海湾就是新加坡的“福地”。

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这次疫情之后,不出意外会效仿当年,大兴土木基建去拉动经济增长。

未来几年新加坡的基建重点还是在南部。

诚然,滨海湾已经很美,但是在政府的规划下还可以更好!

新加坡疫情之后要如何重启经济

去年新加坡出炉的2019发展总蓝图草案DRAFT MASTER PLAN,在对接下来10-15年的中期土地发展计划中,重点就是南部濒水地区。

新加坡疫情之后要如何重启经济
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(图源:URA)

在新的总蓝图草案中政府这次沿着南部海岸,划定了一个总面积2000公顷的地皮,以计划未来发展为南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)。

一系列规划中包含有码头搬迁,滨海湾南部开发,圣淘沙升级改造,以及金沙酒店的升级扩建等等。 所以未来10年,新加坡的建设重点还是在南部。

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金沙酒店升级示意图

(图源:海峡时报)

另外政府也决定为新加坡的CBD注入更多活力,打破单一办公区域和商业区域的刻板印象,并且拉近人们居住和工作的地点。

具体做法就是将在市中心一带建造更多的住宅,也鼓励将现有的办公大楼转化为酒店和住宅。

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最近一些嗅觉敏锐的海外资本已经快速进场了。

就在一周之前,中国互联网巨头阿里巴巴斥资约84亿人民币买下新加坡市中心的AXA大厦50%的股权。

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据说未来将响应政府规划,AXA将被重新开发成商住两用的大厦。

而新加坡的一些发展商则更加有远见,已经把住宅建好了。

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