转售市场热建筑成本涨 分析师：百万预购组屋或是“迟早的事”
Central Weave @ AMK预购组屋项目构想图。（图：建屋发展局）
本地组屋转售市场热销，加上建筑成本上涨、更多预购组屋建在中央区，促使预购组屋售价破百万只是时间问题。至于什么时候发生，分析师认为，取决于政府通过津贴以低于成本出售的政策能维持多久。
房地产分析师在接受新传媒英文新闻网TODAY访问时说，预购组屋售价过百万或是“迟早的事”。不过，鉴于政府仍希望通过津贴，将预购组屋的价格控制在低于成本的水平，因此，预计“百万预购组屋”不会在近期出现。
上个月在宏茂桥推出的预购组屋项目——Central Weave @ AMK，一个五房式单位就叫价87万7000元，逼近90万元。
建筑成本上涨
房地产信息平台99.co的数据显示，预购组屋的中位数售价自2015年起开始上涨，2019年后更是大幅上涨。在2015年，一间四房式预购组屋的中位数售价是27万2000元，到了2019年，中位数价格已上涨到30万9000元；来到今年，这个价格已上涨到38万1000元。
五房式单位的中位数价格也同样上涨。2015年是37万零500元，2019年则是41万2000元，今年已攀升到42万元。
数据也显示，成熟区和非成熟区的预购组屋价格均不断上涨。 分析师说，转售市场热销和政府在中央地区推出预购组屋项目，都是推高预购组屋价格的原因。 另外，全球供应链受疫情影响、建筑成本上涨，也导致预购组屋价格不断上涨。
黄金地带料最先出现百万预购组屋
而随着越来越多转售组屋的价格破百万，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，百万预购组屋将是“时间的问题”。他说，这是因为通货膨胀和各方面成本都在上涨。
一般估计，在核心中央区的黄金地带，如红山、碧山和南部濒水区（Greater Southern Waterfront）推出的预购组屋项目，将率先破百万。
麦俊荣说：“这类预购组屋会吸引中高收入的专业人士购买，他们可能迟婚，也有一定的储蓄买得起这类组屋。”
至于何时破百万，分析师认为，一切取决于政府通过津贴和低于成本价出售的政策能维持多久。建屋局并未从销售预购组屋项目中获利，上个财政年就出现了38亿5000万元的亏损。
麦俊荣说，尽管如此，政府还是会把非中央区和非成熟区，如裕廊和兀兰的预购组屋价格维持在可负担得起的水平。
橙易产业（Orange Tee & Tie）研究和咨询高级副总裁孙燕清表示，如果转售组屋过百万的现象变成常态，那预购组屋的售价也将冲破百万水平；据她估计，接下来几年预购组屋最高的售价将维持在70万到90万之间。
