戴玉祥产业咨询公司3月6日发布2023年下半年豪宅报告指出，下半年以来豪宅市场整体表现疲软，交易相对放缓。报告中的豪宅特指位于新加坡核心中央区(CCR)，且售价至少在1000万新元的豪宅。
在有地豪宅方面，交易量下跌19.2%，从2023年上半年售出52个单位下滑至2023年下半年售出42个单位，因此，2023年下半年的销售额也降至6.644亿新元，较2023年上半年的9.166亿新元，下降了27.5%。
戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，有地豪宅市场交易量和销售额的下降，主要是因为独立式洋房(detached house)这一细分市场的交易量和销售额皆大幅下降。不过，从2023下半年交易额前五的有地豪宅交易来看，独立式洋房，尤其是位于CCR的独立式洋房，仍然是豪宅投资的首要选择。
(2023年下半年交易额前五的有地豪宅交易)
半独立式洋房(semi-detached house)和排屋(terrace house)细分市场方面，2023年下半年的交易量和销售额都实现了增长。报告指出，交易量翻倍，从2023年上半年售出10套增至2023年下半年售出20套；销售额大幅增长 70.7%，从2023年上半年的1.35亿新元增至2023年下半年的2.304亿新元。
此外，值得一提的是，尽管优质洋房(Good Class Bungalow，简称GCB)交易量下降，但它的价格仍呈持续上涨趋势，从2020年每平方英尺1500新元的土地价格增至2023年每平方英尺2000新元的土地价格。戴玉祥产业咨询公司表示，这反映出由于优质洋房在新加坡比较稀缺，业主对该类房产抱有信心。
戴玉祥产业咨询公司指出，2023年下半年有地豪宅的市场表现，可能意味着买家的偏好转向了面积和数量都更易于管理的房屋。
非有地豪宅交易量跌超四成
华登嘉苑创下新成交额纪录
就非有地豪宅而言，市场同样遇冷。2023年下半年，非有地豪宅市场交易量下跌43.8%，从2023年上半年售出32个单位降至2023年下半年售出18个单位，销售额也随之下降，从2023年上半年的5.409亿新元降至2023年下半年的2.632亿新元，降幅51.3%。
尽管如此，华登嘉苑(Watten House)却打破了新加坡第十一邮区的成交纪录，该项目有5个单位以超过1000万新元的价格成交，相当于平均尺价为每平方英尺3500新元。戴玉祥产业咨询公司预计，华登嘉苑的破纪录成交额可能会使得第十一邮区更受欢迎，对开发商、业主和投资者而言，或许也是一个积极信号。
(华登嘉苑项目设计效果图)
受降温措施影响
外籍买家交易量下降
2023年4月上调额外买方印花税(ABSD)，对下半年市场造成了一定的冲击，很大程度上影响了外籍买家对于非有地豪宅的需求。戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，2023年下半年，外籍买家(包括新加坡永久居民)购买的非有地豪宅单位减少了50%，共13个，交易总额也相应下降，从2023年上半年的4.421亿新元降至2023年下半年的1.96亿新元，减少了55.7%。
不过值得注意的是，尽管去年洗钱案相关报道层出不穷，但是由于对新加坡抱有信心，中国籍买家对新加坡房产的高需求仍然强劲，同时，已成为新加坡永久居民的中国籍买家数量也在显著增加。报告指出，2023年下半年，中国籍买家购入7个非有地豪宅单位，其中6位购买者已成为新加坡永久居民，而2023年上半年购入非有地豪宅的中国籍买家中，仅有1位是新加坡永久居民。
戴玉祥产业咨询公司表示，这一趋势表明中国籍买家越来越偏爱新加坡永久居民身份，这可能是因为与非永久居民相比，永久居民在购买房产时需要支付的额外买方印花税会少很多。
由于新加坡的经济环境持续稳定，房产价格一直都具有弹性，因此对于买家来说，有地豪宅与非有地豪宅仍是财富保值和资本增值的一种方式。不过，戴玉祥产业咨询公司也表示，由于房产价格预料保持稳定上涨，购房者将会采取更为明智和谨慎的方式来制定房屋投资决策。
