戴玉祥產業諮詢公司3月6日發布2023年下半年豪宅報告指出，下半年以來豪宅市場整體表現疲軟，交易相對放緩。報告中的豪宅特指位於新加坡核心中央區(CCR)，且售價至少在1000萬新元的豪宅。
在有地豪宅方面，交易量下跌19.2%，從2023年上半年售出52個單位下滑至2023年下半年售出42個單位，因此，2023年下半年的銷售額也降至6.644億新元，較2023年上半年的9.166億新元，下降了27.5%。
戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，有地豪宅市場交易量和銷售額的下降，主要是因為獨立式洋房(detached house)這一細分市場的交易量和銷售額皆大幅下降。不過，從2023下半年交易額前五的有地豪宅交易來看，獨立式洋房，尤其是位於CCR的獨立式洋房，仍然是豪宅投資的首要選擇。
(2023年下半年交易額前五的有地豪宅交易)
半獨立式洋房(semi-detached house)和排屋(terrace house)細分市場方面，2023年下半年的交易量和銷售額都實現了增長。報告指出，交易量翻倍，從2023年上半年售出10套增至2023年下半年售出20套；銷售額大幅增長 70.7%，從2023年上半年的1.35億新元增至2023年下半年的2.304億新元。
此外，值得一提的是，儘管優質洋房(Good Class Bungalow，簡稱GCB)交易量下降，但它的價格仍呈持續上漲趨勢，從2020年每平方英尺1500新元的土地價格增至2023年每平方英尺2000新元的土地價格。戴玉祥產業諮詢公司表示，這反映出由於優質洋房在新加坡比較稀缺，業主對該類房產抱有信心。
戴玉祥產業諮詢公司指出，2023年下半年有地豪宅的市場表現，可能意味著買家的偏好轉向了面積和數量都更易於管理的房屋。
非有地豪宅交易量跌超四成
華登嘉苑創下新成交額紀錄
就非有地豪宅而言，市場同樣遇冷。2023年下半年，非有地豪宅市場交易量下跌43.8%，從2023年上半年售出32個單位降至2023年下半年售出18個單位，銷售額也隨之下降，從2023年上半年的5.409億新元降至2023年下半年的2.632億新元，降幅51.3%。
儘管如此，華登嘉苑(Watten House)卻打破了新加坡第十一郵區的成交紀錄，該項目有5個單位以超過1000萬新元的價格成交，相當於平均尺價為每平方英尺3500新元。戴玉祥產業諮詢公司預計，華登嘉苑的破紀錄成交額可能會使得第十一郵區更受歡迎，對開發商、業主和投資者而言，或許也是一個積極信號。
(華登嘉苑項目設計效果圖)
受降溫措施影響
外籍買家交易量下降
2023年4月上調額外買方印花稅(ABSD)，對下半年市場造成了一定的衝擊，很大程度上影響了外籍買家對於非有地豪宅的需求。戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，2023年下半年，外籍買家(包括新加坡永久居民)購買的非有地豪宅單位減少了50%，共13個，交易總額也相應下降，從2023年上半年的4.421億新元降至2023年下半年的1.96億新元，減少了55.7%。
不過值得注意的是，儘管去年洗錢案相關報道層出不窮，但是由於對新加坡抱有信心，中國籍買家對新加坡房產的高需求仍然強勁，同時，已成為新加坡永久居民的中國籍買家數量也在顯著增加。報告指出，2023年下半年，中國籍買家購入7個非有地豪宅單位，其中6位購買者已成為新加坡永久居民，而2023年上半年購入非有地豪宅的中國籍買家中，僅有1位是新加坡永久居民。
戴玉祥產業諮詢公司表示，這一趨勢表明中國籍買家越來越偏愛新加坡永久居民身份，這可能是因為與非永久居民相比，永久居民在購買房產時需要支付的額外買方印花稅會少很多。
由於新加坡的經濟環境持續穩定，房產價格一直都具有彈性，因此對於買家來說，有地豪宅與非有地豪宅仍是財富保值和資本增值的一種方式。不過，戴玉祥產業諮詢公司也表示，由於房產價格預料保持穩定上漲，購房者將會採取更為明智和謹慎的方式來制定房屋投資決策。
