在新加坡买房租房，你一定要知道这些事
在坡坡，衣食住行的“住”当然是一件大事。报姐今天就要来和大家讨论一下那些在新加坡买房租房你需要注意的事～
买房
越来越多的人决定在新加坡买房，因为新加坡无论是经济条件、教育设施还是生活环境地理位置都是非常理想的。来听报姐给大家讲讲：
购房面积
根据各套房屋的套内建筑面积，
求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
实用面积
新加坡的购房面积算的是实用面积，而不是建筑面积。
同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，
通常后者比前者少20%左右。
贷款
如果你是在新加坡首次购房，
可以向金融机构贷款的房贷比率最高为80%，
外籍人士最高为70%。
谁买房，谁贷款
父母贷款买给儿女名下这想法挺好，
但是新加坡明令禁止了。
如果买家想贷款，
需要在OTP的14天有效期之内
选择银行和贷款配套，提供本地收入证明，
向银行申请贷款。
车位
新加坡买房的买家不需要另付车位费，
发展商一般会为每个新单元赠送一个车位，
再也不用担心买车位的问题啦。
包括在项目管理费中
车位费是包在每月的项目管理费中的，
管理费还包括健身房、游泳池等，
每个月大约是几百新币。
还是很划算的。
房产地契
1.99年地契
2.999年地契
3.永久地契
市场的保值与增值
永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％，
但是仍然炙手可热，
由于新加坡地皮少，
所以永久地契的地段价值非常高。
如集体出售或被政府征用，
房主会得到较高的补偿。
新加坡有很多关于房产的政策法规，政策非常严密，基本任何情况都有规定可以依循。相关政策部门的一个房产规定出来，通常附送七八个案例，覆蓋了各种主线和支线情节，有时候也让人看得一头雾水。
但是坡岛很少有房产纠纷，因为一旦发生，哪方违法，哪方可以维权，在法律上非常明确。
租房
HDB 组屋
由新加坡建屋发展局不以盈利为目的承担建筑的楼房
组屋特点
大约82%的新加坡人住在政府组屋中
一般分为三房式、四房式和五房式
房源最多、分布最广、价格低廉
公寓
类似于国内的商品房，个人拥有单户产权，
整个居住区的物业统一由物业公司管理
公寓特点
有游泳池、健身房、BBQ等配套设施
住宿环境相对较好，价格偏高
有主人房和普通房、佣人房之分
主人房有自己独立的洗手间和较大的卧室
排屋 & 别墅
一排排联在一起的两层或三层的洋房
独门不独栋的联排别墅
特点
每个房子占地面积都比较大
结构简单明了
有自己的庭院和停车场
此类出租房源相对较少
还有一些注意事项报姐要再啰嗦几句：
01
马来西亚籍以外的外国人在租赁房屋时，租约年限从一年半延长到两年。新加坡禁止短租，并规定了HDB最短租期为6个月，公寓最短租期为3个月。
02
一套公寓最多住6个人
：
新加坡市区重建局的政策要求一套公寓租住总人数不得超过6个人（租客互相无亲属血缘关系，多代家庭则不受限制）
03
年满21岁
：
新加坡政府要求必须年满21岁才可以签订租房合约。
如果还未满21岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署协议。
买房租房信息汇总
Gumtree
https://www.gumtree.sg/
Nestia
https://www.nestia.com/
PropertyGuru
https://www.propertyguru.com.sg/
狮城网
房屋买卖：https://bbs.sgcn.com/forum-1253-1.html
整套出租：https://bbs.sgcn.com/forum-234-1.html
SGROOM
租房：https://www.sgroom.com/
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