在坡坡，衣食住行的「住」當然是一件大事。報姐今天就要來和大家討論一下那些在新加坡買房租房你需要注意的事～
買房
越來越多的人決定在新加坡買房，因為新加坡無論是經濟條件、教育設施還是生活環境地理位置都是非常理想的。來聽報姐給大家講講：
購房面積
根據各套房屋的套內建築面積，
求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。
實用面積
新加坡的購房面積算的是實用面積，而不是建築面積。
同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，
通常後者比前者少20%左右。
貸款
如果你是在新加坡首次購房，
可以向金融機構貸款的房貸比率最高為80%，
外籍人士最高為70%。
誰買房，誰貸款
父母貸款買給兒女名下這想法挺好，
但是新加坡明令禁止了。
如果買家想貸款，
需要在OTP的14天有效期之內
選擇銀行和貸款配套，提供本地收入證明，
向銀行申請貸款。
車位
新加坡買房的買家不需要另付車位費，
發展商一般會為每個新單元贈送一個車位，
再也不用擔心買車位的問題啦。
包括在項目管理費中
車位費是包在每月的項目管理費中的，
管理費還包括健身房、游泳池等，
每個月大約是幾百新幣。
還是很划算的。
房產地契
1.99年地契
2.999年地契
3.永久地契
市場的保值與增值
永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％，
但是仍然炙手可熱，
由於新加坡地皮少，
所以永久地契的地段價值非常高。
如集體出售或被政府徵用，
房主會得到較高的補償。
新加坡有很多關於房產的政策法規，政策非常嚴密，基本任何情況都有規定可以依循。相關政策部門的一個房產規定出來，通常附送七八個案例，覆蓋了各種主線和支線情節，有時候也讓人看得一頭霧水。
但是坡島很少有房產糾紛，因為一旦發生，哪方違法，哪方可以維權，在法律上非常明確。
租房
HDB 組屋
由新加坡建屋發展局不以盈利為目的承擔建築的樓房
組屋特點
大約82%的新加坡人住在政府組屋中
一般分為三房式、四房式和五房式
房源最多、分布最廣、價格低廉
公寓
類似於國內的商品房，個人擁有單戶產權，
整個居住區的物業統一由物業公司管理
公寓特點
有游泳池、健身房、BBQ等配套設施
住宿環境相對較好，價格偏高
有主人房和普通房、傭人房之分
主人房有自己獨立的洗手間和較大的臥室
排屋 & 別墅
一排排聯在一起的兩層或三層的洋房
獨門不獨棟的聯排別墅
特點
每個房子占地面積都比較大
結構簡單明了
有自己的庭院和停車場
此類出租房源相對較少
還有一些注意事項報姐要再囉嗦幾句：
01
馬來西亞籍以外的外國人在租賃房屋時，租約年限從一年半延長到兩年。新加坡禁止短租，並規定了HDB最短租期為6個月，公寓最短租期為3個月。
02
一套公寓最多住6個人
：
新加坡市區重建局的政策要求一套公寓租住總人數不得超過6個人（租客互相無親屬血緣關係，多代家庭則不受限制）
03
年滿21歲
：
新加坡政府要求必須年滿21歲才可以簽訂租房合約。
如果還未滿21歲，則需要和一名監護人或擔保人一同簽署協議。
買房租房信息匯總
Gumtree
https://www.gumtree.sg/
Nestia
https://www.nestia.com/
PropertyGuru
https://www.propertyguru.com.sg/
獅城網
房屋買賣：https://bbs.sgcn.com/forum-1253-1.html
整套出租：https://bbs.sgcn.com/forum-234-1.html
SGROOM
租房：https://www.sgroom.com/
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