为了减轻国家老龄化问题，大家多来将门虎子
2021年是可以载入地产史的一年
房市量价齐升，成交量比往年起了30-40%
组屋上涨了12.7%
公寓上涨10.6%
租金也上涨了9.9%，最近续约都都顺利起租10%了
房价在第四季度起了5.3%
降温措施后依然稳住
让人错过去年班车的人想看看今年情况
也许春节有些好的便宜可以拣
12月16日注定要注入史册的一天，不是因为蕾神憋了个大招写了个高考可以满分的文章开锤老王，而是闪电党政府吸取了之前的教训，在给铁锤党的赖玉莎给轰出党而且整党承认成Lie已撒没啥玩的，感叹一下无敌多么寂寞之后，没有给买家任何反应时间，也许怕大家连夜去样板房排队造成疫情扩散。
在还有10分钟就到16日时，政府来了半夜鸡叫，连夜丢出降温炸弹：主要是公民PR二三套房及外国人、公司ABSD调高5-10%。这符合闪电党的风格，政策就是要快如闪电。
2021年整体是牛年，牛尾巴本总是用来赶苍蝇的，所以跟铁锤差不多，因此本文一本正经瞎说牛尾三大锤，这三大锤都是快准狠，堪成锤人教科书级别，欢迎大家加我微信或者入群私聊。
闪电党锤击铁锤党，老百姓谁没道德瑕疵，有的话下次不要站在对立面
闪电党闪击房地产，房住不炒是老大说的，你敢再炒房和疯牛试试
蕾神三链锤击老王，老王挣扎几下缴枪投降，早知如此，何必当初
写到这里，还是插个广告推销一下EP,PR和新公民申请群，经常有各种相关信息分享和答疑解惑，外国人到PR一下子省了25%的税，对中产阶级多租10年房子拿到PR也值。
2. TDSR上限从收入60%降至55% （Refinance现有房产仍旧60%不变），造成贷款能力下降8.3%
3. 建屋局的组屋贷款上限从房价90%降至85%. 银行贷款75%不变，这个影响不大
这次重点打击2套以上及外国人购房，首套房贷款略受影响，第二套的买家大都会放弃的，第三套的会直接灭绝掉，最好办法是夫妻一人一套和生孩子做信托。外国人需要时间来消化，除非发展商给额外折扣，帮忙些absd，但那些不差钱的高端玩家是不care absd的，只要他们喜欢。我感觉政府以后也可能对decoupling开刀，这是一个漏洞。想跟小编我聊更多的朋友，可以加微信tianpengxia1984。
许多人这几天问我影响，其实我觉得政府有点太紧张，其实这一轮房价上涨是全球性的，新加坡年涨幅只有第十名的一半，而且是大概歇了10年之后，这一下又要歇菜一段时间了。
政府推出降温措施，我觉得还有想从火热的市场中多分一杯羹，并把enbloc市场的钱抢过来的意思，疫情印钞这么多，Buyer Stamp Duty的钱这么好赚，而且普通老百姓都不会反对向炒房的富人外国人多征税，这样政府赚钱的阻力小。
从上表可以看到政府收税钱越来越好赚了，也多亏今年交易多，律师楼上周末都来加班了，有诗为证
周六早晨雾茫茫，黑云压城锁南洋
降温措施威又刚，房市烈牛难发狂
年前销售依然旺，周末律师最后忙
打击炒房租金涨，利好刚需心不慌
具体对各方面影响如下：
整体房价，预测3-6个月的震荡期，开始依然惯性上涨但坡度变平，因为地价劳工材料影响新盘依然会继续上涨，明年预计整体上涨2-4%
刚需卖家，只是上涨变慢，不要想来个5%跌幅，只是二手卖家那边预期会实际些，不会漫天要价，接下来1-3个月是最好上车机会
投资卖家，除非是一人一套投资的会可能入场，之前打算付第二套absd的一下子过不了心里这个坎，过几个月赚到钱了且习惯了，也会有少量出手，大多数人会采用多生孩子做trust的方法，这样也提升了生育率
Enbloc卖家，刚刚蠢蠢欲动的又被锤死了，特别是大盘。因为拆二代是动了政府奶酪，有些楼盘因为政府规划提高了容积率，拆迁户就大赚一笔走路，有些房子还蛮新的，不仅浪费还影响政府规划
外国买家，小土豪会一下觉得30% absd太多了，减少购买，但真正土豪不会在意这次多收的10%，因为他们钱反正太多，在存折上只是一个数字，问题就是喜不喜欢，这个房子有没有特别意义。比如老王，如果知道蕾神那样锤他，10个吾疆估计都早送出去了。
HDB Upgrader，还会继续采用卖一买二的方法，不过就是这次提升了TDSR的要求，对贷款能力要求严，但是一半只要能凑齐首付，贷款我都有办法，有9中creative financing 大招。
租客是这次降温的受害者，因为本来有些外国人本来想去买房的，现在门槛太高了只好继续租，一下竞争者多了，今年续约租房，一般租金加10%算仁慈的房东，少数加15-20%。
房东是这次降温的躺赢者，他们也在后悔，为啥当年没多买几套呢。
对房产中介弊多于利，明年整体成交量估计会下降10-15%，主要交易成本提高了，买家不会频繁买入卖出，而且明年新盘才推出6666间，后年5596间，两者加起来只相当于今年推出量。
因此政府的行为可以理解，不是为了打死房地产，而是为了保护刚需，把这头牛慢慢涨，不要变成疯牛了。
所以这次降温只是增加一下掌力，并没有像蕾神一下子把老王锤死的感觉，这次老王最后终于得到高人指点，知道不要再争论是对的，把房子过户出去，让时间和岁月去冲淡愤怒，之前一些神操作和争论正应了一句话：老王妙计安天下，赔了夫人又折房。这个241平米的房子设计还蛮好的，这个厅进深短开口阔，老板都会喜欢的大平层。
老王一直都是大家心目中的优质偶像，连成龙都感叹“生子当如王力宏”，几天功夫，就从万众敬仰跌倒没工作，只好一个人唱：古老东方一条龙，他的名字叫王力宏。人生起起落落变化得太快，实在是让吃瓜群众刺激了一把。以后大家房产和家庭关系处理要圆滑些，起码要舍得，不要凡事都想好处都占着，狗急了还会跳墙呢，何况一个对你啥底细都知道的女生，要锤你分分钟的事，半夜等你睡着了检查手机就可以查到锤法。
写到这里，我觉得许多朋友都要感谢另一半，多谢不锤之恩，也要珍惜枕边人，要知道因果报应，出来混，总是要还的。
王力宏事件对我们也有直接影响，最近我们四位帅哥搞了个EC战队，发flyers到一些单位，本来大家以为长得像王力宏的会拿最多leads，他还是我们中国组的形象代表，没想到别人都有人约，王力宏害的我同事现在还没拿到一个leads。
