為了減輕國家老齡化問題，大家多來將門虎子
2021年是可以載入地產史的一年
房市量價齊升，成交量比往年起了30-40%
組屋上漲了12.7%
公寓上漲10.6%
租金也上漲了9.9%，最近續約都都順利起租10%了
房價在第四季度起了5.3%
降溫措施後依然穩住
讓人錯過去年班車的人想看看今年情況
也許春節有些好的便宜可以揀
12月16日註定要注入史冊的一天，不是因為蕾神憋了個大招寫了個高考可以滿分的文章開錘老王，而是閃電黨政府吸取了之前的教訓，在給鐵錘黨的賴玉莎給轟出黨而且整黨承認成Lie已撒沒啥玩的，感嘆一下無敵多麼寂寞之後，沒有給買家任何反應時間，也許怕大家連夜去樣板房排隊造成疫情擴散。
在還有10分鐘就到16日時，政府來了半夜雞叫，連夜丟出降溫炸彈：主要是公民PR二三套房及外國人、公司ABSD調高5-10%。這符合閃電黨的風格，政策就是要快如閃電。
2021年整體是牛年，牛尾巴本總是用來趕蒼蠅的，所以跟鐵錘差不多，因此本文一本正經瞎說牛尾三大錘，這三大錘都是快准狠，堪成錘人教科書級別，歡迎大家加我微信或者入群私聊。
閃電黨錘擊鐵錘黨，老百姓誰沒道德瑕疵，有的話下次不要站在對立面
閃電黨閃擊房地產，房住不炒是老大說的，你敢再炒房和瘋牛試試
蕾神三鏈錘擊老王，老王掙扎幾下繳槍投降，早知如此，何必當初
寫到這裡，還是插個廣告推銷一下EP,PR和新公民申請群，經常有各種相關信息分享和答疑解惑，外國人到PR一下子省了25%的稅，對中產階級多租10年房子拿到PR也值。
2. TDSR上限從收入60%降至55% （Refinance現有房產仍舊60%不變），造成貸款能力下降8.3%
3. 建屋局的組屋貸款上限從房價90%降至85%. 銀行貸款75%不變，這個影響不大
這次重點打擊2套以上及外國人購房，首套房貸款略受影響，第二套的買家大都會放棄的，第三套的會直接滅絕掉，最好辦法是夫妻一人一套和生孩子做信託。外國人需要時間來消化，除非發展商給額外折扣，幫忙些absd，但那些不差錢的高端玩家是不care absd的，只要他們喜歡。我感覺政府以後也可能對decoupling開刀，這是一個漏洞。想跟小編我聊更多的朋友，可以加微信tianpengxia1984。
許多人這幾天問我影響，其實我覺得政府有點太緊張，其實這一輪房價上漲是全球性的，新加坡年漲幅只有第十名的一半，而且是大概歇了10年之後，這一下又要歇菜一段時間了。
政府推出降溫措施，我覺得還有想從火熱的市場中多分一杯羹，並把enbloc市場的錢搶過來的意思，疫情印鈔這麼多，Buyer Stamp Duty的錢這麼好賺，而且普通老百姓都不會反對向炒房的富人外國人多徵稅，這樣政府賺錢的阻力小。
從上表可以看到政府收稅錢越來越好賺了，也多虧今年交易多，律師樓上周末都來加班了，有詩為證
周六早晨霧茫茫，黑雲壓城鎖南洋
降溫措施威又剛，房市烈牛難發狂
年前銷售依然旺，周末律師最後忙
打擊炒房租金漲，利好剛需心不慌
具體對各方面影響如下：
整體房價，預測3-6個月的震盪期，開始依然慣性上漲但坡度變平，因為地價勞工材料影響新盤依然會繼續上漲，明年預計整體上漲2-4%
剛需賣家，只是上漲變慢，不要想來個5%跌幅，只是二手賣家那邊預期會實際些，不會漫天要價，接下來1-3個月是最好上車機會
投資賣家，除非是一人一套投資的會可能入場，之前打算付第二套absd的一下子過不了心裡這個坎，過幾個月賺到錢了且習慣了，也會有少量出手，大多數人會採用多生孩子做trust的方法，這樣也提升了生育率
Enbloc賣家，剛剛蠢蠢欲動的又被錘死了，特別是大盤。因為拆二代是動了政府奶酪，有些樓盤因為政府規劃提高了容積率，拆遷戶就大賺一筆走路，有些房子還蠻新的，不僅浪費還影響政府規劃
外國買家，小土豪會一下覺得30% absd太多了，減少購買，但真正土豪不會在意這次多收的10%，因為他們錢反正太多，在存摺上只是一個數字，問題就是喜不喜歡，這個房子有沒有特別意義。比如老王，如果知道蕾神那樣錘他，10個吾疆估計都早送出去了。
HDB Upgrader，還會繼續採用賣一買二的方法，不過就是這次提升了TDSR的要求，對貸款能力要求嚴，但是一半只要能湊齊首付，貸款我都有辦法，有9中creative financing 大招。
租客是這次降溫的受害者，因為本來有些外國人本來想去買房的，現在門檻太高了只好繼續租，一下競爭者多了，今年續約租房，一般租金加10%算仁慈的房東，少數加15-20%。
房東是這次降溫的躺贏者，他們也在後悔，為啥當年沒多買幾套呢。
對房產中介弊多於利，明年整體成交量估計會下降10-15%，主要交易成本提高了，買家不會頻繁買入賣出，而且明年新盤才推出6666間，後年5596間，兩者加起來只相當於今年推出量。
因此政府的行為可以理解，不是為了打死房地產，而是為了保護剛需，把這頭牛慢慢漲，不要變成瘋牛了。
所以這次降溫只是增加一下掌力，並沒有像蕾神一下子把老王錘死的感覺，這次老王最後終於得到高人指點，知道不要再爭論是對的，把房子過戶出去，讓時間和歲月去沖淡憤怒，之前一些神操作和爭論正應了一句話：老王妙計安天下，賠了夫人又折房。這個241平米的房子設計還蠻好的，這個廳進深短開口闊，老闆都會喜歡的大平層。
老王一直都是大家心目中的優質偶像，連成龍都感嘆「生子當如王力宏」，幾天功夫，就從萬眾敬仰跌倒沒工作，只好一個人唱：古老東方一條龍，他的名字叫王力宏。人生起起落落變化得太快，實在是讓吃瓜群眾刺激了一把。以後大家房產和家庭關係處理要圓滑些，起碼要捨得，不要凡事都想好處都占著，狗急了還會跳牆呢，何況一個對你啥底細都知道的女生，要錘你分分鐘的事，半夜等你睡著了檢查手機就可以查到錘法。
寫到這裡，我覺得許多朋友都要感謝另一半，多謝不錘之恩，也要珍惜枕邊人，要知道因果報應，出來混，總是要還的。
王力宏事件對我們也有直接影響，最近我們四位帥哥搞了個EC戰隊，發flyers到一些單位，本來大家以為長得像王力宏的會拿最多leads，他還是我們中國組的形象代表，沒想到別人都有人約，王力宏害的我同事現在還沒拿到一個leads。
