報告：亞太區去年唯一增長市場 本地大宗房地產交易增兩成
MSCI Real Assets發表的第四季和全年亞太商用房地產報告指出，新加坡去年的交易額在亞太區排第五，是連續兩年突破100億元大關，也是亞太10大市場當中，唯一取得全年增長的市場。
本地的大宗商用房地產總交易額去年第四季同比銳減41％至17億美元（約23億新元），但全年增長20％至108億3400萬美元，是唯一增長的亞太市場。
分析師預測，漲勢會在今年持續。
MSCI旗下的MSCI Real Assets星期四（2月9日）發表的第四季和全年亞太商用房地產報告指出，所有主要市場的大宗房地產交易增速在第四季放緩。
亞太區中央銀行提高利率75個基點至125個基點，導致收益率利差（yield spread）進一步下滑。中國和日本的大宗房地產交易額分別同比下跌52％和23％，原因是宏觀經濟放緩讓投資者感到擔憂。
MSCI亞洲房地產研究主管趙捷明說：「利率在第四季數次上升，為亞太區和全球其他市場的交易進一步降溫。利率環境相對穩定的市場如中國和日本有較好的表現。這顯示其他市場表現不佳的原因是貸款成本上升，以及買賣雙方的價格預期差距擴大。」
若以全年來看，新加坡去年的交易額在亞太區排第五，緊隨中國、日本、澳大利亞和韓國之後。雖然交易額不如這些大型市場，卻是連續兩年突破100億元大關。
新加坡的小額交易在將近年底時仍快速增長，市場對分層地契辦公空間和店屋的需求強勁，而且上半年的表現優異，是10大市場當中，唯一取得2022年全年增長的市場。
MSCI房地產研究主管摩根（David Green-Morgan）說：「雖然一些大型交易暫停或失敗，但分層地契辦公空間和店屋的投資活動依然踴躍，尤其是店屋市場，創下全年超過6億5000萬美元投資額的新高。這讓新加坡成為低於1億美元小型交易額唯一取得增長的亞太主要市場。」
這股漲勢延續到今年，報告稱，今年初有兩座價值數十億元的零售商場成交。
| 去年辦公樓跨境投資達43億3400萬美元
新加坡穩定的投資環境吸引外國買家，使本地去年全年的辦公樓跨境投資達到43億3400萬美元，排在澳洲和中國之後。
在10大跨境投資市場中，只有新加坡、韓國、印度和日本的辦公樓投資上升。前三個市場的租用率和租金增長情況優於區內其他市場。
若以整體跨境投資來看，去年全年的交易額同比下滑20％，主因是中國的海外收購活動在年終大幅下滑。到了第三季，中國大約一半的投資額由企業推動。
中國的跨境交易額在第四季回升，有賴於香港和新加坡企業的投資，當中包括凱德集團（CapitaLand）、友邦保險（AIA）和吉寶（Keppel）。
新加坡對中國的投資額也因此高於美國對日本的投資，成為去年交易額最高的跨境投資路線。
報告：去年價格與租金取得9年來最快增長 工業房地產未來四年料供大於求
高力國際指出，過去三年，工業房地產的年平均供應為80萬平方米，但預計從今年至2026年，工業房地產的年平均供應將達到100萬平方米，以致出現供大於求的情況，拖累租金增長。
本地工業房地產市場的價格和租金在2022年都取得自2013年以來最快的增長。但未來四年，這一領域或出現供大於求的局面，進而抑制租金的增長。
高力國際（Colliers）在星期三（2月8日）發布的一份報告指出，過去三年，工業房地產的年平均供應為80萬平方米（約861萬平方英尺），但預計從今年至2026年，工業房地產的年平均供應將達到100萬平方米，以致出現供大於求的情況，拖累租金增長。不過，倉庫供應或會在2024年後出現短缺。
隨著新項目竣工，本地工業房地產的去年總供應量達到1412萬平方英尺，超過了總需求。不過，工業房地產的價格和租金指數卻仍分別上漲8.5％和6.9％，且均是自2013年以來最快的同比增速。
細分來看，由於不少企業尋求辦公級的工業空間，多用戶工廠租金同比增長8.3％，成為租金增長最快的一個類別。單用戶工廠的租金同比增長4.1％。
在終端用戶，第三方物流企業和食品製造商的支持下，倉儲空間需求穩定，倉庫空間租金去年實現7.9％的同比增長，入駐率也從2021年的90.8％上升到91.7％。
儘管供應和空置率都有所上升，但商業園區的租金已開始持續增長，市區邊緣的一些項目的空置率較低，租金也有彈性，這迫使不少租戶搬到更遠的商業園區以降低運營成本。
報告認為，在未來幾年中，由於大量供應即將進入市場，再加上需求疲軟，商業園區的租金和入駐率或會承壓。
| 今年租金增長將放緩1％至3％
報告認為，不論是製造業產出、非石油國內出口（NODX）還是採購經理指數的數據都表明製造業正面臨前景疲軟的局面。另外，在通脹高企和利率上升導致的資金成本上漲的壓力下，更多企業也將更謹慎的租賃。
高力國際預計，今年的工業房地產的租金增長將放緩1％至3％。但得益於工業資產的供應有限和市場對這一資產的興趣不減，價格或以3％到5％的速度上漲。
另外，高力國際此前進行的一項調查顯示，60％的受訪者表示，他們傾向於在今年投資工業和物流資產。
高力國際工業服務執行董事卜星元說：「工業租金的持續增長吸引了尋求更高收益的機構投資者，提振了對工業資產的需求。在高利率和通貨膨脹的環境下，這一趨勢將繼續下去。」
