如果家裡每個月有幾筆錢非花不可，你有沒有想過它們是去了哪邊？
是付了房貸、車貸，還是刷了信用卡？最近新加坡的一則數據，讓椰子坐下來認真想了很久這個問題——
今年第一季度，新加坡家庭債務總額達到4150億新元，同比增長8.2%，創下近五年來最高增幅。而這種情況，已經連續持續了10個季度。
也就是說，整整兩年半，新加坡人借錢的腳步一直沒停過。
更重要的是，債務增長速度已經連續兩個季度超過資產增速——借的錢漲得比掙的錢和攢的錢還快。
錢都借去哪兒了？房貸不出所料，繼續穩坐「債務大哥」的位置，占家庭總債務的七成以上。
不過真正讓椰子意外的是，個人貸款漲得比房貸還快——同比增長近15%。其中車貸漲了17%，信用卡欠款也漲了近7%。
看到車貸17%這個數字的時候，我只想說一句：新加坡人買車是真的拼。
要知道，2026年4月，主流汽車組別的擁車證（COE）競標價已經飆到12萬3010新元，連續第五次上漲。有業內人士直言： 「A組的需求實在太強勁了」——當輪配額只有1265個，投標卻收到了2410份，約90%的投標沒有成功。
這麼貴的車，照樣有人在搶著買。
信用卡欠款漲了近7%，也在悄悄釋放一個信號：很多人的日常消費可能已經是在「先花未來錢」了。
看到這裡，會不會有點緊張？別急，先深呼吸一下。
新加坡家庭的資產底子其實還在。總資產加起來大概是債務的九倍，手頭的現金和存款也比總欠債多。從每月還款壓力來看，房貸占收入的比例從2024年底的27%降到了2025年中不到25%。
金管局甚至還做過一個壓力測試：就算家庭收入突然減少20%，同時貸款利率再漲1個百分點，絕大多數人還是能應付。
金管局方面也明確表示，自2025年全年來看，家庭資產增速快過負債增速，新加坡的家庭資產負債表基本面依然穩健。金管局同時設有多項保障措施，包括利率下限確定貸款可負擔性、無抵押消費信貸設收入門檻等。借錢時可以更加從容，但更重要的是——始終保持警惕，避免過度借貸。
事實上，房貸占據新加坡家庭債務大頭並不奇怪。去年下半年買房的人變多了，根本原因是房貸利率一直在降，目前跟房貸掛鉤的SORA利率已經從3.9%一路降到1%出頭。借錢成本低了，有些人動心想趁早入市，也並不奇怪。
椰子整理了一份新加坡各大銀行最新最優惠房貸利率，大家可以參考立即選好心儀的房貸配套並立即諮詢哦~
（*以下是貸款利率基於貸款金額為10萬新幣，以貸款期30年計算，數據來自redbrick.sg）
中國銀行
BOC
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.35%=1.41%），第2年（三個月SORA+0.35%=1.41%）；第3年（三個月SORA+0.60%=1.66%），之後利率為（三個月SORA+1.00%=2.06%）
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個月後且還在鎖定期內出售房產，可全額豁免提前還款罰金。
渣打銀行
Standard Chartered
最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期
利率詳情：
第1年-第4年（三個月SORA+0.20%=1.26%）；之後（三個月SORA+0.60%=1.66%）
選擇這個配套，可在第一筆貸款發放後免費轉換到其他配套。 鎖定期內，因出售物業其他未發放的貸款可獲全額豁免罰金。 另外，銀行也將提供MortgageOne 利息抵消功能（僅限私宅）。
聯昌銀行
CIMB
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.30%=1.36%），第2年（三個月SORA+0.35%=1.41%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.46%）；之後（三個月SORA+1.00%=2.06%）
選擇這個配套，可在6個月後免費轉換其他房貸配套。
印度國家銀行
State Bank of India
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.50%=1.56%），第2年（三個月SORA+0.50%=1.56%）；之後為（三個月SORA+1.00%=2.06%）
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個月後，若還在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的優惠。
星展銀行
DBS
最佳房貸利率類型：FHR6(DBS)，無鎖定期
利率詳情：
第1年（FHR6(DBS)+0.50%=1.30%），第2年（FHR6(DBS)+0.50%=1.30%），第三年（FHR6(DBS)+0.53%=1.33%），第四年（FHR6(DBS)+0.53%=1.33%）；之後為（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%）
選擇這個配套，可在房產獲得臨時入伙證之前隨時更換貸款配套。在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免未發放貸款的提前還款罰金。
馬來西亞興業銀行
RHB
最佳房貸利率類型：固定利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年1.40%（固定）；第2年（一個月SORA+0.35%=1.55%）；之後為（一個月SORA+0.60%=1.80%）
選擇這個配套，可選擇簽訂合同12個月後免費轉換成其他貸款配套。
在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。
豐隆金融
Hong Leong Finance
最佳房貸利率類型：固定利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年1.65%（固定）；第2年1.65%（固定）；之後為3.00%。
如果你是再融資並選擇這個貸款配套，無需支付估價費用。另外，你也可以在12個月後免費轉換到其他配套。
華僑銀行
OCBC
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.25%=1.31%）；第2年（三個月SORA+0.25%=1.31%）;之後為（一個月SORA+0.75%=1.81%）
選擇這個配套，可在隨時免費轉換其他配套（貸款發放後）。如在鎖定期內可提前償還原始貸款本金的50%，免收罰息鎖定期內因出售房產而全額還貸，豁免提前贖樓罰息。
馬來亞銀行
Maybank
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.70%=1.76%），第2年（三個月SORA+0.70%=1.76%）；之後為（三個月SORA+1.00%=2.06%）
選擇這個配套，鎖定期結束後可免費轉換到其他配套。
滙豐銀行
HSBC
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.30%=1.36%），第2年（三個月SORA+0.30%=1.36%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.46%）；之後為（三個月SORA+0.75%=1.81%）
選擇這個配套，可選擇在貸款發放12個月後免費轉換成其他貸款配套。
在簽訂貸款合同後，鎖定期內可提前償還原始貸款本金的30%，免收罰息。鎖定期內因出售房產而申請全額還貸，可豁免50%的提前贖樓罰息。
另外，簽訂配套後也可享受滙豐SmartMortgage利息對沖功能。
花旗銀行
Citibank
最佳房貸利率類型：固定利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年1.60%（固定），第2年1.60%（固定），之後為（一個月SORA+1.00%=2.20%）。
如果你擔心，通過銀行申請房貸利率會隨著未來利率上行期而增加，也可以在滿足條件的情況下，申請向HDB貸款，可享受官方利率（2.6%）。
雖然HDB利率比銀行更高，但可以在貸款期（最高25年）一直享受該利率，不受市場大環境影響（銀行的利率會根據SORA浮動），對於更喜歡穩定的購房者來說更有優勢哦~
今日匯率
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（數據來自新浪財經，截稿前更新）
