一條房產新政炸鍋了
是的，喜歡凌晨出新政的新加坡
又出房產新政了啊啊啊啊
報道來源：聯合早報
你也被刷屏了嗎？
辣媽的房產群 也開始了熱烈的討論
大家先來看看
新政策到底說的是什麼？
凌晨新政內容
昨天（5月9日）起，所有將住宅房地產轉移到生前信託（living trust）的交易，要支付35%的額外買方印花稅（ABSD）。
先來搞清楚什麼是生前信託？指的是委託人（settlor）在世時設立的信託。
之前的情況如何呢？是否須支付額外買方印花稅，要看信託實益擁有人（beneficial owner）的性質而定。
劃重點：當住宅房地產轉移到生前信託時，若信託沒有可確認的實益擁有人，不需要支付額外買方印花稅。
也就是說，從昨天起就算住宅房地產在轉入生前信託時，信託並沒有可確認的實益擁有者，也需要支付額外買方印花稅。
具體細則參照：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-(trust)
政策最新解讀
是不是有點蒙？我們的粉絲都表示一頭霧水，全網都在問啥意思？
我們找到了資深房產大咖Alan哥，給大家帶來了最新解讀：
5月9號凌晨新政，針對信託加收的35%ABSD到底影響了誰？
1.優化購買流程
以前絕大多數買家信託購房的購買流程是先給5%訂金，開發商會準備選購權書(OPTION TO PURCHASE），然後買家去律師行簽署信託文件(TRUST DEED) 5月9號以後，所有的信託購房需要先做好信託文件(TRUST DEED),然後才能去開發商買房，並且任何用信託購買的房產需要先付35%ABSD，再根據信託的實際情況申請ABSD返還
2.信託購房的ABSD返還的三個必要條件
a)該住宅房產的信託受益人必須是可以確定的自然人
b)在房產轉入信託時，實益受益人持有該住宅的實益擁有權。
c)該信託不能含有可以更改或者取消受益人權益的條款 只有滿足以上三個條款才可以申請ABSD返還 以上信息來源自一鍵房產
信託是什麼？
據報道稱，2020年底
海底撈老闆張勇 以4200萬新元(約2億人民幣)的成交價 以其子女的名義購置了一套優質洋房 (目前該交易已經獲得了OTP選擇權書)
該別墅位於Gallop Road，非常靠近其現住址，總占地面積高達21,647平方英尺(2,011平方米)。項目2016年由著名設計師事務所K2DL設計打造，由於外觀形酷似一雙翅膀，又被稱為。該別墅現在每平方英尺價格約為1,940新幣，屬永久產權地契，傳承類財富。
由於張勇先生此前已經擁有一處房產，如果本次購房還是放在他自己的名下，按照規定，需要繳納12%的額外買家印花稅ABSD。如果其子女名沒有任何房產，本次交易以張先生孩子的名義進行購買則無要繳納額外買家印花稅，確實省下了很大一筆費用。
以個人名義在新加坡買房是需要年滿21周歲的，子女年齡尚未達到的家庭，則無法通過這種方式進行操作，那還有沒有別的方法可以提前給子女買房呢？我們繼續往下看。
2020年5月，趙薇丈夫黃有龍購買了一套位於烏節路的頂層豪宅。和普通買房只要三個月就能搞定的情況不同，本次交易前後共花費了3年時間才完成。該賣家在2017年時已經向黃先生方提供了購買權書OTP(Option To Purchase)。根據雙方最終協商，交易在OTP執行期延長了3年後才終於完成。
買家確認購買並支付定金後(通常為購買價格1%)，由賣家出具選購權書OTP，並發給買家。在OPT執行期限內賣家不能將該物業轉售給其他人的，一般轉售產權公寓OTP的執行日期是14天，如果需要延長該期限至一個月，那定金可能會由1%增加至2%(這些都是可以協商部分)。
比較戲劇性的是，在OTP執行期進行了大約1年左右時，新加坡政府空降房產降溫措施，宣布重新調整並提高了額外買家印花稅。
如果是按照上述規定執行，黃先生購買的第二套房產需繳納12%的額外印花稅(約336萬新元，摺合人民幣約1700萬)，足夠再買一套房產的費用。
最終，黃先生選擇了信託的方式來購買了這個房子，並且還合理地規避了這一大筆額外印花稅。
信託是什麼 信託(Trust)是指委託人基於對受託人(信託投資公司)的信任，將其合法擁有的財產(房地產、股票、債券、基金等)委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定的目的，進行財產的管理和處置的行為。
信託是一種理財方式，是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度。信託與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信託是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。
新加坡信託制度 新加坡信託制度的法律體系源於英國法律體系，並在這個基礎上結合國家相關稅務優惠以及在亞洲金融中心的情況，逐漸形成了如今的信託制度。加上本身的金融監管制度，成熟的信託實踐和嚴格的法律體系，使其備受各國高凈值人士的喜愛。
新加坡信託的相關立法有：商業信託法、信託公司法、受託人法和民法。
新加坡信託類型
新加坡信託的實踐方式相較於其他國家和地區也更加豐富。最常見的分別是以下幾種類型：
私人家庭信託
這類信託是最適合高凈值人士對於家族財富保護以及傳承要求的。可以通過遺囑、契約或聲明的方式形成法律保護，以保護信託資產免受債券、外匯管制和政治影響的損害。
慈善信託基金
這類信託的對象具有永久性且沒有指定受益人。慈善信託基金還享有稅收減免及豁免政策。
集體投資信託
完全以投資為目的的一種信託。內容包括有信託基金、商業信託和房地產投資信託。這類信託往往風險較高，且收費也較高。
遺囑信託
這類信託本身就是由遺囑產生的，在委託人去世後生效。一般適用於委託人有意願將財產有保障的傳承給家人或特殊要求的受益人。該類信託是不可以撤銷的。
為什麼選擇信託購房
1. 在新加坡，只有年滿21周歲的個人可以獨立持有房產。
因此，對於那些子女還是未成年或者比較低年齡段的家庭來說，可以通過這種方式來提前幫他們進行財產規劃的。除了直接購買房地產之外，還可以建立"儲存性信託"，並附上具體的說明，表示這筆錢只能專門用於孩子的教育、醫療或者置業需求。
2. 父母已經持有房產的情況下可合理規避額外買家印花稅ABSD
使用信託購房同樣需要按照受益人身份以及所持有的房產數量來繳納相應的印花稅。如果子女為新加坡人且名下無任何其他房產，第一套按照規定來看是無需繳納額外買家印花稅的。
信託購房的限制
1 信託購房無法貸款，需要全款支付
2 信託購房的房產三年內轉手很難
由於信託購房也屬於贈予的情況，如果委託人在3年內破產，該贈予則視為無效。3年內如果有新買家接手(新買家依舊無法貸款購買)，產權人有權將該房產進行收回。所以，許多人害怕承擔這種風險，也會選擇不購買未到年限的房產。
3 用作購房的"儲存性信託"內的資產只能用於受益人，直到受益人年滿21歲，且該筆資金只可用於房產購買。
Q&A
1 將信託購買的房產出售以後，還可以再買房嗎？
可以，用信託購買的房產售出以後，錢會全部回到信託里。信託里的資金可以再次用於買房。
2 信託人年滿21歲以後怎麼辦？
信託人到達法定年齡以後，可以根據自己的意願對自己的財產進行處理。
3 信託房產如何收取BSD/ABSD？
按照受益人的實際房產以及身份來進行計算。
