最近，新加坡樓市火熱現象持續。
不久前，花拉公園附近的一處店屋以800萬新幣的成交價出售，讓市場為之一驚。
而根據最新消息，一棟位於惹蘭勿薩的永久地契咖啡店也準備出售，指導價為驚人的2800萬新幣！
來源：mothership
再加上各種「百萬組屋」現世，不管是哪種類型的房子，在新加坡行情都持續看漲。
這其中，執行共管公寓EC的行情尤為火熱。
一有新項目推出，前來看房的人絡繹不絕，在開盤現場排起了長龍。
圖源：Business Times
市場也對EC這中住宅項目無限看好，市場分析師對EC的評價唯有一點：供不應求。
來源：Business Times
在新加坡購買EC，很多人的眼裡只有「搶到就是賺到」。
EC的優勢：設施齊全、價格更低
新加坡政府推行的住房政策，一直以來都備受人推崇。
「居者有其屋」的理念，在新加坡近乎所有地方都有完美的體現。超過90%的新加坡人，都能在新加坡擁有屬於自己的住房。
不過，在新加坡，很多人居住的地方，都是政府建造的組屋。
雖然外表看上去光鮮亮麗，但沒有圍牆和外界區分，也幾乎沒有任何公共設施，居住環境只能算得上是一般。
隨著新加坡經濟的騰飛，本地中等收入人群越來越多。口袋裡有更多錢了，很多人就不滿足於居住在組屋裡。
因此，從上世紀開始，新加坡政府開始推出又一住房福利，就是執行共管公寓EC。
圖源：AsiaOne
比起尋常的組屋，EC擁有更良好的條件。
像是游泳池、健身房、網球場等等常見的公共設施，在EC裡面都能找到。公寓內該有的室內裝修和室外設施卻是一點都沒有少的。
EC里還有24小時都存在的保安，讓EC不至於像組屋一樣「裸奔」，安全性有極大的提高！物業管理的引入，也能讓用戶在第一時間，解決他們的居住需求。
示意圖，圖源：OpenGov Asia
另外，EC的價格也比私人公寓便宜些。雖然是私人開發商承包建設，但主體依舊是政府。
因此，購買EC，視購買人的收入，他們都能夠獲得不等的政府補貼。
據市場估計，很多EC的售價，對比私人公寓少了有20%-25%！
最近推出的EC項目Copen Grand 當然，EC在市場上價格更低的現象，往往也只是暫時的。
所有的EC項目，政府和開發商共同管理的期限只有十年。十年後EC會完全私有化，等同於私人公寓。
一般情況下，在最少居住期滿足5年的要求後，EC的售價就會迎來一波小漲幅。
等到10年過後，政府退出管理，EC完全私有化面向所有人開放後，價格更是會大漲特漲！
市場預估，一般在建成的5年後，EC的價格對比大眾私宅價格差距只有5%到9%。建成十年後，更是幾乎沒有任何差別了！
圖源：Todayonline
能夠以更低價格，享受公寓的全套服務，即使在未來轉賣也能賺上一筆。也難怪EC在新加坡的市場越來越緊俏了。
最近，在新加坡西部未來重點市鎮——登加Tengah推出的新EC項目，Copen Grand，就成為了很多人眼中的香餑餑。
圖源：HDB
Copen Grand
新加坡的西部明星樓盤
登加新鎮，是新加坡政府目前正在大力發展的一個住宅區域。
和新加坡現有的市鎮完全不同，登加新鎮的建設，將引入更多環保概念。
外人也將這個市鎮稱之為：新加坡第一個森林城鎮。
登加新鎮的規劃藍圖，圖源：HDB
占地700公頃的登加新鎮，按照政府的構想將分為田園區、綠苑區、園林區、紅磚區及山景區等五個各具特色的住宅區。
每一個住宅區，都有各自的不同特色。
在這裡，田園農道穿梭建築群中。新加坡早年的甘榜田園生活，在這裡可以完美重現。
登加新鎮的「田園區」，圖源：HDB
而即將建成的Copen Grand，則是整個登加新鎮里，第一個執行共管公寓項目，今年第三季度就將推出！
建設中的Copen Grand Copen Grand的優點
位於Tengah Garden Walk一帶，Copen Grand面積足足有236,808平方英尺（約22,000平方米）。 整個項目，是由新加坡享譽盛名的地產商——城市發展集團CDL，和香港置地子公司MDL Land共同開發的。
Copen Grand地理位置 這兩間開發商都有著豐富的經驗，因此，在開發項目時，他們還保障了樓盤具有以下優勢。
1）投資前景良好
購買房產，很多時候不僅是用於自住，投資領域也很值得關注。
而Copen Grand作為新加坡歷時多年才推出的一個EC發展項目，更是具有廣闊的升值前景。
首先，新加坡現有的EC市場供應幾乎是處於真空期。市面上現在仍有現房在售的EC項目，只剩下了位於義順的North Gaia。
特別新加坡的西部，自INZ Residences發售起，就更是再也沒有其他新項目開盤了。
因此，Copen Grand在新加坡，是相當搶手的存在，已經吸引了很多潛在買家的目光。
另外，作為登加新鎮的第一個EC發展項目，Copen Grand也存在很強的「先行者優勢」。
以2011年，在榜鵝新鎮建成的第一個EC項目Prive為例。時至今日，Prive住戶的預期利潤已經預期達到了驚人的60%！
數據來源：ERA Research
即使後續也有不少EC項目在榜鵝建成，但利潤遠不如Prive來得豐厚。
有理由相信，Copen Grand也會像Prive一樣，成為區域內的EC項目升值明星。
2）交通便利
樓盤的不遠處，就是新加坡兩條高速公路——克蘭芝快速公路和泛島快速公路，去哪都很方便！
如果不想開車，這裡的公共運輸也很發達。在政府的規劃中，裕廊區域線地鐵，將從登加區穿過，而Copen Grand正位於地鐵沿線中！
步行250米，就是登加地鐵站；步行500米，就是登加種植園地鐵站。由此出發，去新加坡的哪裡都很方便！
登加地鐵站效果圖，圖源：LTA
3）購物體驗絕佳
雖然是政府正在開發的的市鎮，但Copen Grand的附近卻不是一片荒涼。
Le Quest購物中心現在已經落成，距離Copen Grand步行僅僅只需要4分鐘！
沿著武吉巴督6道，開車只需要6分鐘，就能來到區域購物中心威城West Mall。
精品美食店、超大連鎖超市......商場裡甚至還有個電影院！在這裡，可以一站式滿足你的任何生活需求！
圖源：Tickikids
4）生活配套設施齊全
住在Copen Grand，哪天萬一有個頭疼腦熱也不用擔心。在附近2公里內，有著眾多醫療設施/診所，足以滿足你的日常需求。
圖源：klook
平時休息時間不想出門，也可以在公寓附近用餐。
由Copen Grand出發，新加坡不少評價不錯的餐廳如印度餐Anandham Chettinad、新加坡本地美食家家樂餐廳和永悻茶餐廳，都在項目的步行路程內，選擇多而廣泛。
