新加坡租房攻略
作為2020年夏季的畢業生，成為「社會人」的第一道門檻就是租房。感謝金主公司的relocation service，讓der收穫了不少額外的奇妙知識和經驗。這一篇就是經歷了大遷徙以後的der寫下的租房經驗貼。
明確要求
不論是和朋友一起租一整套房，還是單獨去找別人拼，第一點都是明確要求。這聽起來像是廢話，但是清楚地寫下來自己要求的通勤時間/房屋類型/價格區間是往往被忽略的。不光是要自己想清楚，最好能夠在選擇租房夥伴的開始就互相明確要求，聽起來有點血淋淋，但是作為社畜每個人有自己的要求都是很正常的，不要等到最後才發現要求不可調和。
一般來說租房的要求有：
通勤時間
算上從家走到地鐵站5-10mins，和從地鐵站到辦公室5-10mins，這樣在CBD工作的非土豪朋友把整個通勤時間定到35-45mins比較合適。
距離車站路程
到MRT和公交車站的步行時間
房屋類型
HDB or condo, that is a question
幾房？
價格要求
根據Q3的答案，你的價格要求可能會很不一樣
一般來說，對於滿足通勤35mins以內的大面積(>100m^2)的renovated HDB，把價格設定到3500整套會選擇多一點
屋內設施
renovated？
fully furnished？
dryer?
房東
這一點是der之前完全沒想過的，不是種族歧視，但是各國人的生活習慣肯定是存在差異的。比如之前der看中了一套房子是印度房東，感謝房屋中介提醒我們可能房子會有咖喱味道。
房友
friend or strangers?
房源
明確了要求，也找好了合租的房友，接下來就要開始搜索各種房源了。有兩種途徑：1.雇agent幫你 2.自己找。
自己找房源用的最多的就是propertyguru，看到滿意的就可以跟上面的中介開聊了。不過好房子常常很快就沒了，所以想比較出一個所謂「最滿意最合適」的是不太現實的。但凡有直擊心靈的好房子，就可以鎖定了。
從鎖定到簽合同
鎖定之後和landlord's agent聊得開心，就可以約看房啦！但是2020年的畢業季由於COVID-19隻能網上視頻看房，小夥伴們zoom整起來。
看房滿意後就可以出價，談具體的要求(比如換床墊/買床架etc.)，都妥當以後，就開始簽合同啦~
出價是個技術活兒，propertyguru上房子價格大部分都有水分，能夠講價。但是der租房的時候，由於房子性價比很高，許多人都同時虎視眈眈，這個時候就要手速快，迅速出價以防房東中介哄抬價格。
合同
新加坡的租房合同相比國內真的正式太多，一般都是房東中介的公司按照市場標準出的正規合同。der仔細閱讀完合同以後，會把問題一條一條標註清楚問我自己的中介。根據我的經驗，有以下可能值得注意的地方：
誰當tenant，誰當occupier
tenant是作為簽合同承擔合同法律責任的人，occupier就是不用簽合同直接住的人，並不是所有租客都需要當tenant。
可是有這樣一種極端情況：假如只有一個人當tenant，ta因為工作原因要離開新加坡，這種情況下合同就作廢了。但是如果所有租客都是tenant，其中1-2個人離開也不會影響到合同有效性。綜上所述，個人認為所有人平等地都簽合同一起承擔責任會更好。
非租客留宿
這一點HDB要求會比condo嚴格。作為留學生或許會希望親朋好友來新加坡時和自己住在一起，那麼簽合同時可以告知房東自己的需求，一般房東都是會同意的。不過HDB規定四房和五房的戶型不可以住多於6個人。
維修
der拿到的合同是每件物品維修的前$150歸租客出，剩下的由房東出。
剛搬進來時，der的中介幫我們把所有看起來已經有輕微損壞的地方都拍照留證據，以防我們搬出去時會有糾紛。總之細緻一些總不會錯的~
清潔
der的合同要求每3個月需要請人清洗一次空調並且留有收據證明，這樣空調損壞房東會承擔維修費用，否則空調損壞的費用需要租客承擔。
並且搬出去的時候要請人做房屋保潔和窗簾清洗。聽起來好麻煩，但是正是因為上一位租客做了同樣的事情我們才能搬進乾乾淨淨的房子吧。
其他細節
交房租的日期不要忘記喲，可以設置成GIRO自動扣除
say no to 牆體打釘子
注意各種notice period
續租相關的條款
為了成功住進新家
你以為簽了合同就完事兒了？NONO!還有簽證+HDB許可+押金+水電+寬頻。
2020年的畢業生因為COVID-19面臨許多奇怪的簽證問題。讓我們細細道來從5月考完試到7月應該做些什麼：
- 確保自己有6個月有效期的簽證IPA
- why?因為想住進HDB的正規手續是需要向政府申請的，申請材料需要tenant的6個月有效期簽證。很多中介似乎並沒有執行這一條要求，但是偏偏讓der趕上了(微笑
在工作簽證申請被延遲的情況下，你需要：
a. 在學生簽證過期之前取消它(7月)，取消它的同時你會獲得short term visit pass，可以讓你一直合法地在新加坡留到9月。一般都是去ICA櫃檯辦理，但是今年可以直接給學校發郵件網上完成(3個工作日)。
b. 死死盯住EP申請進度
c. 申請long term visit pass，由於今年EP批準時間太晚，為了6個月有效簽證，只能再破費辦一個LTVP。不過只需要IPA就可以了。
畢業的最後請確保你的銀行卡里餘額充足，可以支付租房的第一個月租金+1-2個月租金的押金
對不起，大學最後要再猛地啃老一波
請記得提前安排好水電帳戶的轉交，水電應該從前一位租客名下轉到你的名下，以防入住的時候水電斷掉。寬頻也請儘可能提前安排好，你可以選擇自己重新辦理(最近預約大概要半個月時間)，也可以選擇從前一位租客名下轉過來(24小時)。
搬家
der請的搬家公司叫lalamove，不貴而且感受不錯。der有6個箱子，用最小的van就行。der的一些朋友請的gogovan，聽說也不錯~
剛住進去的第一個月會逐漸發現一些有輕微損壞的地方，der的中介提醒我要拍照片留存。並且及時和房東中介聯繫，第一個月的維修費是由房東承擔的~(具體要看你的合同是怎麼寫的)
消毒清潔收拾一個都不能少，der狠下心一天之內就完成了這項大工程，長痛不如短痛。然後各種採購就開始了，請強迫症接受這幾周紙箱快遞堆積成山的現實。
租客中介
最後來談一下租客的中介。在畢業生租房過程中，一般以下四種角色里，往往只有房東+房東中介+租客。房東中介代表房東的利益，並且一般畢業生作為租客都不會為自己請中介(中介費是一個月的租金，也不是小數目)。
這裡感謝金主公司為der分配了一位租客中介，感嘆一下這樣的中介服務讓der重新審視了房屋中介這種職業。租客中介會提供的服務包括：
選擇房源
根據你的要求，在公司系統里全方位搜索
看房
今年的視頻看房中，我們的中介會注意到窗簾是否透光，要求房東開油煙機檢查，留意烘乾機的位置etc。並且因為她的反饋，讓我們成功排雷了一些房子。
合同校對
回答我們所有和合同相關的問題，一條一條解釋條款。並且按照行業標準維護我們的利益，修改房東中介提供的合同。
提醒
提醒我們水電/寬頻相關的問題，以及熱水器要按時關，烤箱要定期運行。
入住檢查
各種拍照，檢查損壞處
入住後
入住後的損壞維修等各種問題都可以詢問她，她會一直負責到我們搬出去的那一天，協助我們和房東中介接洽辦理手續。
最後
這次經歷讓der深感社會分工合作的魅力，因為各行各業的專業人士用他們的時間精力經驗知識，極大提高了我們的效率。每種職業都有它的獨到之處，希望作為畢業生，接下來也可以用自己的能力為別人帶來便捷。
本篇經驗適用於2020年這個特別的夏天
