項目名稱: AMO RESIDENCE
發展商: 華業集團有限公司 (UOL) ／慶隆有限公司（Kheng Leong Co)／Singapore Land Group
建築分布: 兩棟建築, 層高25 樓
占地面積: 12,679.4 平方米
總戶數: 372間
地契: 99年
地址: 21, 23 Ang Mo Kio Rise
郵區: 第20郵區- 碧山宏茂橋湯生
預計入伙日: 2026年12月31日
01 地理位置& 交通
項目位於新加坡知名的碧山宏茂橋地區, 緊鄰綠意盎然的碧山公園, 是新加坡最大與最美麗的公園之一, 是休閒運動，放鬆身心，回歸自然的好去處.
除了碧山公園, 公寓也鄰近Lower Peirce Reservoir貝雅士下段蓄水池公園, 公園四周種植的次生林讓風景更加美麗，享受獨特和寧靜的宜人環境，是新加坡非常受歡迎的休閒勝地.
公寓周邊有地住宅別墅群環繞, 環境清幽. 位於高樓層單位, 更享有難得的綠地與別墅景觀, 通風明亮, 舒適安逸.
項目周邊交通十分便利, 步行僅400米(約5分鐘)直達湯森東海岸地鐵線的Mayflower MRT . 又僅一站地鐵, 直達未來環島地鐵線, 自由暢行新加坡東西部.
項目距離烏節路商圈只有7-8 站地鐵的距離. 湯森東海岸地鐵總長32站預計在2025年全線完工, 屆時無論出行至市中心, 熱鬧繁華的烏節路商圈,南濱海灣公園或蔚藍的東海岸國家公園, 都相當便利.
開車出行至北部兀蘭商業區, 或者新加坡知名科技園區緯壹(ONE NORTH) 僅20分鐘車程．至市中心約25分鐘．未來2027年南北快速道路興建完工，更將大幅縮短通行至市區的距離．
02 生活配套
項目周邊有餐廳, 超市, 食閣以及可以購買新鮮食材的巴剎. 無論外食, 或者家庭自煮, 都相當的便利.
03 學區房
項目坐落在新加坡知名的雙名校學區, AI TONG SCHOOL (愛同小學) 以及 CHIJ ST NICHOLAS GIRL SCHOOL (聖尼哥拉女子小學/ 中學) 一公里之內, 周邊亦有數個幼兒園, 對於有孩童的家庭來說, 符合就學便利與居住品質提升的最佳選擇.
由於雙學區房具有高度自住需求, 且周邊公寓房源相當稀缺, 相當具有增值潛力.
03 發展商簡介
華業集團有限公司（UOL）是新加坡領先的上市地產公司之一。歷時五十多年的發展，其房產、物業、酒店服務等投資與開發遍布全球.
集團對於建築品質的堅持與承諾，體現在其所有的建築物上，也因此榮獲全球建設卓越獎、阿卡汗建築獎、城市土地學會卓越獎等多項大獎.
其開發的樓盤項目不僅品質優越，戶型設計與裝修都十分現代且實用，質量保證, 深受消費者的青睞. 其在新加坡的一些住宅項目包括 Principal Garden、The Clement Canopy、The Tre Ver、Meyer House、悅文薈（Clavon） 和南峰（Avenue South Residence）．
慶隆有限公司（Kheng Leong Co) 成立於1949年，以產業開發和房地產投資為主營業務的投資集團。其高品質住宅項目包括那森園軒（Nassim Park Residences）， 15 Holland Hill Meyer House、15 Holland Hill、Principal Garden、18 Nassim Hill等.
04 項目特點
1. 位於私人住宅相當稀缺的宏茂橋地段
2. 鄰近市區, 僅步行４分鐘達Mayflower 地鐵站
3. 雙名校學區 AI TONG SCHOOL (愛同小學) 以及 CHIJ ST NICHOLAS GIRL SCHOOL (聖尼哥拉女子小學/ 中學)
4 .鄰近知名碧山公園以及, 都市生活中享受寧靜自然風光
5. 僅372間稀缺單位出售, 居住密度低
6. 本地知名發展商UOL與慶隆集團聯手打造, 品質保證
05 增值潛力
１學區效應
過去數據顯示, 在名校周邊的公寓,相對保值. 特別是在現在稀缺的房產市場上, 學區房價格更是上漲的火熱. 從下面幾個數據可以看的到, 不管是永久地契, 還是老舊的99年地契,位於學區, 都有一定的價值.
Signature Park
培華小學學區. 1998年永久地契,是一個20多年的老舊公寓, 歷經2013年後新加坡進入房產下行周期,然而公寓穩健保值. 在過去5-7年間購買的單位,平均增長了50萬左右, 增值幅度遠高過很多新盤.
Duchess Crest
知名南洋小學以及萊佛士女小雙學區. 也是1998年落成的20多年老公寓. 不同於signature park , 這個是99年產權的舊公寓. 過去7年內購買的屋主平均增值20-50萬, 表現相當亮眼.
Panorama
聖尼哥拉女子小學/ 中學學區. Panorama 於2017年完工. 算是相對比較新的學區房. 地理位置離本新盤項目相當的近. 由於宏茂橋地區公寓十分稀缺, 加上名校學區與地鐵便利的加持, 轉售公寓的需求強健, 因而獲利非常可觀.
買新加坡學區房不是保證入學. 但是對於已經有孩子順利申請入學的家庭來說，居住學校周邊對生活的便利是一大優勢，因此學區房向來備受家庭買家青睞，供不應求，價格因此穩定保值．
02 地段公寓稀缺＆周邊發展
相較於新加坡其他地區，宏茂橋地段的公寓非常稀缺．AMO RESIDENCE 將為８年來唯一的新盤．下圖標示為公寓周邊政府規畫為住宅的空地，若該空地群未來有機會新建公寓，將可望帶動周邊其他公寓價格增長．若發展為組屋，則本地段公寓的供應量更顯稀少，具有極佳保值潛力．
06 公寓簡介
項目為兩棟樓高25樓的建築並排而立, 一共有372個兩房至五房的戶型單位. 以及配有372個停車位. 小區綠化完善, 並有健全的休閒設施, 如泳池, 網球場, 卡拉OK室, 池畔涼台, 健身房, 燒烤台, 景觀草坪, 兒童遊戲區等. 步出公寓即達新加坡最大的碧山自然公園, 綠地遍布, 空氣清新, 適合家庭遛娃, 健身,與放鬆身心靈.
07 公寓戶型分布
08 公寓戶型
兩房兩衛啞鈴戶型- 69 平米
半封閉式獨立廚房空間, 戶型高效無空間浪費
三房三衛自帶儲藏室(女傭房) 戶型- 106 平米
寬敞客廳, 所有房間皆可放置雙人床, 明廚明衛
四房三衛私梯戶型- 120 平米
私人玄關與電梯直達入戶, 寬敞客廳與餐廳空間, 帶有儲藏空間, 亦可作為女傭室, 寬大舒適的房間皆可放置雙人床, 明廚明衛
五房四衛私梯戶型- 137 平米
雙主人房設計, 提升更多隱私空間, 私人玄關與電梯直達入戶, 客廳與餐廳空間常大, 廚房空間寬敞, 內帶有儲藏空間, 亦可作為女傭室, , 明廚3明衛, 適合大家庭居住的稀缺戶型
09 開盤時間
參觀預覽日: 7月9-19日
開盤抽籤日: 7月23日
